上周六，我们举办了雁姐今年的首场线下见面会，此处应该先撒个花花。
虽然都是第一次见面，但聊起买房疑惑、买房经历这些，大家还是相当的不见外，互动格外火热。
相信这三个小时，我们都是收获满满。
当然，这次也有一些没在广州或者时间不凑巧的伙伴，我们同步整理了一些见面会中聊到的一些重点问题和回答。
一大波干货来袭，大家坐稳了！
问题
现在二手市场放盘的很多，卖一买一要如何把握节奏？
雁姐
关于节奏这个问题，现在广州二手房确实是比较难卖的，因为链家上广州挂牌的二手房有13万套。
如果说想置换，我建议是要卖的房子先找到买家，再去定下要买的那套房子，我真的遇到太多这种粉丝先买了，然后把自己搞得很被动的情况。
今年的话，我觉得房价不具备快速上涨的基础，还是建议稳妥一点。先把自己的二手房先卖出去。
甚至很多粉丝找到我，说能不能跟开发商说一下延期，所以真的要确定先卖后买，资金的问题可以再说，但至少先签约，确定有人接盘，再去考虑去下定金。
当然，正式操作之前，可以先了解，多去市场看看，现在KFS还有不少优惠政策，暂时还没那么硬气，可以先锁个房那种，确定接盘再给定金。
问题
合景臻颐府、琶洲南TOD，想问问这两个盘以后的空间怎么样？
雁姐
现在的热盘已经把溢价吃掉了一部分，琶洲南的价格也是，就升值空间来说，琶洲南TOD会更好一些。
奶厂板块舒适度高，不像珠江新城密度那么高，定位是高端改善的宜居社区，绿化都不错，适合自住。
之前的价格是跟广钢差不多，现在的话，有点虚高，但居住条件比广钢好很多。
臻颐府上涨的空间还是有的，但居住属性大一些，投资属性小一点，像是现在市场上1500万以上的房子，即使市场缓慢下跌，表现都会比较稳。
有两个时机很重要，一个是高点，假如说是全款优先，不能分期这种比较火爆的时候，可以稍微等等，很多热盘都有这种阶段。第二个是低点，人们对市场关注度低的时候，价格会相对低一些，这个节点会是个不错的入手时机。
问题
看了很多的盘，基本现在天河所有的新房，还有海珠的都看过，新房和二手房到底应该怎么选？
雁姐
原则还是区位第一，配套第二，再到产品。
新房二手其实是第三阶段去考虑的，首先应该想的是区域，不用太纠结新房还是二手。
户型、楼层放到二手市场差距不算特别大，可以适当考虑市场的感受，朝向更好卖这种，但不是这么绝对的。
问题
个人比较关注学位、区位，有点纠结瑧林和对面的天荟公馆
雁姐
只考虑这两个盘的话，选瑧林，合景豪宅出手更好一些，位置也不错，就是户型弱一些，毕竟现在卖到后面了。
但如果首先为了学位，选瑧林就不合适，它的学位一般。另外要看着点时间，因为学位高峰，要看房产证的时间。
问题
小孩明年读书，是越秀的学校好还是天河的学校好？
雁姐
学校的话，都是相对而言的。
如果是明年就要读，要买二手房才来得及，预警的小学都要看房产证的时间。
2023-2024年是入学高峰的阶段之一，近几年太多人扑向天河公园这些板块，学校WQ的项目也很多，往年都是个别楼盘有，今年是全面开花。
为了稳妥，还是尽早安排比较好，同时做好预备方案，具体预警的情况可以回顾我们之前的文章→人口开始负增长，但广州学位，依然不够！
问题
18年高位站岗，投资了外围区，现在要割肉出手吗？
雁姐
建议现在处理，现在卖掉的好处是还有流动性，外围很多刚需盘都卖得不错，虽然价格没上去，但是成交量还是很不错的。
现在外围区承载了很多刚性需求，不适合投资，但是自住还是可以选的。