2022年下半年，受益于防疫政策优化及疫情后消费提振的各项举措，零售市场活力正在逐步恢复。“新十条”实施后出现的疫情高峰，对客流量阶段性影响较大，导致年底录得全市空置率相较上半年小幅上升，租金半年环比及同比均有一定下降。

　　高力国际预计，随着上海整体经济及商业恢复正轨，消费者、品牌及开发商的信心逐步恢复，2023年年中将迎来全面的消费复苏。

　　1. 2022年下半年回顾

　　需求

　　2022年下半年商户恢复线下运营后，门店客流量逐步恢复至疫情前水平，全市净吸纳量半年环比大幅提升至14.5万方。

　　疫情推进了消费品牌及品类的迭代，其中餐饮、时尚服饰、休闲娱乐等线下业态均受到一定冲击；但以露营为首的户外运动品牌、生活方式品牌扩张趋势明显。

　　2022年下半年零售物业主要需求变化

　　供应

　　2022年全年总供应量约26万方，主要来自核心商圈及新兴商圈，其中下半年入市的3个项目为全市带来22.5万方新增供应。

　　年底录得的零售物业全市总存量972万方中，区域性商圈占比超五成。

　　2022年上海不同类型商圈存量占比

　　租金及空置率

　　2022年受疫情影响，部分品牌因成本压力被迫缩减运营规模，下半年空置率环比上升0.6个百分点至11.6%；平均租金半年环比下降1.1%，同比下降3.6%至31.6元每平方米每天。

　　2022年下半年上海主要商圈租金及空置率表现

　　2. 2023年展望

　　上海商业市场供应、净吸纳量及空置率趋势

　　预计在2023年，将有近150万方新增供应入市，并将阶段性推高空置率；同时随着消费的复苏，全市整体净吸纳量预计将大幅提升，新增供应量及吸纳量均预计接近2017年水平；此外，非核心商圈潜力巨大，竞争也将日趋激烈，预计整体平均租金水平相较2022年将不会有明显变化。

　　上海商业市场平均租金及年增长率趋势

　　3. 总结与建议

　　随着市场的恢复，竞争也将日趋激烈，高力国际建议：

　　对于业主方，建议持续关注新趋势，在商场运营中注重复合业态及创新业态的引进，并通过打造商场特有IP吸引消费者；同时适时调整运营及招商策略，为租户带来更具性价比的服务。

　　对于租户方，应关注疫情后消费客群的需求转变，并根据需求开辟或发力线上业务，实现线上线下协同发展。

　 来 源：高力国际   

   编 辑：liuy