宁波哪个区买房子比较好？

想要了解买宁波哪个区的房子好，就要对宁波近期房价变动等等有一个基本的了解。

一周城市概览

宁波市近一个月挂牌均价变化趋势如下图所示。

本周（2019.10.07-2019.10.13）挂牌均价22096元/平，环比上周下跌0.00%。

本周宁波的房价真是稳得一批，令人敬佩。

市内各区域的均价涨跌幅

鄞州区本周挂牌均价25747元/平位居宁波市*，较上周挂牌均价环比上涨0.00%；

江北区本周挂牌均价22910元/平，海曙区本周挂牌均价21457元/平，

这三个区位列市内均价前三。宁海县本周挂牌均价以5904元/平垫底。

宁波鄞州区、江北区、海曙区，三巨头谁也不想让着谁。

优质板块推荐

买房除了看各区的优劣，重要的还是看板块。

毕竟买房自己住，板块质量就决定了生活质量。

1、机场板块

东部热火朝天，海曙默默无闻。在东钱湖新城的话题爆出来之后，更多人感叹海曙又没戏了。关于海曙，大体上说，海曙目前比较确定的是，很快会建机场高铁枢纽。官方的说法是国家级临空经济示范区，以下是官方表述：

宁波国家级临空经济示范区，规划面积82.5平方公里，包含机场与物流园区、望春工业园区、石碶街道和古林镇，常住人口约22万人。按照“圈层+功能”的发展范式，构建航空核心产业、贸易物流业、临空高新技术产业三大生产圈层，以及都市经济配套的功能板块。。。

应该说，从绕城高速到环城南路，从奉化江到甬金连接线，这一大片区域，都将直接受惠于临空经济示范区的建设。望春工业园到轻纺城-石碶这一带，可能是*先受益的地方。

当然这个区域里拆迁量也不小，改造难度也很大，边拆边建吧，海曙这个板块算是确定性*的了。

2、奉化板块

奉化已经火了很久了，现在还是宁波楼市头牌。如果要问奉化有没有投资潜力，那就是长期看好，短期不确定。

说长期看好，是因为奉化的房价与宁波主城区落差还是很大，与北仑、镇海的落差也不小。奉化未来势必融城，与主城区融为一体，随着融城逐步实现，这样的房价落差没有理由不缩小。

说短期不确定，是奉化开发量确实不小，未来开发量也很大。开发量大这个过程，房价要涨多快是很难的。北仑就是个例子，在北仑开发量比较大的那些年，房价一直不如镇海。

奉化大概率是会向北发展的，向北对接主城区，又有轨道交通和高架，而且是溪口来往市区的必经之地。

3、东钱湖板块

东钱湖怎么只给四星，难道还不如奉化么？因为东钱湖的规划还没出来，就像老司机前面写东钱湖的文章所说，规划出来只是*步，调整行政区划是第二步，也是关键一步，前两步走好了，第三步才是具体建设。

所以东钱湖的故事才刚开始，还比较早。

那么东钱湖的潜力大不大呢，应该是很大的，不过因为没看到规划，也不知道*终是怎么样一个设计。当前东钱湖的房价也不便宜，特别是二手房，真不便宜！

东钱湖的发展主轴是地铁四号线，地铁北侧的建设已经七七八八了，那么机会就在南侧。从湖边到云龙到下应，这一片区域。

云龙、下应都眼巴巴等着东钱湖规划出来呢。

4、姚新板块

跟海曙一样，城市继续向东，江北也是个落魄者。

对于姚江新城，虽然进度慢得惊人，但前景还是值得期待的，没有别的原因，还是那句老话，如果江北想有所突破，只能来这里。

当然也有可能不突破，呆在大闸路、大剧院看看戏，挺好的。

姚江新城拥有十公里姚江岸线，拆迁少，地铁四号线马上贯通，西洪大桥也在筹建。再不抓紧干出点规模来，还能说什么呢！

5、杭州湾板块

杭州湾是投资天堂，房价低、楼盘多、故事强。

杭州湾有实实在在的产业在，而且规模不断在扩大，是宁波*重要的制造业基地和高新产业基地。杭州湾同时也是宁波伸向上海及杭州湾沿岸的一个触角，正试图成为浙东的产业高地。

除了产业，杭州湾也在建城，未来的高铁，超级高速公路，大量的商业和娱乐设施都在布局，这里*终会形成宁波都市圈的北部副中心。

杭州湾现在的问题是开发量太大，投资客太多，这势必会造成很长一段时间二手房有价无市。没有二手房市场出货，在杭州湾投资，要变现是非常困难的。

开发量大的另一个影响是房价涨得慢。以杭州湾现有的房价来看，特别大的跌幅也没有，毕竟成本在那里。要涨也不容易，特别是变现不容易。投资杭州湾现在肯定不是特别好的时候，当然如果长线持有也不是不可以。

希望这些信息可以帮助到你~~

祝愿你买到合适的房子。