最近，有知情人向我们新闻热线025-83195110反映说，南京市玄武区美林墅小区有业主私自改扩建房屋，由于迟迟得不到处理，导致其他业主纷纷效仿，整个小区里违建扎堆，仅最近三年就增加了70多处。那事实情况究竟如何？来看记者的调查：

【别墅区违规改扩建 三年增加70多处】

美林墅小区共有170多栋别墅，依山而建，在2015年左右交付时，这个小区里大多是两层欧式别墅。从2019年开始，就有业主开始违规改扩建房屋，其中小区第37栋别墅从层高到外立面颜色，甚至是房间布局等都有较大改动，与边上的别墅明显不一样。

知情人说：“原来这个小区都是两层嘛，两层是500多平方米，将近600平方米，然后他现在加盖到三层，三层大概有800多平方米吧。”

发现第37栋别墅业主违规改扩建房屋之后，小区里其他的业主也多次向物业和城管部门反映，但违建房屋迟迟没有得到处理，目前已经装修入住。

知情人说：“肯定影响到别的业主家采光啊，如果人家业主每家都像他这样，这小区不整个都乱了嘛？”

8月21日，记者在美林墅小区转了一圈，发现除了第37栋别墅外存在改扩建现象外，小区里还有多栋别墅的外围搭起了施工网，里面有工人在施工。其中一栋别墅原来的屋顶已经掀掉了，顶是重新浇筑的，此外房屋里的柱子和旋转楼梯也是用混凝土现浇的，看到陌生人来访，现场的工人十分地警觉。

记者：“你这现浇能增加面积还是什么？”

施工工人：“没有，现在不没搞嘛。”

记者：“不搞啦？那你工人还在这边？”

施工工人：“工人在这边搞室内。”

另外一栋别墅四周，有工人正在搭脚手架，其中第三层的房间明显是才搭起来的，还没来得及粉刷涂料。

记者：“这个顶是后来现浇的吧？”

施工工人：“老早搞的。”

其实早在2020年，记者就报道过美林墅小区违建的情况。据统计，当时小区里170栋房屋中，有49户搭盖违建。

南京市玄武区玄武湖街道城管中心执法人员说：“这里的违建一个是扩大地下室，第二个是用混凝土对露台进行封闭，第三个就是超出垂直投影范围超范围建设。现在我们专门有两位同志负责在里面进行控违，从早晨七点到晚上十点，对大型建材和混凝土搅拌车采取了严格的准入制度。”

当时我们报道之后，当地城管部门也对小区实行了管控，但违建现象并没有得到遏制，违建数量不降反增。截至2023年8月份，整个小区共有121栋房屋涉嫌各种类型的违建，较三年前增加了72栋。

南京市玄武区玄武湖街道城管中心执法人员：“现在在走程序的是121栋。”

记者：“这121户将来会怎么弄呢？”

南京市玄武区玄武湖街道城管中心执法人员：“将来就是现在程序走比较快的，已经冻结房产交易了，第二个后期程序走完之后，上报给相关部门，上报给上级，包括给街道、区政府，看看是不是统筹地组织力量处理。”

记者了解到，目前城管部门已经向相关违建业主下达了限期拆除通知书。

记者：“限期拆除是什么意思？就是让业主自拆？”

南京市玄武区玄武湖街道城管科科长耿欣：“对。”

记者：“但业主他现在配合自拆吗？”

南京市玄武区玄武湖街道城管科科长耿欣：“现在业主目前不配合。”

记者：“那我们现在我们怎么弄？”

南京市玄武区玄武湖街道城管科科长耿欣：“目前就是等城管局走相应的法律程序，然后强制拆除。”

【原物业被更换 城管加强巡查确保不再新增违建】

城管部门坦言，美林墅小区违建成风，之前的物业公司难辞其咎。就在几个月前，原有的物业公司已经被更换。

记者：“我们这个小区为什么会存在这么多违建？因为历史遗留问题还是时间跨度比较长？”

南京市玄武区玄武湖街道城管科科长耿欣：“这个肯定是历史遗留问题吧。之前是紫竹物业，目前的物业公司我们进行了约谈，也要求他们如果是小区内进入泵车或者大型机械要及时跟我们反馈，然后我们要到现场核准才可以进入。”

城管部门表示：他们每天都会组织执法人员到小区内加强巡查，同时利用无人机在空中巡视，及时发现问题，把违建消灭在萌芽状态，确保美林墅小区今后不再有新增违建。

短短三年，美林墅小区竟然新增了70多处违建，物业公司肯定脱不了干系，但城管等执法部门难道就没有一点责任吗？为什么执法部门在违建面前如此软弱无力？针对美林墅小区违建的情况，我们也希望新的物业公司能积极履行发现﹑劝阻﹑报告的责任，筑起防违控违的第一道防线。城管等职能部门更要严格执法，主动作为，如果因为执法不力，导致违建失控，相关人员必须承担相应的责任。另外，违建业主也要认识到，建设违建得不偿失，可能会导致自己的房屋无法进行产权交易。对于美林墅小区违建后续处置情况，我们还将继续关注。

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