这几年的房地产持续走下坡路，开发商的售楼处不拉个横幅，都无法证明这个楼盘的价格有下跌。最有趣的现象是：一个售楼处，一半是拉横幅闹事的老业主，一半是正在签约买房的准住户。

纵观福州新楼盘，不降价的还在苦苦的等待哪个冤大头来买上一套，正在降价的到处找渠道推荐，已经降到底部的做最后的冲刺。

近几年的房价到底跌了多少，我们用五四北的一个新盘项目解读来分析，从我个人角度看，2023年是一个买房的契机。

五四北泉头板块

毗邻在山脚下的泉头板块，这里有不少的新楼盘，最早一批开盘的安置型商品房五四理想城，把售楼处安放在新店，2019年的时候，用了一年的时间早早售罄，如今去这个小区居住的人却寥寥无几。

继而，熙悦府，龙湖云峰原著，绿城柳岸晓风等也紧随其后，把五四北泉头板块这个原来无人问津的地方，打造成新的居住地，也引来了全城的围观。

2019年，绿城柳岸晓风的地面价2.1万拍得了63445平米的占地，总建筑面积约137000平米，总户数1158户，卖了3年多的时间，还有不少的余房，可见这几年有多少购房者因为过早买房，跳入到坑里去了。

绿城柳岸晓风价格

2019年7月份开盘，开盘第一批的价格为31500元/平米。随后，受到了疫情的影响，房地产下跌的速度越来越快，开发商不得不降价回笼资金。在这几年当中，影响绿城柳岸晓风的价格因素主要有：1、泉头板块的库存房源量大。2、疫情影响。3、房地产市场发展周期已经进入疲软期。

历经了3年多，接近4年的时间后，今天绿城柳岸晓风的价格卖的已经比楼面价还低。拍地什么都没有的情况下，单价已经21000元/平米，现在房子已经可以交付，精装修，送车位等，单价却卖20000元。

也就是说：开发商高价拿地，把房子盖好，装修好，现在卖给你，它不赚钱的情况下给你盖房子，还要装修好交付给你。这就是现在的市场，也就是我为什么说当下可以买房的原因。

优点一、精装修现房，马上买马上住

小区已经交房，刚刚交付的楼盘，环境各方面都很不错，特别是绿化配套以及门口的底商都已经营业，生活在同片区算是比较方便，现在买入无需担心交房问题。

优点二、围合式建筑，楼间距宽

柳岸晓风呈围合式设计，中心花园大，还有配套一个大型的无边游泳池，还有一个小型的儿童泳池，当下福州新楼盘社区内自带泳池的小区只有3个，据说每年夏天，物业会免费教小朋友游泳。

优点三、价格降幅大，10000元的跌幅

降价后性价比凸显，比楼面价还低的小区，小区品质很不错。单价2万的基础上，送装修，送软装，送车位，这个价格已经可以打败五四北所有新楼盘。

缺点一、地处泉头板块，交通配套一般

小区出行只能靠自驾，目前无公交车通行，距离象山最近地铁口也需要骑行20分钟左右。

缺点二、周围新盘多，养老区

柳岸晓风周围均没有商业配套，当初的绿城好街也没有起到很好的营业，主要是人口不足表现，五四理想城已经交付，但整体板块居住的人口还是偏少。

绿城柳岸晓风2月份主推98平米的户型，单价2.1万的精装房，总共10几套的尾盘全部都已经卖完了，这次推出的116平米的户型，235万，单价基本在2万左右，这个价格应该是在泉头板块性价比最高。

首先，可以看熙悦府的价格，它是毛坯交付的高层，小区安置型商品房，总户数2700多户，而且大多是小户型，整个小区的密度高，人流量大，匹配上安置房只能让小区减分。我同学买入的价格是16500元/平米，整个价格也是较低的了。

对比柳岸晓风这个小区，熙悦府直接就认输了。从小区内部的品质，从精装交付的材料，从小区的容积率，绿化率，地理位置等，柳岸晓风都更胜一筹，这也是我推荐的核心的原因之一。

未来价格是否会更低？

这个应该差不多了，我从国际公园，以及五四北的二手房成交的价格上看，基本维持在20000元左右，而作为最新的楼盘，最新的社区，最新的装修，柳岸晓风已经能够满足当下人们接受的价格。

因此，柳岸晓风未来房价下地到18000的概率比较有限，今年买房是一个机会点。更多详情可以在评论区互动留言。

房产教练周小方，做客户的房产教练；