城市要发展破局，人才最为关键。这几年，福州市在引进人才方面持续聚焦发力。
今年正月，“好年华 聚福州” 引进生专场政策咨询会上，福州在教育和医疗等多个类别释放出利好政策，吸引全国诸多名校的硕博人才。
相关政策，为人才发展保驾护航。
人才房，更是城市吸引英才的有力抓手。
最近，福州保利云上300多套7折人才房入市。围绕着人才房和后续发展，市场上出现了很多解读。
7折的人才房值得买吗？今天就来聊聊这个话题。
01
人才房为什么择址东区？
300多套人才房地处东区，这首先体现了福州的城市运营思路。
1 再造新城，东区成为人才聚集的沃土。
“东拓南进，沿江向海”，福州向东发展的趋势不可阻挡。
东区规划量级高，持续投入大，拥有不少高能和不可替代的配套。承接鼓楼，东区成为了福州主城内最具发展潜力的宜居宜业之地，吸引诸多人才聚集。
东区泰禾广场
从2010年算起，12年间，东区发展经历三重变化。
最初东区发力点在商圈。150万方泰禾广场支撑起东二环，吸引了福州诸多潮人。
2017年起，东区聚焦生态和人居，打造品质住宅区。
牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园，三大生态公园叠加晋安湖摩天轮，未来这里将出现福州城市的新IP。
晋安湖三创园效果图
地铁4号线的通车，便于住在东区，工作在鼓台。
从顶层设计到地铁、晋安湖等民生基建，东区的商业、居住、休闲属性已经拉满。
这几年福州新片区很多，唯独东区房价稳定性最强。10年前东区房价每平米1万多，如今东区新房价格能比肩鼓台。
这背后体现全方位提升后，东区对人才展现出的强大吸引力。
2 三创园，汇聚人才之地
2023年的东区进入第三阶段——产城人融合。
其中，晋安湖三创园成为关键。
晋安湖三创园效果图
作为福州市中心唯一的产业园区，三创园区域总用地面积355.47公顷，可容纳居住人口约1.89万人，预估吸纳产业人口约11.03万人。
距省、市政府和火车站距离在4公里内，地铁2号线、4号线交汇于园区内，作为福州东部科创走廊桥头堡，晋安湖三创园利好不断兑现，俨然成为福州发展“价值高地”。
晋安湖三创园“一天一个样”突飞猛进，是福州吸纳高端人才，追求产业升级决心的体现。
作为东区最强人才汇聚点，高意亚太总部、西门子技术研发中心等配套已落户。福州高意年产10万片产能的首条碳化硅生产线进入量产。
集聚规模以上企业84家，年产值亿元以上工业企业46家，国家高新技术企业81家，科技小巨人领军企业15家，集聚美国、德国、日本、瑞典等跨国公司和世界500强企业，三创园产业优势明显。
福州高意集团
三创园内光电产业、生物技术产业等逐步壮大。
拟建的双子大厦，晋安湖周边超五星国际酒店（规划中），三创园内，晋安湖CBD在蓄势待发。
三创园使得人、城、产高度融合，东区迎来新的高光时刻。
位于东区和晋安湖三创园的核心地段，保利云上的人才房，是助力片区腾飞的保障配套。
02
保利云上人才房，产品怎么样？
地处东区和晋安湖三创园，有核心城市级配套支撑，保利云上人才房性价比很高。
周边3公里内有4大商圈：世欧王庄、东二环泰禾、金融街万达、宜家综合体，3大公园：晋安湖公园、鹤林公园、牛岗山公园。
再加上周边的市群艺馆、市少儿图书馆等大型城市公建配套，生活、购物、休闲都非常方便。
保利云上是双地铁房，距离2/4号线交汇的前屿站约500米。
在前屿站坐地铁，1站到达东二环，4站到达东街口，3站到达东部办公区。
纯商品房定位，加上了双地铁汇聚，放眼整个东区，保利云上可以说是独一份存在。
虽是新盘，但保利云上的商品房和人才房，都已确定划片东区首所九年一贯制学校——福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校）。
2020年，榕博小学的横空出世，已展示了实力，与之同属榕博品牌学校的福州市晋安湖学校自然也不容小视。
榕博品牌校的目标是提供“最优质的教育，培养最优秀的教师，让人才反哺教育”，是晋安区吸引人才的关键。
福州市晋安湖学校就在保利云上隔壁，未来业主孩子不过马路不等红绿灯，就能入学，非常方便。
此外，保利云上也是东区近年来高层无遮挡的新盘。项目周围的建筑高度比较低，视野非常出色，能看到闽江海峡两岸灯光秀和晋安湖摩天轮美景。
两栋人才房在小区中的位置不错，都靠近中央花园。人才房业主与商品房业主一样，都能完美享受小区中庭景观。
03
云上人才房，自住投资皆合适
保利云上人才房，提供约50㎡、60㎡、70㎡三种产品。
按7折优惠，人才房单价2.23万/㎡。产品总价段在100万-150万左右。
不少人才都有一定的积蓄，再叠加每月的公积金。百万价位段的人才房，意味着无需多掏腰包，就可轻松买下。
保利云上人才房户型图
衡量保利云上人才房的价值，我们可以用三个要点去归纳。
第一，自住。
市场上对人才房有些看不懂，核心还是用了类似房产投资客和中介等传统框架。
与一些城市的人才房对人才资格认定“放水”不同，福州人才房定位清晰——
准入门槛高，为人才这个小众群体5年左右的发展时期提供福利，完成扎根+安居+进步的需求。
福州人才房购买资质
未来人才上升路径多元且丰富，但需要奋斗几年。在核心发展方向没有确定前，没必要大面积豪宅买起来，杠杆用起来。选一套低成本有品质的人才房，安居。
首付无需准备太多，用好每月的公积金，尽可能兑现福利，之后聚焦自身发展方向和时间窗口，努力奋斗。
第二，倒挂
10年时间，东区的房价涨幅位于五区之首。
如今晋安湖三创园所处的东区板块均价在近3万/㎡，处于福州各板块的房价前列。
福州东区2018-2022年均价走势图
而东区还在发展。晋安湖摩天轮灯亮了，三创园起势了，板块还有机会冲击更高上限。
作为福马路板块具有代表性的二手房——10年房龄的恒宇国际公园，位于保利云上隔壁。二手房的价格在2.7万/㎡-2.9万/㎡。
保利云上人才房单价2.2万/㎡，与周边二手房之间5-7K的价差提供了合理且安全的避险空间。
当下房产局面混沌，先不说增值，优先保值。
保利云上的人才房与隔壁10年房龄的次新房存在倒挂，低价买入优质筹码，是一个好的选择。
保利云上效果图
关键词3：投资
因为后续交易周期至少在5年以上，因此不少人也会思考人才房的投资属性。
人才房的投资账，也可以算一算。
早年间，不少人觉得房票宝贵，倾向于买大而豪的房子，一步到位。如今福州购房限制已经松动，五区户籍限购已被解除。
再来看限贷政策。
不少人才购买百万左右的人才房，基本无需贷款，月供依靠公积金就可搞定。
假设名下有套人才房，若还想买第二套（比如豪宅），名下只要没有贷款记录的话，首付35%，也能享受首套房利率。
过去房票稀缺，房贷资格难。但随着地产情势的变化，后续手上有套人才房，也可从容选择其他房源，限制只会越来越小。
保利云上效果图
最后说说增值。
自带地铁+学校的品质新盘，且纯商定位，东区稀缺，即使持有5年以上，保值率应该不会差。
此外，当下购房，还可以从租售比和流动性角度去考虑。
保利云上隔壁的恒宇国际公园，一套2室1厅的房源，月租金是3300元/月。
假设获得产权后，保利云上无视房龄，百万元的2室1厅，月租金和恒宇国际公园一样，也是3300元，全年租金近4万元。
4%的收益率，如今在理财领域，算王牌产品了。
人才房不同于传统房产，是解除人才这个特殊群体后顾之忧的一个手段，所以要衡量自身发展路径，同时理解产品的特点。
把名额用在“品质项目”上，理解红利在哪里后，保利云上值得去选。
免责声明：
1、发生购买行为前，请向相关房企了解详细信息，并以购房合同的表述为准。
2、文章部分数据、文字与图片来源于网络，仅供读者参考；
3、文字和图片之间无必然联系，图片为示意图，仅供读者参考；
4、本文如无意中侵犯了任何一方的合法权益，告之即删。
5、我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除；
6、本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，最终以政府批准文件为准，我司不对此作为任何承诺。