中商情报网讯：跌！跌！跌！跌！广州房价连跌四个月。广州房价下跌的消息，刷爆朋友圈。广州楼市要向兄弟城市深圳看齐吗？2018年广州房价还会继续下跌吗？

广州楼市现状：广州房价连续4个月？

在广州成为全国重点调控的市场过热城市之一，一直备受关注。据国家统计局最新数据显示，11月广州新房环比下跌0.1%，同比上涨6.6%。二手房环比上涨0.1%，同比上涨11.7%。据悉，目前广州新房已经连续4个月下跌2017年，广州全市一手网签均价为16155元/平方米，同比回落3%。广州房价真的下跌了吗？

数据来源：国家统计局 中商产业研究院整理

其实房价下跌的仅仅是部分楼盘，开发商内部资金周转等原因，或因年底业绩考核的压力，推出很多优惠房源以及一口价房源，给人造成一种降价的假象。此外，广州楼市身背“限购、限签、限价”三座大山，楼盘成交备案均价普遍下跌。但是广州楼市普遍存在双合同现象，房价数据不具参考意义。再看不受市场控制的二手房，广州二手房除10月环比下跌外可是一路看涨。

广州新房房价下跌，同时下跌的还有成交量。广州中原研究发展部的统计显示，2017年广州新房网签成交了88462宗，同比下跌31.1%。

2018年广州房价走势分析

在过去的2017年，楼市进入了“房住不炒”时代，广州更是限签、限售、限购、限价、限贷、限商“六箭齐发”。同时房企很积极，不少企业已经开始着手运营长租公寓，此外银行积极配合，上调房贷利率。广州楼市长效机制开始浮出水面，2018年广州广州楼市会变天吗？2018年广州房价走势如何呢？

2018年地王集中上市将拉高房价

据合富研究院监测，2018年预计广州全市新增货量可达10.8万套，高于2014年-2016年的水平。而预计高地价项目新增货量约2.3万套，占全市新增货量的2成左右，共来自42个高地价项目，其中有18个是全新的高地价项目。这些项目中近3/4拿地的成本达到当时周边售价的80%以上，当中有4成项目以上拿地的成本更是已经超过了当时的售价。高地价项目的入市将对各片区楼价水平形成较强的支撑。目前来看，政策的执行力度仍然存在不确定性，不排除对回笼资金有明确要求的开发商会在未来以合理定价走货。

历史趋势：调控也难挡广州房价涨势

看历年的房价走势，即时是调控最严的那几年，广州房价仍然在曲线上升。观望的人，只能坐等房价上涨。2017的调控，或许有别于之前调控，更加严格。但万变不离其宗，调控之后，广州房价上涨速度会跌，但总趋势仍然是上涨。

广州历年楼市调控政策一览

长远看，广州房价看涨

2016年广州常住人口1404.35万人，人口净增54.24万人，排名第一，人口增长率4.02%，排名仅次于深圳。目前广州的市域面积是7434平方公里，适建区是2818平方公里，建设用地面积大约是1700平方公里，至少还有1000平方公里的适建区可供开发。上海的建设用地面积已占市域面积约45%，深圳大约50%，而广州只有25%，可供建设用地面积远超过上海深圳，这也是广州继续做大人口增量的筹码。广州经济发展吸引了大量外来人口，这些人口将带来大量购房需求，从而支撑广州房价持续上涨。