土拍亮点
首场土拍7宗地成交总价25亿
光谷佛祖岭地块3家竞拍21轮 地价7733元/平
5月5日,武汉迎来2023年的首场土拍。
据此前信息显示,此轮拍卖共计9宗用地,经开区4宗,东西湖区3宗,黄陂区1宗,东湖新技术开发区1宗,9宗地块起始总价253225万元。
最新公告,根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定,经研究决定,我局现对武告字(2023年)3号公告中的P(2023)006、011号地块予以终止出让。
因此,此次土拍共计出让7宗地,总价243350万元。
今日土拍以网上拍卖方式共成交房地产用地7宗,成交土地总面积约18.83公顷,规划建筑面积约42.80万方,成交总金额约25.34亿元。本次成交的项目中含3宗住宅用地,其中位于东湖高新区中芯二路的P(2023)012号住宅项目产生竞争,经3家企业网上竞价21轮后,最终由孝感锦宏置业有限公司以145220 万元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得本地块,项目溢价7.4%。P(2023)004号该地块由武汉市黄陂区国华燃气有限责任公司以底价820万元竞得,楼面地价2278元/平。
P(2023)005号该地块由延长石油湖北销售有限公司以底价5000万元竞得,楼面地价49996元/平。
P(2023)007号该地块由武汉临空港网谷房地产开发有限公司以底价9180万元竞得,楼面地价1585元/平。
P(2023)008号该地块由武汉招城置业有限公司以底价74193万元竞得,楼面地价7500元/平。
P(2023)009号该地块由武汉车都建设开发有限公司以底价11922万元竞得,楼面地价5250元/平。
P(2023)010号该地块由武汉经开科创运营有限公司以底价7015万元竞得,楼面地价1250元/平。
P(2023)012号该地块由孝感锦宏置业有限公司经过21轮以145220万元竞得,楼面地价7733元/平,溢价率7.4%。
本次土拍仅3宗住宅用地,分别为P(2023)007号地块、P(2023)008号地块以及P(2023)012号地块,均位于三环外。
P(2023)008号经开区1MA地块楼面价约7500元/平,靠近地铁3、6号线,周边有武汉体育中心、协和医院西院、南太子湖公园、经开万达广场等,整体配套完善。
P(2023)012号地块,位于光谷南金融港板块,周边整体生活氛围浓厚,有地铁2号线、省人民医院东院区、同兴生活广场、轩航体育公园等配套。
土拍详情
地块信息
P(2023)004号
P(2023)004号地块位于黄陂区前川街创业中路以东、创新大道以北,属于公用设施用地,土地面积12000.12平方米,建筑面积3600平方米,竞买保证金164万元,起始价820万元。该地块由武汉市黄陂区国华燃气有限责任公司以底价820万元竞得,楼面地价2278元/平。
地块要求
本地块为液化气储配站设施用地,项目建设须严格按照《液化气供应工程设计规范》、《液化石油气储配站建设标准》《城镇燃气规划规范》、《武汉市建设工程规划管理技术规定》(武汉市人民政府令第 248 号)等相关规范、标准进行。
P(2023)005号
P(2023)005号地块位于东西湖区径河街黄狮海东路以西、滨河南路以南,属于商服(加油加气站)用地,土地面积2500.21平方米,建筑面积1000.08平方米,竞买保证金1000万元,起始价5000万元。该地块由延长石油湖北销售有限公司以底价5000万元竞得,楼面地价49996元/平。
地块要求
配套公用设施按《汽车加油加气站设计与施工规范》进行配置。
P(2023)006号
P(2023)006号地块位于东西湖区走马岭街金山南路以西、兴工十路以北,属于商服(加油加气站)用地,土地面积3783.68平方米,建筑面积1513平方米,竞买保证金1140万元,起始价5700万元。现已终止出让。
地块要求
配套公用设施按《汽车加油加气站设计与施工规范》进行配置。
P(2023)007号
P(2023)007号地块位于东西湖区走马岭街走新路以南、革新大道以西,属于商服、住宅用地,土地面积23395平方米,建筑面积57900(商服40600, 住宅17300)平方米,竞买保证金1836万元,起始价9180万元。该地块由武汉临空港网谷房地产开发有限公司以底价9180万元竞得,楼面地价1585元/平。
地块要求
建筑高度:商服建筑高度控制在95米以内,住宅建筑高度控制在80米以内。项目内应配建1处标准化莱市场,建筑面积不小于2000平方米。
P(2023)008号
P(2023)008号地块位于经开区1MA地块内,属于住宅用地,土地面积41218.28平方米,建筑面积98924平方米,竞买保证金14839万元,起始价74193万元。该地块由武汉招城置业有限公司以底价74193万元竞得,楼面地价7500元/平。
地块要求
根据规划设计条件:竞得人须在居住用地范围内配建1所9个班幼儿园,用地面积不小于3780平方米,建筑面积不少于2730平方米。
P(2023)009号
P(2023)009号地块位于经开区17C1,属于商服用地,土地面积7569.21平方米,建筑面积22708平方米,竞买保证金2385万元,起始价11922万元。该地块由武汉车都建设开发有限公司以底价11922万元竞得,楼面地价5250元/平。
地块要求
按照武汉市关于装配式建筑、海绵城市建设和充电桩建设的相关文件执行。
P(2023)010号
P(2023)010号地块位于经开区165R2,属于商务用地,土地面积23380.09平方米,建筑面积56112平方米,竞买保证金1403万元,起始价7015万元。该地块由武汉经开科创运营有限公司以底价7015万元竞得,楼面地价1250元/平。
地块要求
沿地块南侧道路控制5米宽绿化带,应满足武汉市及武汉经济技术开发区(汉南区)关于装配式建筑、海绵城市建设和充电桩建设的相关文件及指标要求。
P(2023)011号
P(2023)011号地块位于经开区汉南通江一路,属于商服(加油加气站)用地,土地面积3710.43平方米,建筑面积1855平方米,竞买保证金835万元,起始价4175万元。现已终止出让。
地块要求
按照武汉市关于装配式建筑、海绵城市建设和充电桩建设的相关文件执行。
P(2023)012号
P(2023)012号地块位于东开区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南,属于住宅、社会福利用地,土地面积78243.99平方米,建筑面积187786平方米,竞买保证金27044万元,起始价135220万元。该地块由孝感锦宏置业有限公司经过21轮以145220万元竞得,楼面地价7733元/平,溢价率7.4%。
地块要求
根据规划设计条件:需配建12班幼儿园1处,建筑面积不少于3600平方米,用地面积不小于4860平方米。
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