2021年拆迁安置新政策 2021年拆迁新规

2021-08-25 18:04 热点观察来源：互联网

据达达搜了解到，关于2021年拆迁安置新政策的具体情况是这样的。随着城市的快速发展，很多靠近城市的农村也会要划入其中进行发展，因此就会要涉及到一些拆迁的事情，土地的征用也必须要人们先同意，那么在2021年拆迁安置新政策以及2021年拆迁八条新规都有哪些，接下来大家就随达达搜小编一起了解看看~

2021年拆迁安置新政策

1.先补偿后拆

农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

2.旧改政策

“旧改”这个政策，也就是说，不对之前的老旧房子拆迁，并且也不会再有拆迁补偿款，接下来我们全国各地，对于是之前的破旧房子，会进行重新的粉刷或者是装修，但是不会吧这些房屋进行拆迁。

3.无证房屋补偿类型

祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。

1、国家已表态，新政策导向下，棚改暂停，“拆二代”将要消失。

根据发布的棚改十三五规划，在2020年底，要彻底完成现有的棚改任务。也就是说，从2021年开始，棚改就将彻底宣布告别历史舞台，特别是在三四线城市，失去了这项强有力的房地产政策之后，房地产是涨还是跌，尚且说不准。

随着我国城市化的推进，经济日报认为，城市化依然有10-15个百分点的发展空间，但是发展趋缓已经是大势所趋，一方面城市化距离发达国家的75%水平距离较小，另一方面新增人口减少，人口出生率微弱，这样城市快速扩围就不太可能，所以还想依靠拆迁致富的路子行不通了。

根据新的规划，未来5年将开展超过4万亿的旧改工程，这将是取代拆迁解决城市老旧小区的新方式，一方面城市要打造大量的新房子、另一方面激活城市存量旧房子，双管齐下发展城市、提高居住生活质量。

2、旧改代替棚改，拆迁减少的同时，麻烦直指2类人！

任何一个时代，都有新的致富机遇，有的人先知先觉，成为了时代的弄潮儿、早已赚得盆满钵满，有的人后知后觉，跟风而动，很可能成为接盘者。买房也是如此，在过去的10年前，有前瞻性眼光的人，不管在哪里买房，都已经赚到钱，后来的跟风炒房人，很多依然被套其中。

拆迁也是如此，很多人为了抓住这一波赚钱契机，到城市到处购买旧房子，但是随着2020年新政策来袭，懂行人：今后2类人有“麻烦”了：①大城市周边棚户居民（或者钉子户）；②买了老破小房子，等待拆迁的炒房客。城市失去了拆迁和旧改，那么大量囤房炒房人的将失去利润产生的来源，赚钱将变得不可能。

第一类：城市周边个别棚户居民，失策了。

城市里，我们经常见到钉子户，特别是在大城周边，在过去的几十年里，城市发展主要依赖土地财政，卖地收入是主要的财政来源。拆迁也是腾地的一个重要阶段。

很多大城市周边的拆迁中，出现钉子户，他们一方面期望高额补偿金额，另一方面期望过大的补偿面积，从此摇身一变成为“土豪”。然而，随着棚改总量的减少，货币化安置比例越来越低，很多棚户区都面临着“补偿瓶颈”的情况下，钉子户更加不容乐观。

第二类：囤积旧房，等东风的人，也失望了。

以前，不少人通过购买老破小房子、家属庭院老房子来押注拆迁获得增值和补偿，一方面他们可以享受到城市优质学区、商业便利、医疗便利等利好，顺便还可以获得拆迁赔偿，这简直是一举两得的好事情。

但是，随着旧改的到来，这种“好愿望”终究要落空了，城市来小区一方面居住起来舒服程度降低，另一方面很少有开发商愿意接受这种“啃骨头”似的拆迁任务。

1、非本地村民建设的房子

根据宅基地一户一宅的原则，而且宅基地的使用人必须是当地村民，因此，对于外来人口私自占用宅基地，并且没有经过全体村民同意甚至不知情的情况下，由少数村民私自批给本村以外的人的宅基地，实际上是不合法的，因此，在这种情况下，建设的房子是非法的，是要被拆掉的。

2、无人使用的废弃房屋

对于那些，因为无主人的房子，由于长期没有人居住，变成了危房，无法住人。这种情况下，村集体有权对这样的房子进行拆除，并收回该宅基地。

3、非法住宅

实际上，这样的房子在农村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建设的房子，没有办理任何手续。按照相关法律的规定，这样的房子会被拆掉。

4、闲置2年以上的房子

依据《土地管理法》及《宅基地管理办法》，对于闲置、房屋倒塌超过两年未重建的宅基地进行收回。

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