前言

距离前滩仅地铁1站的三林全新盘浦东三林永泰三里城（香印城建三林项目）项目3批次已经过会，预计4月上旬认购！

永泰三里城（香印城建三林项目）是浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块，主推292套建面约73-335㎡房源，均价8.2万/㎡！装修交付，预计2026年8月交房。

接下来三万平方来为您详细介绍。

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地铁1站就前滩，三林【永泰三里城】综合选房分析

上海仅存不多的倒挂

楼盘位于浦东中外环间，近前滩板块和三林滨江板块，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套，这是这个楼盘极大的优势。交通靠近地铁11号线，一站即达前滩，交通上来说还是比较便利。项目主推的292套建面约73-335㎡房源均价仅在8万左右！价格与地段的匹配度可以用两个字概括——优秀。

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由于规划起步晚，永泰三里城周边几乎都是次新电梯房，周边二手房挂牌均价在9万/㎡左右，不少户型较好的楼盘甚至能跑上10w+，比如下图中的浦发御园一套三室一厅的二手房价格在1100万，大约是12万一平，所以本项目是上海新房内极少还存在倒挂现象的楼盘。这么一对比永泰三里城均价8.2万/㎡的新房不香吗，周边基础配套成熟，前滩一站路，还要什么自行车？

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户型数量多

三万平方为您清晰落位

永泰三里城目前主要的户型有15种，主推292套建面约73-335㎡房源，户型多的好处就是可供大家的选择会更多，不论买房侧重面积还是设计或者是其他因素的购房者，在这块地都能找到心仪的户型。目前首开三栋高层，两栋洋房，项目也主要是由南区洋房和北区高层组成，还有少部分洋房户型尚未获得具体信息，待后续得到最新消息三万平方再为大家补充。
根据现有信息我们绘制了整个楼盘的户型区位图供大家参考：

a)高层户型

主要有A1、A1‘、A2、A2‘、A3’、G户型等5种户型。这些是标准的北外廊户型，大家需要注意边户和中户的差异，具体房型图如下：

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b)洋房户型

洋房总共6层；其中底部1-2层为跃层，主要户型为D1、D2、D5、D6、D7五种。大家都知道跃层跟普通房型相比的特别之处，跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；跃层式住宅的特点是布局紧凑、功能明确，能够提供较大的居住面积和辅助面积，同时也减少了住户之间的相互干扰，与此同时通风条件会较好。

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3-6层为平层户型，主要户型有Y1、Y2、Y3、Y4共4种。

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户型产品力亮眼

a) 高层户型——细微处见真章

根据样板房的图片我们可以看到餐厨的移门移窗为顶部滑轨设计，经常做家务的朋友肯定知道，如果是传统的底部滑轨厨房门，长时间使用可能会积累灰尘，还容易形成卫生死角，很不方便打扫，而顶部滑轨兼顾简洁美观的同时也保证了地面卫生。而且这种推拉门相较于平开门更不占空间，非常适合中小户型，可见小细节还是很到位的。

b)高层户型（边户）——有罕见的北阳台

首先，众所周知一般的高层的边户是很少带北阳台的，最多是厨房会带个放杂物的生活阳台，而永泰三里城的高层边户是在书房位置有一个北阳台，在使用书房时的空间上会更舒适。

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c) 跃层户型——实得率高，买2得3，买2得4

其次，洋楼底部1、2层为跃层，是赠送地下室的，能够大大的增加使用空间。主要有两个户型，其中D1户型就是购2得3，赠送一个地下夹层；另外还有D5房型，除了赠送地下夹层外还有一个负一层的小储物间，属于是购2得4了，在性价比上来说非常不错。

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d) 洋房顶层——大概率送阁楼

三万平方通过公开效果图分析，洋楼顶层有法式盔顶造型，除了造型，屋顶阁楼赠送阁楼面积的概率很大。

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楼盘总结

a) 价格与地段的匹配度优秀

楼盘位置相对来说有一点点偏，但是紧邻前滩和三林滨江这两大热门板块，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套。
周边交通上距离11号线三林站直线距离约500米，1站即达前滩。项目周边也有比较成熟的学校和商业配套，比如学校有上海三林中学、上海市育人中学等；商业包括中房金谊广场，新达汇商业综合体，可完全满足日常生活所需。
结合地段来看，均价8万左右还是有一定核心竞争力的，该区域还存在倒挂现象，这在上海新房中是很难能可贵的。