近期，板桥蓝光公园1号的多位业主，都遇到了同样一件闹心事：十几万的款交了、合同也签了，车位却无法顺利办理产权证。
据业主爆料：由于开发商被法院强制执行，小区内共250个停车位突然被查封，其中就包括业主已购买但未办理产权证的车位。
十几万真金白银买车位，到头来竟是竹篮打水一场空？这到底是怎么一回事呢？
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① 全款买的车位被查封，无法办理产权证
据蓝光公园1号业主王先生（化名）透露，自己全款12万购买了小区内的停车位，但由于工作忙没时间，就把产权证的事情搁置了。
直到前段时间去办理车位产权证时，却被告知：车位被法院查封，产权证无法办理。
正当王先生纳闷的时候，没多久，小区内就张贴了江苏省南京市雨花台区人民法院的查封公告。
查封公告显示，南京市雨花台区人民法院于2022年6月8日，查封了被执行人南京蓝光和骏置业有限公司（以下简称南京蓝光）名下不动产，也就是位于板桥蓝光公园1号共250个停车位。
既然查封的是南京蓝光名下不动产，那么已购车位为何也被查封了呢？
王先生解释到：“自家车库被查封属实是被‘误伤’。是由于购买车位之后，还没来得及办理产权证，这才被归到被查封名单里面了。”
据了解，自家车位被查封得到消息，很多业主都是后知后觉。
王先生透露，他们未曾收到任何通知。只知道购买车位的钱款已经付了、合同也已经签过了，没料想到了办证这一步，才得知车位被查封。
截止到目前，张贴出来的查封清册中，共有约250个车位，其中包括未售出和已售但未办理产权证的车位。
目前，王先生及其他被”误伤”的业主，车位暂时可以正常使用。但产权证的问题一直没有解决，业主们的心始终无法落下来。
② 业主可准备材料，执行异议
在开发商未出面解决、并与物业交涉未果的情况下，被查封车位的业主，目前只有按照查封公告所示，向法院提交相应的材料，并成功进行“车位解绑”后，才能办理车位产权证。
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说起板桥的蓝光公园1号，当年也是一时风头无两。
2016年，蓝光首进南京，经过49轮的竞拍，高调拿下蓝光公园1号项目地块，成为当年板块地价最高的项目，同时立志打造板块标杆住宅，被寄予厚望。
同年12月23日，蓝光公园1号首开入市，精装均价约21500元/㎡，开启板桥新房“2”字头时代；2017年6月，项目加推收官，1603组买房人摇360套房，中签率仅22.5%。
这个数据堆下来，足以展现蓝光公园1号彼时的高光时刻。
从位置上来看，蓝光公园1号位于在莲花湖公园和吾悦广场的北部，靠近在建地铁S2号线板桥北站，周边道路通畅，生活氛围倒也较为浓厚。
▲莲花湖公园 来源：金陵微雨花
作为公认的刚需板块，板桥距离河西、雨花软件谷较近，同时相对于河西南岸来说，新房、二手房的价格相对较低，置业门槛优势明显。
如蓝光公园1号这类次新房小区，吸引着不少刚需置业者的关注。
但近几年，南京土地市场热度颇高，板桥陆陆续续也增加了几个新楼盘，新房供应充足，二手房市场热度则更加不明显。
但由于蓝光公园1号周边各配套成熟，且当初开盘价就不低，这在周边一众小区里，二手房的价格也相对高一点。
据链家二手房网站显示，目前蓝光公园1号的挂牌均价为25712元/㎡，最新成交价均在26000元/㎡左右，10月份共有3条成交记录。
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目前，除了板桥蓝光公园1号的车位问题，蓝光在南京的其他项目，也都存在不同的问题。
①、麒麟蓝光睿创新筑：开盘5年，仍有数套房源未售出。
蓝光睿创新筑，是继蓝光公园1号之后，蓝光在南京第二个高地价项目。
蓝光睿创新筑前身为京奥港未来墅，楼面地价22353元/㎡，从科技精装豪宅改成毛坯刚需盘，随后资金链断裂，工地停工；
2018年，该项目被蓝光接手，打造成蓝光“黑钻系”高端产品，公布全新案名为蓝光黑钻公馆；
2019年，在政府制定的改名规定下，蓝光黑钻公馆沿用备案名“睿创新筑”，由于在原有标准上进行了规划降级，引发了一期业主不满。
由于蓝光睿创新筑去化周期较长，蓝光也一度被网友称为“最惨接盘侠”。据网上房地产数据显示，蓝光睿创新筑自首开至今，仍有数套房源未售出。
②、栖霞山蓝光雍锦逸境府：交付质量太差，引起业主不满
今年9月份，蓝光雍锦逸境府迎来首次交付，业主满怀欣喜收房，却被“不如安置房”的交付品质，泼了一盆冷水。
据媒体爆料，自收房之后，业主在小区外围拉起了横幅，“垃圾绿化”、“虚假宣传”、“偷工减料”等字眼惹人注目。
网络截图
业主更是在多个社交平台上，揭露雍锦逸境府差强人意的交付真相，如地库开裂、电梯损坏、单元门货不对板、精装变“惊装”等等。
③、江宁滨江G08：高价拿地2年多，迟迟未有动静
2020年4月29日，在竞价43轮之后，蓝光拿下江宁滨江G08地块，一举成为江宁滨江高价地项目，然而两年多的时间过去了，项目仍未传出上市的消息。
按照最初的规划，蓝光G08项目拟建7栋18F住宅以及相关配套设施，备案名为“未来辰悦嘉苑”，除此之外，便再无动态更新。
至于项目是否会退地、转让，也暂无消息。
而据企查查信息显示，南京蓝光早已问题缠身。
据企查查官网最新信息显示，南京蓝光和骏置业有限公司，目前115条自身风险和208个司法案件。自2022年9月至今，先后8次被列为被执行人，被执行金额共计 2122.1780 万元。
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自2019年蓝光曝出资金链断裂、全国多个楼盘停工后，这个千亿房企便多次成为被执行人。
今年3月，人民法院公告网公布了南京蓝光和骏置业有限公司、四川蓝光和骏实业有限公司、四川蓝光发展股份有限公司等多家公司的裁决文书。
人民法院公告网
打开搜索引擎，输入“蓝光”二字，出现的消息都是“倒闭”、“破产”等消息，早已不见昔日“川渝一哥”的风光。
西安、昆明、成都等全国多个项目曾被曝出工地停工，业主一度面临无法收房的风险。
而像蓝光公园1号车位查封，合肥蓝光雍锦半岛也遇到了同样的情况。
截图自：安徽房地产研究
最后要提醒大家，在购买问题缠身的房企名下不动产时，一定要确认能否顺利过户，并在签订合同后，尽快办理产权证，以免此类问题的发生。