7700元/㎡起拍！宜宾天池这块“袖珍”地已锁定买主了？

7月的拍地余波还让人记忆犹新，8月刚开始，宜宾市国土局就已释放多宗待拍地块的信息。不免让人感叹，这8月也是相当“不安分”的一月啊。话不多说，还是看看8月23号要拍的这块地吧。

天池TC05-07-02，位置在这里？

继今年3月份阳光置业以9100元/㎡的地价拿下了天池TC13-07-01地块后，天池就没有其他地块要拍的消息了，随后就“轮到”临港、南部新区、大地坡热闹一番了。时隔几月，天池又接下地块交接棒，这次要拍的地块是天池TC05-07-02地块。那么位置在哪里呢？

根据红线图的位置，可以看到，此地块一侧紧挨着滨江路，一侧濒临翠柏大道。倒是有点像半岛大院的位置。

小编经过仔细对比，确定了此地块就位于半岛大院旁，紧邻翠柏大道和滨江路，旁边就是金沙江，妥妥的一块临江地了。

众所周知，周边的配套、交通都还未完全成熟起来，不过距离天池公园较近，休闲娱乐倒不失为一个好去处，加之可通过天池金沙江大桥，以及在建的金沙江公铁两用桥到达南部新区，并且附近还规划了府前大桥可直达南部新区，按照南部新区目前的开发速度，等天池片区与南部新区连成一片了，地理优势也会立马凸显出来，唯一存在的变数是天池属于翠屏区，南部新区属于叙州区。

（地块位置示意图）

21.34亩！还要配建养老设施、农贸市场？

说完位置再来看看这块地的硬性指标吧。

从面积上看，这块地面积约21.34亩，相比之前天池拍出的110亩地来说，算是比较小的了。

从容积率上看，容积率不大于4.0那势必是高层项目了，并且建筑密度不大于25%，这倒和半岛大院的项目指标一样了。

从规模上看，以每套100㎡的房源面积来算，粗暴计算一下，大概能推出500套左右的房源。

从配建方面看，别看地块面积不大，配建设施倒是不少。①按照每100户（平均每户3人计算）不低于30㎡配建养老服务设施，建成并办理产权等相关权证后无偿移交翠屏区政府。②农贸市场：建筑面积3000㎡，按《宜宾市规划管理技术规定（2015版）》住宅小区配建要求执行农贸市场配建，建成并办理产权等相关权证后无偿移交翠屏区政府。

从起拍价来看，7700元/㎡的价格，比区域内的其他地块都高。可能是因为政府对楼市信心充足吧。

总之，这块地面积小，单价高，加之还有配建，无疑又加重了打造成本，所以这一系列的因素也许都会成为房企拿地的掣肘吧。

（来源：市国土局）

这块地是半岛大院三期？

emmm,不过，有个“例外”就是这块地依然是半岛大院的，这也不是没可能的。首先，看位置就紧挨着半岛大院的。其次，从半岛大院公布的消息中也能发现，三期土地面积约21.42亩，和规划中的土地面积几乎差不多。也同样要待建3000㎡的农贸市场。而最为关键的一点是，从图中可知三期的范围与红线图上的范围一模一样。

由此可见，各种细节都能对号入座，这块地的归属就是半岛大院三期没错了。据悉，三期将于10月推出，约520户。

（来源：半岛大院）

话说，半岛大院一二期的地块起始价分别是1000元/㎡、5140元/㎡，成交楼面价分别为1138元/㎡、1285元/㎡，如今三期地块起始价水涨船高，折合楼面价差不多要2000元/㎡。

虽然现在还不知最终成交价是多少，不过，按照现在的楼市行情也能对房价有个大致的预测喽，那么大家觉得会是多少呢？

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