买房先看游小蓝小区测评
今天为大家推荐荷塘区的 楼盘：三一·歌雅郡
荷塘区作为株洲的老城区，真正高品质开发的 楼盘并不是很多，三一·歌雅郡是其一。小区位于荷塘区向阳路与新塘路交汇处，靠近向阳广场，是主打西班牙风格的楼盘，这是株洲此类风格的楼盘。
▲小区入口，比较大气的门头
从地理位置来说，三一歌雅郡位靠向阳广场，近城市主干道新华东路，交通也是四通八达：从向阳路往北，数城轨大丰站；往东可通过新塘路上北环路，通过新华东路抵达荷塘大道，进而抵达沪昆高速；往西就是红旗广场、中心广场了，通往城市繁华地带。
▲三一歌雅郡区位示意图
（中游 房产logo代表门店在区域内分布位置）
看过很多 楼盘，三一歌雅郡的小区园林绿化，整体规划是很不错的。这次去小区，小蓝也是拍了很多图片，可能也是因为春天，万物生长，发新芽、长新枝，不少花儿也争奇斗艳起来，走进去，满眼绿色，感觉特别舒适，有种生活在园林的感觉。
▲小区春天的景色，向左滑动看多图
鉴盘：三一·歌雅郡
楼盘地址：荷塘区向阳路与新塘路交汇处
开发商：株洲竹胜源房地产有限公司
建筑面积：35万平米
绿化率：35%容积率：1.35
物业公司：株洲湘银 物业管理公司
物业费：1.26元/平方米·月
交通：可乘座T2、T22、T14、T20、T40、T55路等，T14路和T40路在小区是起点站。
幼儿园：金色梯田幼儿园
小学：戴家岭小学
中学：第十九中学
三一歌雅郡小区包括 花园洋房和高层住宅两种产品类型。
一期以洋房为主，7栋 花园洋房，8#和9#是18层的小高层，幼儿园就在小区门口。
▲ 小区幼儿园
二期、三期都是高层住宅，一共13栋。我们看一下具体的楼栋分布，如下：
▲小区楼栋分布图
来到小区，正门入口有社区超市、药店，前坪是个大广场，很多在此休闲的 业主。
▲小区入口的商业
进入小区，映入眼帘的是一期的 花园洋房，洋房楼层不高，5-6层。
▲一期 花园洋房实拍
越过 花园洋房，就是高层区，中间会穿越一个景观带，种满各类绿植。
▲通往二期高层的小道
小区主打的风情园林，绿植丰富，有水景、休闲广场、亲子游乐区、健身跑道等。
▲小区景观实拍
在三一歌雅郡，大乔木，小乔木、各种花草、树木、灌木，错落有致，秀雅绚丽，繁花似锦，整个园林景观呈现出处处华美动人的效果。
这些绿化休闲的场所，成为老人和孩子健身玩耍的好去处。漫天绿色，垂柳依依，红花争艳，可谓“人在绿中”、“楼在树中”之意境。
房子在绿树的掩映下，有了生机，静候每一位归家的主人。
▲小区内部景观拍摄
▲小区视频实景
小区虽然 配套了部分商业，也有超市便利店，但是业态还不是特别丰富，商业氛围不够浓厚。
▲小区门口的便利超市
户型
户型上，高层区2梯3户和2梯4户的设计，面积从78-143㎡不等，有2房、3房、4房、2+1、3+1房等多种创新户型。
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房价
跟周边其他 楼盘小区的房价比较，目前三一歌雅郡的整体房价，都高于周边小区。见下图
▲一年房价曲线图，黄色实线代表三一歌雅郡小区，虚线代表附近其他小区。
（数据来源：中国 房价行情网，数据仅供参考，不作为实际价格依据。）
不足
1、周边没有大型商业，社区商业业态不够丰富；
2、一期没有人车分流，小区内露天停放电动车较多；
3、物业待加强。
在售 房源推荐
附近门店
向阳广场店
向阳广场店，位于新华东路948号，服务门店周边的小区 楼盘，如锦玉华庭、东 方明园、三一歌雅郡、 东部美的城等小区。
文/图：游小蓝
排版：游小蓝
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游小蓝侃房2021-03-20 23:03:24
