9月28日，沈阳第二次土地集中出让将如期举行，本次推出的13宗居住用地中，有不少老朋友的身影，其中于洪区丁香湖滨湖区-1号地块便是其中之一，这宗“万众期待”的于洪区压箱底地块经历了多次亮相、多次停止交易，再次登上土地出让舞台。
本篇，就请跟着笔者的脚步，一起来看看丁香湖滨湖区-1号地块目前的情况。
地价下降 限高上调 928 地块能否成功出让
根据公开资料显示，丁香湖滨湖区1号地块东至18米规划路西侧道路红线、南至22米规划路北侧道路红线、西至丁香大街东绿地绿线、北至30米规划路南侧道路红线，土地面积66606.8平米，用地性质为二类居住用地（B2）、商业用地（B1），容积率大于1.0不大于1.8，商业比例4%-5%，出让年限住宅70年，商业40年。
与之前相比，本次地块起始价格，最高限价均有所调整。起始价由去年1224土地集中出让5800元/建筑平米下调至4500元/建筑平米，最高限价由6670元/建筑平米下调为5175元/建筑平米。
其实，不仅丁香湖滨湖区1号地块价格有所调整，本次土地集中出让多宗地块价格都或多或少的进行了下调，这也是顺应了市场环境，也为房企降低成本，以便后续更好的开发。
此外，地块建筑限高也有所增高，由此前的54米调整为不大于80米（应取得净空批复）。
这对于竞得房企而言，拥有了更多的发挥空间，建筑形态也可以有更多的选择。
地块备注条件有以下要求：
1.该地块出让面积以实测为准；
2.该地块采取“限地价、竞自持保障性租赁住房”模式；
3.具体要求详见《竞买文件》。
临水而建 稳步发展 丁香湖板块已成北部人居代表
近两年，丁香湖板块虽然没有什么大动作，但是平稳发展，就是它最大的杀手锏。目前，板块多个已经交付入住多年的项目如卓尔沈阳客厅、中铁丁香水岸、广厦绿园、凤凰水城、华润橡树湾等，使得丁香湖居住氛围十分浓郁，说它是北部人口最为聚集的板块之一也并不为过。
同时，在售项目如中铁诺德阅香湖、保利河光屿湖，两大高品质住宅项目，也在一定程度上提升了板块居住属性。
交通方面，自地铁十号线开通起，再加上多条公交线路途经，并且板块位于三环内，紧邻主城多个区域，丁香湖板块居民出行相较于其他热点板块而言，也较为便利。
板块内的元江街快速路、元江街三环立交等项目也在如火如荼的建设中，计划将于2024年底前全部完工，建成后，将完善三环内外、三环与二环有序衔接，将极大程度的串联沈阳市西北部，拉近丁香湖与其他区域的距离。
此外，板块还拥有稀缺的自然资源优势，占地总面积达4.1万平方公里的的丁香湖公园，其中水域面积便高达3.1万平方公里，也是沈阳辖区内最大的人工湖，这一无以复加的优势，也为板块增色不少，也为周边居民甚至是其他区域市民提供了休闲娱乐好去处，这也是很多购房者在此置业的主要原因。
丁香湖滨湖区1号地块距离丁香湖直线距离仅为500余米，未来，板块将再添人居湖景住宅。
翘首以盼的大型商业 还得再等等了
虽然，板块各方面配套相继完善，然而对于居民而言，大型商业始终是大家的“心头之痛”。近两年，沈阳大型商业大爆发，各大新兴板块、老城区商业如雨后春笋般相继落地，却没有丁香湖板块的一席之地。
之前有居住在丁香湖板块的网友表示，觉得在这儿居住什么都挺好，环境或是其他配套，都挺满意，就是平时朋友来家里做客，想在附近逛逛，吃口饭，找不到什么太好的地方。
因此，此前商业比例高达45%-46%的地块亮相，给了居民们不少的希望，并且于洪区政府工作报告也提到过推进丁香湖板块商业落定。
事与愿违，此次丁香湖滨湖区1号地块商业比例仅为4%-5%,并且此前传的沸沸扬扬的某综合性商场即将进驻也迟迟未见推进，看来丁香湖板块商业还得再等等了。
不过，在人口密度如此之大的丁香湖板块，仅有一个中兴超市虽能解燃眉之急，却不能真正的满足居民日常休闲娱乐所需，大型商场进驻势在必行，相信未来政府及房企也会共同推进，早日解决这一板块短板。
距离沈阳市第二次集中土地出让仅剩20天，这次丁香湖滨湖区1号地块能否顺利出让，最后将花落谁家，我们一起拭目以待吧。