近日，《人民日报》点赞济南通过更新设施，使老建筑在获得第二次生命的同时，完善了城市功能。最近，济南商埠区又一百年历史建筑经过加固修缮，涅槃重生，即将与市民见面。

（制粉楼加固修缮后“穿”上玻璃外衣）

今年以来，路过天桥北头西侧的济南人发现，百年老建筑成丰面粉厂以时尚的新面貌让人眼前一亮。这是济南城投集团所属旧城改造投资服务有限公司按照“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，通过保护性加固修缮，赋予了百年成丰面粉厂新活力。目前该项目已基本完工，正在进行竣工手续办理，预计今年可实现交付，助力济南这座历史文化名城熠熠生辉。

成丰面粉厂打造历史建筑修缮样本

济南成丰面粉厂旧址位于天桥区官扎营新区南区院内，迄今已有１００年历史，是济南近代民族工业的缩影，被列入济南市第四批市级文物保护单位。现该厂旧址保留７栋建筑物，分别为制粉楼、办公楼、２栋原粮仓库、３栋成品仓库、占地约９４７４平方米，建筑面积约７４７２．３６平方米。

（成丰面粉厂厂区）

为让老建筑延续生命、重焕生机，建设单位遵循保护改造设计思路，通过对现存建筑加固修缮，保留建筑砖木、砖石混合的建筑风味与色彩，突出原有巴洛克建筑风格的山墙门面；对３栋仓库内部年久失修的木梁柱结构裹以钢结构支撑，加固的同时加强防腐、防火功能。

（制粉楼内部新装了电梯，步行梯加固后保留原貌）

（对制粉楼墙体加固，重新设置隔层。）

　制粉楼建成后曾是１００年前老济南市区最高建筑。经历２００７年的一场火灾后，制粉楼仅剩四面砖墙，幸亏有一米多厚的墙体支撑，整个制粉楼才没有倒塌。在加固修缮过程中，施工人员按照原高低错落的内部结构，通过搭建钢骨架，浇筑混凝土等工序，对制粉楼“强筋健骨”。恢复建筑原貌后，再在建筑外层加建大型玻璃幕墙，加强光线通透性。成丰面粉厂办公楼保存相对完好，但内部木质结构也已酥碱，按照原样重新进行装饰装修。

同时，为解决停车与交通安全问题，在南北两侧的绿化广场下建设地下车库，方便游客停车。

原汁原味呈现老建筑风貌

不同于新建建筑，对老建筑的修复需要更精细的建筑工艺和技巧，在修复程序、修复措施上要花费双倍心思。以原粮仓库为例，经设计单位与施工单位多次现场勘察研究，决定先对建筑墙体基础纠偏，植入固定架、注入混凝土，加固保护墙体根基，再通过内外部钢架与保护架，给墙体“正位”。为加强墙体承重力，向墙体内细细地注浆，内部挂网喷浆，让百年建筑更加坚固。

（原粮仓库）

（改造后的仓库安装了天窗，内部光线通透。）

（仓库内部墙面仍保留原始建筑风貌）

为保留建筑风貌的原始风味，修复工作要比照图样资料和老照片，尽可能使用原始建材修缮填补。打磨石块和面砖，５个工人３天只能修复９０块墙砖。修复外立面时，施工单位特意从曲阜聘请了有多年古建筑修复经验的手艺人，用汤匙般大小的施工勺，根据墙缝深浅程度先进行手工清理，再相应补以水泥、清理墙面，进行精细修缮。外立面造型通过仿造多个小样，邀请省市专家考察判断后，选取最接近原貌的版式，才开展大面积修复。

（老办公楼）

（办公楼外墙有着类似鳞片一样的装饰，这叫“拉毛”，复原老建筑风貌。）

老办公楼修缮后，东山墙墙体远看就像披了一层“鳞片”，这种技艺叫“拉毛”。据介绍，这是工人用水泥加胶调配出来后，使用平板，趁着水泥有黏性，手腕一转、一带，水泥尖呈下垂状效果。整个修复过程全部尊重建筑原有风貌特色，尽可能保留百年岁月留下的自然印记。

落实“中优”战略，提升商埠区品质

济南市是国家历史文化名城，无论在文化底蕴上还是在区域形态上，商埠区都是济南市的独特区域，对商埠区的保护，关键在于保持商埠区更新发展的同时，保持历史延续性和文脉的完整性。

２０２１年，济南市旧城改造投资服务有限公司紧紧围绕年度目标任务，全力推进各项工作进展，加快推进城市更新工作，提升商埠区生活品质。围绕“中优”战略部署安排，济南市旧城改造投资服务有限公司积极推进商埠区前期土地熟化工作，精心组织规划策划，以保护城市肌理风貌、加快产业迭代为核心，与多家资深设计团队沟通协作，引进ＣＩＭ等现代科技管理模式，将首期试点项目做优做精。

目前济南宾馆项目正积极与运营单位接洽沟通，力求结合项目实际，提前引进符合商埠区居民需求、推动片区整体更新提升的商业新业态，打好产业布局提前量，进一步助推商埠区生活品质提质升级。

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