以文化破圈商业壁垒，合肥金大地东西街刷新城市商业想象

在如今商业变革的新时代下，面对“善变”的消费者，越来越多的商业项目都开始围绕着与城市共长的“未来视角”，以全新的空间场景和消费方式，为城市商业的发展注入新活力，在合肥亦是如此。

在高存量与高增量并存的市场竞争下，近几年，合肥商业市场中也涌现出了一批极具鲜明特色的商业项目，他们是如何凭借着自身的商业打法引领城市商业的不断进阶？又为城市消费者带来了哪些全新的商业体验？赢商网将以此案例的模式一一解析。

作为本次系列策划的第三篇，本文重点关注合肥金大地东西街项目。

纵观合肥商业的发展历史，从最初的沿街商铺，到百货商业模式的出现，再到购物中心和体验式商业的兴起，在商业地产进阶发展的历史长河中，出现了无数优秀的商业项目，金大地东西街便是其中的一位。

从最初的酒吧街，到现如今合肥最具特色的商业街区，已经开业10年有余的金大地东西街早已将艺术欣赏、人文体验完美融入到了自身的商业基因中，以一种全新的运营思路，推动合肥城市商业体验进阶。

商业与文化融合的“实力派”

从合肥街区商业项目发展的现状来看，其实大部分的街区项目由于各种因素的影响，实际的经营状态大多并不理想。同样在金大地东西街，在2011年9月开业之初，因为定位的原因，同样也没有逃离这一“魔咒”。

但是相比较一般的街区项目，在经历过大面积调改之后，金大地东西街早已褪去了最初的模样，摇身一变成为了集美食文化集聚地、当代艺术展览区、潮流买手集聚地、最具颜值潮拍地。

探寻其成功背后运营的逻辑：不盲从、不跟随、坚持创新，以美学、文化为核心强调精细化运营，让金大地东西街迅速崛起，成为了合肥街区式商业项目中典型案例。

其中，在空间规划上，金大地东西街将开放式街区、艺术化建筑以及城市文化相融合，结合传统徽文化和项目特点，打造了占地1000平方米的天仙配大舞台、横跨项目东、西街的金鹊桥以及前清徽州古戏楼、金骆驼雕塑等。

为了更好的提升自身的商业价值，不断强化项目的差异化和吸引力，将周边消费者牢牢聚集于此。近几年，金大地东西街还策划了诸多极具话题性和关注度的活动，以丰富的文艺策划活动，极力创造一个“工作与家之外”的第三社交空间，以此打造项目独有的聚客引擎。

例如，在去年项目十周年庆期间，金大地东西街陆续开展摩登东西街（复古仲夏夜）、第三季文创生活节、密室逃脱拯救小东西计划、新青年戏剧节、低空飞行——第二届青年艺术装置展等系列活动，吸引了大量热爱文化、艺术的消费者到访。

并且，以“时尚、新潮”为特色中皖金大地东西街，还在积极的寻求将文化创意与商业场景相互融合，致力于打造合肥城市文化时尚地标。

坐落于项目东街的大地美术馆，就是项目重点打造的文化艺术平台。作为合肥唯一比价拥有美术馆业态的商业项目，这里不仅建立了全球艺术家矩阵，打造文化艺术平台，同时还与本土艺术家建立长期合作，邀请艺术家制作装置艺术作品展示于街区公共空间，既提升了全民空间美学之标准，又通过展示进行文化艺术投资。

涵盖丰富业态不断优化消费体验

对于以消费者需求至上的金大地东西街，除了在商业场景方面的重点打造之外，面对新时代下的消费升级需求，在品牌的引进上，也始终围绕着品牌的品质感、场景感与社交属性等方面出发，满足周边消费客群对于品质消费的需求。

目前，金大地东西街的在营品牌超过170家，包含餐饮、零售、文体娱乐、生活配套等业态。其中，餐饮占比约30%，零售配套占比30%以上、酒吧业态约12%、文化业态约10%，能够满足周边年轻消费客群的基本休闲娱乐需求。

另外，为了更好的增强项目聚客力，拉动远端客群消费，金大地东西街还在不断的深挖“首店经济”，通过引入市场稀缺品牌来补全业态结构，不断深化其作为城市商业引领者的核心竞争力。

据赢商网不完全统计，仅2021年，金大地东西街先后引入了包括先启半步颠小酒馆、华映live house、大王东街、魅KTV等在内的6家合肥首进品牌，很好的提升了项目自身的商业丰富度和对周边消费客群的持续吸引力。

再立标杆赋能城市商业持续进阶

随着金大地东西街的成功，已成为本地商业翘楚的金大地商业还在不断的扩张其自身的商业版图，将金大地东西街的商业理念延续至更多的区域。于是，位于合肥北城的庐州天街应运而生。

据了解，位于阜阳北路与金海路交口的庐州天街，商业体量约7万㎡，项目定位为北城首个慢生活·轻艺文·文化艺术街区。

相比较金大地东西街在文化、艺术与商业上的充分结合，庐州天街将吃、喝、玩、乐等多元生活融于一体，打造合肥美食餐饮聚集区。业态选择方面，餐酒吧、休闲娱乐业态占比最大，并且将引入诸多强势酒吧品牌和夜宵品牌，打造北城社交目的地。

建筑规划方面，街区天幕化、二层首层化、围合式庭院以及高区层层退台四大亮点，将充分提高项目的标示性和可游逛度，进一步带动合肥北城商业的持续升级。

据悉，今年6月，庐州天街将正式问世，届时，在金大地东西街以及庐州天街两大特色街区的商业影响力之下，还将会给合肥的商业市场带来什么样的惊喜？值得期待。