官方调解！南苑新村旧改有救了？

深圳旧改“推进慢、搁置时间长”向来是个老大难的问题，少则几年，多则十年、十几年。

众所周知的罗湖木头龙项目，经过长达十年多的拉锯战，终在2019年破局，成为深圳第一例启动行政征收手段的城市更新项目。

尽管过程艰难，但结局总归是好的。

而与木头龙同时被列入“深圳八大旧改项目”的南苑新村，其命运更是坎坷无比。

（南园新村现状，淘房志实拍）

时隔13年，才终于迎来了一丝曙光...

官方出面调解南苑新村旧改

已成立调解办公室！

2023年3月30日，深圳市南山区人民政府发布关于南苑新村城市更新单元行政调解事项的公告。

南苑新村此次启动城市更新行政调解，是南山区的首例，其法律依据就是2020年12月30日发布的《深圳经济特区城市更新条例》。

《条例》中最引人注目的条款即“双百”变“双九五”，签约面积和签约人数达到95%之后，剩余的百分之五可以采取征收的方式推动城市更新项目的进程。

早在2019年，南苑新村的签约率已经达到95%；

截至2021年12月，签约率已突破98%。

而按照最新规定，签约率超过95%后即可征收。

但这并非易事，《条例》所规定的运行流程：

可见在启动“行政调节”过后，还有很长的流程需要走，并非马上就能行政征收。

在南苑新城之前，还有盐田的海涛花园，这是深圳首个行政调解的项目，于2021年9月1日启动，但至今没有取得实质性的进展。

不过，也有成功的例子，《更新条例》实施以来，现实中已经出现了两起依据条例进行的房屋征收。

2022年7月5日，罗湖区政府发布房屋征收决定书，征收桂园街道蔡屋围城市更新项目的两处房屋；

2022年10月26日，罗湖区政府对港莲路工业区房屋也发布了征收决定书。

淘房君在南苑新村走访的时候发现，南光市场楼下的“南山区群众诉求服务站”，也已经改成了”城市更新行政调解办公室“。

据里面的工作人员介绍：“上周才成立的，到底什么时候能拆，我们也不清楚。“

仍有23户未签约

漂泊13年的南苑业主苦不堪言！

在东区入口处，伫立着一块巨大的“回迁进展”公示牌，上面显示着：目前西区7户、东区16户，共还有23户业主尚未搬迁。

“就因为这23户业主拒绝签约，导致项目陷入了僵局，不仅影响了其他一千多户业主，还造成了社会资源的极大浪费！”门口的保安大叔忿忿然道。

可以说，南苑新村的地段、交通、居住氛围、配套环境，都是“王者”的存在。

左拥南山区人民医院，右抱深圳大学，北部为南山区政府、南头小学和荔香公园。

周边有南山图书馆、南山博物馆、欢乐颂商圈、天虹商场等，交通上还有双地铁桃园站。

很难想象，在常住人口149.36万人的南山区核心地段，会有这样一座“空城”。

小区的楼下，仍有几家店铺尚在营业，整条街道，人烟稀少。

似乎此处就是一处被遗忘之地。

“十几年了，等到花儿都谢了，不知道什么时候才能搬进新家，好多老人都已经走了，我们现在已经不敢抱太大希望了...”

谈到拆迁的话题，年近半百的李叔满脸的失落与无奈。

早在十年前，李叔就已经签约，之后，一家四口就租住在旁边的小区，经营着这一家五金杂货铺以维持生计。

和李叔一样，那些早早签约搬迁的南苑新村业主都没有想到，这场旧改持续这样长，一眨眼就是13年。

没有人知道，何时能搬回新家。

1400户南苑业主现在散落在深圳各个地方，甚至搬至其他城市。很多签约业主的生活受到巨大影响。

尽管开发商每年都有给租房补贴，但能早点搬回到自己的家，才是南苑新村业主们最迫切的心声。

知乎上，淘房君就曾看到一个提问：

“知识、拆迁、娶老婆哪个可以改变命运？”

可见在大家共识里头，拆迁是可以改变命运的。

旧改，是多方获益、多方博弈的事。

利益驱使下，钉子户的贪婪、投资客的趋利、开发商资金和能力缺失，往往会导致旧改项目陷入漫长的拉锯战。

比如，海涛花园钉子户额外要求千万补偿才肯动迁，龙溪花园高拆赔比引来投资客的“豪赌”，金钻豪园实施主体的频繁变更。

而南苑新村的钉子户，同样提出了额外补偿几百万、几千万的要求。

南苑新村此次启动城市更新行政调解，是南山区的首例，未来是否会触发行政征收，让我们拭目以待！