三分之一的湖西还没开始 园区开发重回湖西

前言：苏州工业园区2012-2030总体规划11月中旬出炉，相对之前的猜想，官方版的园区2012-2030总体规划显得让人有些小失望：该出现的基本都出现，不该出现的完全没出现。尤其是园区版图并没有再次扩大，甚至居住区仅仅止于星华街，虽然一直以来“扩张”的呼声一直很大，但是更多的理性希望被实现：停下你飞奔的脚步，等一等配套。事实上，园区2012-2030总体规划也并不像看起来那么枯燥，其中依然有不少亮点，房天下策划的系列文章中，我们将带大家解析这份“平淡”规划中的“不平淡”。本期重返湖西，关注已久多年未曾出现在人们视线中的湖西。

新规划：20年再回湖西

湖西已经多久没有出现在大多数的视野中了？除了去购物、娱乐。在新公示的园区2012-2030总体规划里，最让人期待的不是娄葑、斜塘或者科教创新区，也不是北面的城铁商务区，而是湖西：这里有大面积的灰地，几乎占据了湖西三分之一的面积。

湖西大面积的灰地的将来十分诱人

经过多年的开发，园区的版图已经接近昆山，置业的热点也早已经从湖西转移到了湖东，提园区必言湖东几乎成了习惯；于此同时，湖西在人们的印象中只是一个配套完美、没有新盘的成熟区域。目前湖西在售的楼盘都是高价示人：馨湖园的25000元/平米、水巷邻里花园的32000元/平米……

灰地是园区在2007年规划中提出的独有的概念，指的是由于土地价值提高需要逐步“退二进三”的工业用地，并且园区的灰地都有着时间表：原则上2020年左右实现退二进三，最晚不超过2030年。

无论这些地块将来用作何用，都会给园区的前景推波助澜。

东方之门( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：价30000元/平方米

动态：东方之门目前在售南楼华府二区（楼层位于40-58 层），面积240㎡4房、210㎡3房、120㎡2房，价格30000-50000元/平米，总价400-1500万/套，目前买房优惠是全额付款95折，按揭或分期付款97折；北楼在售东方公馆朝东房源，其中41-51层为酒店式公寓，户型面积90-240平米，52-58层为小型商务办公写字楼，面积95-206平米，湖景房单价55000-69000元/平米。

  东方之门是苏州工业区双塔规划的核心建筑，位于苏州工业园区CBD轴线的末端，东临星港街及金鸡湖，西面为原园区管委会大楼及世纪金融大厦。东方之门建筑表面鱼鳞状的幕墙为巨大的塔体提供了精致而不花俏的细部。这些鱼鳞状的单片幕墙能产生透明度的变化以适应视线及日照的不同要求，为幕墙增添了更多的内涵。东面的玻璃幕墙从278米塔顶一泻如瀑，更抽提了东方之门的气势。南北侧立面的设计明显不同于东西幕墙，利用遮阳挑檐，深灰色铝板，产生突出凹进的效果。清玻璃等材料及细部的处理创造了较含蓄的立面，与率直的东西立面互相称托，并使整个立面拥有阴阳两面。建筑顶端的玻璃穹顶用流畅的曲线，将东西幕墙自然而光滑的连接起来。 东方之门主要功能包括：高端综合性商场、白金五星级酒店、豪宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼和观光、娱乐、高档餐饮、博物馆等项目。

东方之门效果图

售楼地址：园区星港街199号（苏雅路与星阳街交界处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61793

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苏州凤凰文化广场( 价格 动态 户型图 论坛 全景看房 装修案例)

价格：价15000元/平方米

动态：苏州凤凰文化广场目前在售二期凤凰·安杰行政公寓，价格15000元/㎡起，面积72-143㎡，首付35万起，年回报6%，8万元/套起，全款优惠99折。另在售一期70年产权非毛坯国际公寓，均价19000元/㎡，面积72-143㎡，目前购房全款97折，按揭99折优惠。

 苏州凤凰文化广场地处于园区CBD核心地段，南邻苏华路，北接苏雅路，西靠星都街，东滨星桂街，同时也是轻轨一号线星海街站的地铁上盖。苏州凤凰文化广场周边配套有新城邻里中心，左岸商业街，师惠坊，天虹国际，星海实验学校等。苏州凤凰文化广场占地约1.6万方，总建筑面积约20.5万方。整个主体是由地下负三层到5楼的裙楼，37层的西塔以及43层的东塔组合而成。负一层到五层为商业裙楼，定位为超大规模的苏州凤凰书城，它是华东地区的书城，同是也是一个大型文化综合体。苏州凤凰文化广场为凤凰集团和江苏广电联手打造，在书城内特设超5星级多厅影城。学习、娱乐、购物、餐饮、交流可以一站式完成。西塔为70年产权的非毛坯寓所，建筑面积约为4.7万方，提供酒店式称心服务，打造奢华名宅。东塔为5A级写字楼，建筑面积约为7.4万方，适合企业，国内高端企业以及高智能办公室。

苏州凤凰文化广场效果图

售楼地址：园区星都街80号（苏华路与星都街交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 63438

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水云居三期云尚( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：均价18500元/平方米

动态：水云居三期云尚尾盘在售，仅余少量顶层面积115-120平米户型，价格约18000-19000元/平米，优惠可至案场咨询。双拼别墅面积255平米，仅余几套，总价800万—900万。

  水云居三期云尚是中新置地大湖城邦项目的延伸篇，是双湖板块的低密度住宅区。水云居一期二期全部售罄，水云居三期产品集合了别墅和小高层两种产品，别墅面积在258-306平米，4幢小高层面积在115-180㎡，以120-140㎡的三房产品为主。水云居三期云尚周边配套有水巷邻里、奥特莱斯购物广场、李公堤国际风情商业街、27洞国际标准的高尔夫球场、金鸡湖大酒店等。

水云居三期云尚效果图

售楼地址：园区高和路58号（金鸡湖大道与星州街路交汇处向南300米）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 50508

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水巷邻里花园( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：均价32000元/平方米

动态：水巷邻里花园购房贷款98折全款97折，现房在售，房源主要分布在15、17#，户型面积257平米，总体价格30000-50000元/平米，2-7层特价房价格32000-39000元/平米。另外9#约88平单身公寓均价30000元/平米。

  水巷邻里花园位于金鸡湖路1号，金鸡湖路西岸。占地面积15万㎡，建筑面积10万㎡，绿化率50%。水巷邻里花园共设城市广场、茂林区、都市区、田园区四大区域，渐次呈现。建筑单体采用弧形布置形态。水巷邻里花园通过景观、水系等有机划分出的组团。水巷邻里花园建筑设计以单体双塔式坡屋面造型为主，顶部退台和挑空处理。水巷邻里花园外立面运用高级石材及特质面砖丰富立面层次和品位，注重材料的质感与色彩比例的巧妙运用。通过特质造型墙将南北立面统一于同一建筑元素中。

水巷邻里花园效果图

售楼地址：园区金鸡湖路1号（金鸡湖西岸）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 55568

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馨湖园( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：均价25000元/平方米

动态：馨湖园三期6、7#在售，房源目前已全部推出。7号楼主要户型143平米三房、200平米四房，均价25000元/平米，购房可享受97-96折优惠。另6#仅余部分199平米房源在售，均价25000元/平米。

  馨湖园以嘉湖阁为中心，由4栋26层高建筑和一个叠加别墅半围合而成，占地2万平方米以上，一期二期已交房，三期两幢高层非毛坯房2012年10月20日开盘。 馨湖园在楼盘的整体开发上，利用湖西已有的生活配套设施，打造一个更适合精英生活的非毛坯景观小区。馨湖园位于星港街63号，金鸡湖和独墅湖的景色尽收眼底，东测为金鸡湖的三大景区：湖滨大道、城市广场、水巷邻里，西面即是馨都广场。

馨湖园效果图

售楼地址：园区星港街63号（星港街与金鸡湖路交汇处）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 61413

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和乔丽晶( 价格 动态 户型图 论坛 装修案例)

价格：均价15000元/平方米

动态：和乔丽晶在售均价在15000元/㎡左右，房源有3、4号楼6-8层的电梯多层，面积在63-156㎡，一梯三户或一梯两户。其他在售1号楼、2号楼，均价14000元/㎡，还剩余几套，目前买房99折优惠。

  和乔丽晶公寓是苏州和信房地产开发有限公司(由台湾和乔集团和中新置地集团合资成立，注册资金1500万美元)投资建设的园区五星标准酒店式公寓，产权年限为70年。和乔丽晶位于中新工业园区，地处机场路以南，北邻公园式湖泊－金鸡湖，南接秀美的独墅湖，东邻高尔夫别墅及27洞国际标准高尔夫球场。和乔丽晶公寓完全按照五星级标准，精版装修，欧式建筑规划，英式管家服务，倍显超然地位。

和乔丽晶效果图

售楼地址：园区星州街9号（金鸡湖大道与星洲街交叉口）

房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 21105

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