深改必看！5+2区域200㎡大平层超全整理

开年以来，“回暖”“升温”“小阳春”成为成都楼市高频词。

开发商推盘节奏加快、 中介带看量猛增、 购房者积极看房 买房，无一不在释放市场回暖的积极信号。

与此同时，市场交易数据也提供了强有力的佐证：2月，大成都 新房和二手房成交超过3万套，达到30373套。

在 买房成功说粉丝群和微博后台，与置业相关的讨论和咨询也明显增加。其中，200㎡以上的高端大平层成为高频词，粉丝朋友要么是分享成功购入某网红项目大平层产品的喜讯，要么是带着多个大平层选项来寻求选择建议。

我们发现，多个项目都将推出200㎡以上大平层产品，比如麓湖生态城·鸿鹄岸、锦江赋、西派少城、新希望锦麟壹品等，将从一定程度上缓解该类产品供应上的短缺。

△ 成都200㎡以上大平层项目不完全统计（具体以销售中心对外发布为准）

供需矛盾日益突出

2022年达到“顶峰”

从2018年开始，200㎡以上大平层产品供销数据呈连年上涨的趋势，显示出强劲的市场需求。

但实际上，从2019年开始，成都土地出让要求愈发严格，导致拿地成本和开发难度增加。为了加快周转，房企选择开发客群基数更大的刚需、刚改产品，而放弃开发总价高、去化慢的大平层产品。

△ 图片来源于网络

相关数据显示，从2019到2021年供应端涨幅就持续下滑，从2019年的66.95%降到2021年的5.60%。与之相反的是，市场对于200㎡以上大平层产品的成交涨幅却在持续上涨。

二者的 叠加就导致200㎡以上大平层产品供需不多。尤其到了2022年，大量“双限地”入市，市场上主要以121-144㎡首改产品为主，200㎡以上大平层产品供应锐减。

强势“回归”

200㎡以上大平层供应增加

伴随取消最高限价和市场加速回暖等一系列利好，进入2023年以来200㎡以上大平层产品供应多了起来。

2月，麓湖生态城·浔岭峰推出218-333m²大平层， 开盘当天一次 清盘，为高端大平层销售开了个好头。

接下来还有多个项目将推出200㎡以上大平层产品：

青羊区的西派少城，占地约51亩，呈L型，容积率约4.35，规划了8栋15-35F的 高层住宅，均为2T2户的纯板式大平层，主力户型为建面约225㎡、245㎡、260㎡的套四以及建面约305㎡的套五。

△ 西派少城意境图

锦江区的锦江赋占地109亩，包括10栋平层、13栋 合院合院以及2栋统筹。其中，平层为17-24F，2T2，200㎡以上户型包括213㎡、221㎡、241㎡以及322㎡。据悉，项目首批次预计将推3栋143-241㎡平层和3栋535-548㎡合院。

此外，最近在高端 豪宅市场表现亮眼的嘉佰道也有近200㎡户型，有较大赠送，直面锦江，且精装全部采用美诺、唯宝、 汉斯格雅等国际一线品牌，也可纳入考虑，项目详情可参考《深度揭秘：嘉佰道为什么火了？》。

△ 嘉佰道实景图

成华区的新希望锦麟壹品，占地约66亩，容积率2.0，仅打造纯粹大平层、 叠拼产品，最小面积173平米，非常纯粹。项目位于二环旁，地处攀成钢CBD区域，与万象城直线距离约1公里左右（数据来源：百度地图），位置优越， 配套成熟。项目目前 在售建面约204㎡ 大平层户型，具有约270度环幕无遮视野，直面沙河生态公园，项目详情可参考《升级攀成钢！这个主城顶流项目如何创产品力新高？》。

△ 新希望锦麟壹品意境图

天府新区的麓湖生态城最新组团——C19鸿鹄岸，该组团占地约38亩，包括4栋住宅，其中2号楼为 楼王，39F，建面约350-500㎡；其余三栋为25-29F，建面约220㎡和290㎡。

△ 麓湖生态城·鸿鹄岸意境图

还有远达·麓湖云邸规划有4栋200㎡以上精装大平层，面积段为209-275㎡。

招商时代公园下批次产品中包括建面约237㎡和263㎡大平层产品，预计将于下半年三四季度推出。

清凤鹿溪源项目位于天府新区科学城—鹿溪智谷板块，占地约320亩，容积率仅1.8.前 在售建面约212㎡大平层，3T2高规格入户配置，约6.6米 挑高酒店式入户大堂，约2.2米超大 进深 电梯……从定位规划和产品打造来看，属于区域的标杆性产品。

△ 清凤鹿溪源意境图

其余值得重点关注的大平层项目，在我们此前推出的《超全！成都主城200㎡以上大平层，全盘点》中曾有介绍，这里不再展开赘述。