静安区238街坊零星旧城区改建项目产权调换房屋选购办法

上海动迁律师方燕为您精心收集和整理《静安区238街坊零星旧城区改建项目 产权调换房屋选购办法》。如果您有动迁相关问题要咨询，请联系方燕律师。方燕律师已入选上海市律协十一届不动产征收（拆迁）业务研究委员会委员。

静安区238街坊零星旧城区改建项目 产权调换房屋选购办法

根据市相关部门制定的 配套商品房使用规定及《静安区238街坊零星旧城区改建项目 房屋征收与补偿方案》，结合本 地块实际，特制定本选购办法：

第一条 产权调换 房源

1、就近 房源：

（1）黄山路二期平型关路123弄（期房），房屋 均价72030元/平方米；

（2）彭十（二期）江杨南路466弄，房屋 均价65000元/平方米；

（3）宝山顾村菊泉街55弄，房屋 均价30400元/平方米。

就近 房源每证仅可选购一套。

2、异地 房源：

（1）闵行浦江召楼路1706弄，房屋 均价30000元/平方米。

（2）闵行旗忠银康路750弄，房屋 均价27400元/平方米。

（3）松江佘山北华莹山路100弄，房屋 均价24800元/平方米。

（4）松江佘山北华莹山路450弄，房屋 均价24800元/平方米。

特别告知：

征收补偿协议生效后，在确保剩余居民合理比例使用的前提下，经征收部门同意，可将部分多余 房源收回，收回房源清单将提前在征收范围内公示，公示期不少于10日，公示期内被征收人和公有房屋承租人仍可选购上述 房源。

第二条 房源选购规定：

1、选购房型规定：房型根据对应的家庭进行选购，1个家庭可以选购一房或两房房型，2个家庭及以上可以选择一房或二房或三房房型。先选先购，购完为止。家庭指夫妻配偶及未到法定婚龄的子女。

2、选购 房源总价的规定：

被征收人、公有房屋承租人选购的 产权调换 房源，其选购房源总价应当不超过评估价格（公有房屋：×80%）、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户保障补贴、装潢补贴、建筑面积的残值补贴、签约奖励（不含签约率奖励）的总和之内。在 房源总价限定条件之内，选购套数根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑。选购房型参照第二条第1款。先选先购，购完为止。

3、对符合要求，选择多套 产权调换房屋的，临时安置费补贴按如下办法计算：

（1）首先根据原计算公式计算出每月总临时安置费，之后根据多套房屋中每套房屋的价格占总房屋价格的比例，分别对应计算该套房屋的每月临时安置费，即该套房屋的每月临时安置费=每月总临时安置费×（该套房屋的价格÷所选全部房屋的总价格）。计算结果取整数。

（2）过渡期限：

自被征收人、公有房屋承租人（含房屋使用人、同住人）搬离原址并移交空房之日起，根据每套 产权调换房屋书面通知办理进户之日止分别计算临时安置费，即第一套房屋的每月临时安置费×第一套房屋的过渡期限＋第二套房屋的每月临时安置费×第二套房屋的过渡期限＋……（以此类推）

4、特殊情形：

原则上按“一证一套”进行选房，确有特殊情形的被征收人、公有房屋承租人，需超出本条第一款及第二款之限定的，可向征收事务所提交申请，由街道分指挥部根据被征收房屋的面积和家庭情况综合考虑，予以审核批准。但选购 房源超出选购房源总价（不含签约率奖励）部分的金额不得大于所选购房屋中最少的一套房屋的房价款。

第三条 其他说明

选购的 产权调换房屋办理进房手续、不动产权证书（房地产权证）以及所需交纳的契税、维修基金、物业管理等相关费用，由购房人按相关规定自行支付。

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