我是广叔谈房，资深 房产投资专家。你相见恨晚的 买房导师，目前为提供买房解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：你好广叔，预算300-360万，工作在沥滘，预计近两年结婚生娃，考虑自住加。考虑地铁通勤方便，二房至三房，有较好学位更好。目前关注的是海珠区，荔湾芳村广钢周边，番禺万博板块，已经看过金碧二期，三期，英豪花园，越秀星瀚。不知道怎么选，金碧三期单价太高。不知道有什么一手或者二手盘推荐。
回答：你好。这个价位兼顾自住重点考虑海珠，具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，请问万科红郡独栋别墅和锦绣香江独栋别墅，面积价位差不多的情况下，哪个 楼盘优势大？
回答：你好。当然是万科红郡，万博核心区域， 配套繁华。
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向 户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个 户型比较适合自住加 保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置 配套一般
2、具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
3、 户型方面100平左右3房，小三房也可
提问：预算650-700万自住，想买90-100的三房，喜欢美林湖畔花园，但目前又有上涨的趋势了，是选盈彩美居，还是去时尚明苑看看呢？城光目前如何？谢谢
回答：你好。美林湖畔花园可以买；也可以看看时尚明苑；城光也可考虑，但这个价位建议是看看金融城车陂一带。
提问：广叔你好，保利拾光年一套78小三房，明年10月份 交房，大概2.7入的，后面一套自助春树里小三房；现在主要纠结拾光年买错了，估计要站岗5年或者更长时间。目前也没有多余的资金，基本上钱都是还贷。
提问：
1.明年 交房后卖了保利拾光年，后面积累些资金再考虑买近市区的房，亏就亏了
2.继续保持不变，等后面看知识城价格上涨
麻烦广叔分析分析，目前的情况怎么破局
回答：你好。知识城不确定性较高，需要中长期持有，短期潜力不大。
提问：广叔好。请教下关于区域教育 配套的问题:
1.科学城、黄埔新区府片区、香雪片区，哪个 小区 配套的小学-初中好点?
2.香雪片区的(万科东荟城、中海誉城、中央城、时代天韵) 配套的学校哪个好点？
3.目前主要考虑小孩小学和初中上学，现在在岭南新世界上小学(小学:岭南新世界华师附中附小、初中:培英中学(公立)、岭南新世界华师附中(私立），单纯教育 配套看和科学城、萝岗、香雪片区，哪个教育资源相对较好，是否有必要从岭南搬过去就读?
4.优先考虑上学，是老黄埔好还是新区府周边好?和岭南新世界相比推荐哪里？有没有具体 楼盘推荐(500万左右)
回答：你好。
1、建议选择潜力 地段+中上学位，比如黄埔新区府片区的生源相对较好一些。
2、东荟城更好一些
3、没有太大必要
4、看下：具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好！现想买广州400万以内的房子，自主兼投资，未来八年内也考虑小孩上学。上班在东山囗附近，看了黄埔区中央城，及白云区的越秀云湖，觉得还可以，但还是不敢下手。请问有什么更好的建议呢？谢谢
回答：你好。中央城盘较大，周围 配套环境一般，勉强可以买；越秀云湖，地铁盘，但位置一般，工业厂房多，偏自住；这个价还可看下黄埔的：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：1.越秀TOD星航是否可考虑，对比城市之光呢？2.如果可以买到科城山庄一手，是否比城光更好？3.老黄埔和科学城一带，货量很充足的样子，是否不用着急买，可以等明年？
回答：你好。越秀TOD星航可以考虑； 地段上没有城市之光好；科城山庄也可考虑，但地段价值不如城光；可以再等等，现在涨不了。
提问：上星期去中央城，交5万元诚意金预留了一个 高层南向九十几平方三房两卫的房号，不要可以退的。但心中还是万分纠结，是否还是要等明年多凑点 首付，选万科城市之光，保利罗兰国际这些更优质的 楼盘呢？希望得到广叔指点，谢谢
回答：当前不要急，涨不了啥，不买比买错好。名额非常宝贵，尽量买优质资产，才能跑赢大势。
提问：知识城北边的时代印记2万6，88方，地铁红卫站，地铁太平站时代印象，地铁太平站，2万楼下，88方。投资入手边个好？今年年底入手时机好吗？还是明年再看看？
回答：你好。选红卫站时代印记， 地段更好；年底观望，明年都可以。
提问：广叔您好！预算500万，在越秀公园附近上班，乘坐公共交通上班，计划2022年能入住，持有3-5年，之后因工作调动换到另外一个城市，需出手房产。请问广钢中海镜锦观华庭（D区）、东晓南滨江瑞城、白云尚城、黄边时代玫瑰园、新世界锦云峰二手房，保利西悦湾、万科金域曦府、龙湖招商天钜、新世界凯悦湾等哪个性价比较高，或者有无其他推荐 楼盘。
回答：你好。优先考虑广钢的中海锦观华庭，白云就岭南新世界价值大一点；新盘优选具体价值高的板块及 楼盘分析，详见知识星球内部。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手 把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
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广叔谈房2022-01-20 15:25:49
