2022年以来盐城楼市行情持续低迷，新房市场一度遇冷，尚有政府利好政策扶持救市，二手房市场的持续冰冻，似乎只能靠房主的“一降再降”才能勉强缓解。

今天，就1-5月份盐城二手房成交情况做具体分析。看看哪些房源流入二手房市场后价格依然“坚挺”，哪些房源挂牌价与实际成交价悬殊巨大？谁又是“总价之王”，谁又是“单价之王”......

（本文统计的数据来源于贝壳平台，2022年1-5月盐城市区部分二手房成交房源，不作为任何价格凭证，仅供参考！）

NO.1| 壹

各板块成交情况解析

鹤鸣亭房产制表

上图是贝壳平台1-5月份盐城市区各板块成交套数及成交均价。从图表中可看出，这5个月来，城南板块二手房交易更为活跃，量价皆为第一，成交量为302套，比排名第二的城西南板块还多201套，价格方面也遥遥领先，成交均价为15135元/㎡，远高于其他板块。

1-5月份，二手房成交套数排名前三位分别为城南、城西南、城中板块；成交均价排名前三分别为城南、河东亭湖、城西南。综合来看，除了城南板块与乡镇之外，其余板块成交量差距不大，成交均价总体较为平衡。

NO.2| 贰

成交套数TOP5

恒大帝景  15套

金水湾  11套

恒大名都  10套

城东宝龙广场  9套

公园道一号、锦盛豪庭南郡、香城世家  8套 

恒大帝景荣登1-5月成交套数TOP榜单榜首，共计15套，该小区位于城南板块成熟区位，交通、商业、教育、医疗等各类生活配套齐全。总体成交均价14600元/㎡，且大多为精装房，综合来看性价比较高。

NO.3| 叁

成交总价TOP5

悦达天山水岸  880万

中海天钻  716万

金鹰天地  530万

中海天钻  480万

宝龙广场  435万

1-5月份，二手房成交总价最高为悦达天山水岸，总价880万，该项目为别墅住宅项目，该套房源总面积达557㎡，因此总价偏高。

另外，中海天钻、金鹰平墅、宝龙广场等住宅也位列榜单前列，这几套均位于城南板块，地理位置十分优越，享受城市优质配套资源，因此成交总价比较高，也属情理之中。

NO.4| 肆

成交单价TOP5

中海天钻  38331元/㎡

中海天钻  33567元/㎡

阳光世纪城迎春苑  32858元/㎡

钱江方洲南区  32192元/㎡

钱江方洲南区  32060元/㎡

成交单价TOP5榜单中，上榜的5套房源中，中海天钻、钱江方洲南区分别占据2个名额，这两套房源所属的板块优越，无论是交通便利性，还是商业、医疗、教育资源都是城市数一数二的配置，这两个小区也常常出现二手房交易榜单中。

另外，阳光世纪城迎春苑这套以单价32858元/㎡成交的房源则为28㎡的车位。

NO.5|伍

成交价与挂牌价对比

数据来源：贝壳平台

有时候，在成交价与挂牌价之间有着巨大的差距，一些较为抢手的房源成交价很可能高于挂牌价，尤其是在买方不止一家的时候，遵循价高者得原则。

1-5月二手房成交中，高于挂牌价成交价的共计43套，差价最大的可达20万，为御景湾西园。另外，中海天钻、碧桂园翡翠之光等项目成交房源也纷纷高于挂牌价成交。

数据来源：贝壳平台

相比之下，更多的二手房最终成交价要低于挂牌价，在本次统计的730套成功交易的二手房源中，611套低于挂牌价出售，低于挂牌价最多的有42万；主要有北港花苑、晶都悦府、橡树湾、城东宝龙广场等。

确实，在整体行情都低迷的环境下，二手房交易也完全沦为买方市场，要是遇到着急出手的房主，在价格上还要很大程度的“谈判空间”；而价格方面不愿意让利，最终可能的情况就是成交周期十分漫长。

此次统计中，成交周期最长的达到了935天，二手房拥有海量库存，并且每天还有新的二手房源进驻，这注定是一场时间与价格的博弈。

写在最后

当下楼市行情持续走低，不少投资客惴惴不安，急于拿房抛售，价格方面有优势的尚可脱手；而部分手握老旧房源的房主们，出价却很高，实在难以出手。那些成交价高、成交周期短的房源则各有各的优势，有的胜在教育资源、有的胜在价格，总有一处吸引人。

对于想在二手房市场上“寻宝”的买房者，海量房源可以选择，此时或许是好时机哦，但是也要保持理智，不能一味的寻求价格低，还是要综合多方面考虑，最后，祝大家都能买到自己心仪的好房！