住宅涨幅近120%？2020宜宾首份供地计划来了！

2020年宜宾首份供地计划来了，江安县！

计划供应土地的总量同比上涨22%，其中备受关注的居住用地相当亮眼。

居住用地供应加码，涨幅近120%？

今年的供地计划中，江安县拟出让土地1222亩，同比去年增加了222亩。

从表单上看，居住用地计划供应872亩，其中1宗商业用地约77亩。真正的商住用地795亩，同比2019年的供应计划（约362亩），涨幅差不多120%。若按常见的容积率2.5算，计容建面大概130多万方，预计能带来1.3万套左右的住宅。

其中，县城区域拟供应商住用地745亩，且有3宗的面积在200亩甚至以上，看来江安今年的土地计划供应力度真心不小噢！不过小编有个小小的疑问，为啥表单上的1号宗地显示为挂牌出让呢？

顺带说一下，相比去年，江安今年拟供应的工业用地缩减了170亩；保障性住房用地和去年一致，1宗50亩。

县城土地供应，“小坝”依旧亮眼

江安今年的供地计划中，县城区域拟供应1宗商业用地、5宗商住用地。

其中，江安镇东城退城进园片区组团2宗，即该组团的C地块（50亩商住用地）、D地块（77亩商业用地）。小编暂未看到具体的位置信息，不过该组团此前出让的部分B地块在江景华府附近，部分C地块在鸿国物流（港汇城）附近。所以小编猜测，这2宗地可能也在这一带~

小坝片区2宗地占了近4成，分别是小坝片区200亩、小坝片区XB-C07宗地85亩。这两年，小坝片区已然成为江安的后起之秀。附近的湿地公园、长江竹岛也备受关注。目前这个区域已有丽雅·九里长江、恒旭·江悦台、泰然·淯江大院、阳光·御龙台等楼盘，楼市热度也比较高。

另外还有2块，分别是210亩的江安县商业综合体、200亩的天堂湖地块。此前，江安曾做天堂湖天堂河市政景观工程，旨在打造江安后花园。看来，这里的土地至少已有一定的公园配套基础。

（图源：江安融媒）

江安楼市，你了解多少？

一直以来，江安的商品房网签套数在宜宾的区县中，表现都算亮眼。由于各种原因，去年多个区域网签更新较少。不过，有数据的月份中，江安的表现也不错。比如，4月网签237套，5月网签392套，6月网签405套。

往回翻几年，江安的年度网签量绝大多数在4000套上下，看上去似乎蛮可观。不过，前面提到，今年计划供应的商住用地预计能带来1.3万套住房，去化预计要3年多。倘若加上去年成功推出的200多亩地，这个消化周期还要长一些。

那么，房价呢？

月初我们刚好人工统计了在售楼盘的一些数据，一起来看看——

（人工统计，仅供参考）

从上表来看，江安楼市的产品比较丰富。也正因如此，价差也比较明显哈。此外，随着前两年宜宾楼市的洗牌，江安也迎来更多相对知名的房企，这对于江安购房者来说也是好事。

那么，今年加大土地供应后，江安又会迎来哪些新面孔？楼市又将呈现怎样的画面？拭目以待！

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