房屋面积怎么算?一般户型是多少乘多少的?
不同的地区、不同人划分大户型、中户型、小户型标准是不同的。
大多数人的标准是这样的:60平方米及以下的一房一厅就是小户型,80-95平方米左右的两居室是中户型,而大于120平方米以上的就是大户型。但也有人认为房子面积在90平方米以下的为小户型,在90~300平方米以下的为中户型,300平方米以上的为大户型。
虽然小户型并没有一个严格的标准,但是通用的小户型面积是这样的:面积在60平方米以下的一居室,70平方米以下的二居室、90平方米以下的三居室。
适合小户型的人士
1、单身人士
有一部分30岁以下的单身人士失业如果处于起步阶段,经济能力有限,他们虽然无力购买价格昂贵的房屋,却也不想将就租住别人的房屋,如果买一个面积大的“一步到位”比较困难。小户型一般总价较低,是置业的最佳选择。
2、两口之家
相比于大互信,小户型的房屋总价不高,除了前期需要支付的房款房款,后期的契税、维修基金、物业费用等也相对较少,因此适合刚结婚的两口之家作为过渡。不仅能使自己的婚后生活没有太大压力,而且购房后的日子可以过得舒适惬意。
3、打工者
小户型可租可售可自住,因此比较适合在外打工者,这部分人群往往在回乡和工作地之中徘徊,因此买一个小户型也是非常合适的。即便是今后要回家乡,即使为了转让,由于小户型的总价低,相对也更容易出手。
绝大多数户型都会标注户型的总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准存在上下的浮动误差。因此,很多户型图上面积标注为建筑面积约多少平方米,或者用≥符号。
另外,在看户型图时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高,也越实惠。
扩展资料:
1、剖面图
对于剖面图,很多户型宣传资料并不标注。举例而言,一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等,每个部分对居住都有或多或少、或利或弊的影响。
把户型放回楼层平面,就能够了解其受这些配件的影响程度。深入一些看,相邻户型的影响也不容忽视,遮挡采光与否,私密性是否得到保证,都很关键。
2、开间与进深
户型好坏。开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。进深过深,开间狭窄,不利于采光、通风。
一般的户型图上会标注进深、开间这两个指标。两根拉出的直线中间夹杂着数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值是越小越好,而开间则是越大越好。
3、比例与布局
户型的合理与否,并不在于大小,而是房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活细节。举例而言,总面积不大的情况下,次卧只留8~9平方米的状况很常见。
这样的状况在实际的使用中难免捉襟见肘,很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图的时候,需要购房者仔细研究,慢慢考量。
参考资料来源:百度百科-户型图
为了测算一户面积,可以不对全楼的面积进行测算。
房屋面积=套内面积+公摊面积
套内面积=外墙一半+使用面积
公摊面积=公摊系数*套内面积
公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积
公共使用面积指整栋楼共同使用的部分,基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等,以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
把各个房间的面积加起来就是房子的面积:包括阳台和阴台。
房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+
长乘宽:如长30米宽5米,就是150平方米
边长*边长;如5*5