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据了解，该违建别墅群是2003年8月某海鲜副食品公司、山东三通生物公司、开发商张某与济南市历城区西营镇大南营村委会签订《开发建设青龙峪生态林果观光健身园合同书》，将这片地域承租下来后，打着建生态林果观光健身园的旗号，未按照合同约定，违反土地利用总体规划，擅自改变了土地的使用性质，于2005年10月占用该村未利用地私自投资建设别墅群，属于历史遗留违建。
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