近日，武汉市蔡甸区自然资源和规划局规划公示了湖北龙合泰置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目(青菱机械厂地块)规划方案。据了解，该项目为白沙洲P(2021)130号原长玻地块，将携手武汉本汇集团共同开发。
龙湖青菱项目规划报批
湖北龙合泰置业有限公司申报的新建居住、防护绿地项目(青菱机械厂地块)位于洪山区张家湾街道白沙洲大道与白沙二路交汇处。
据经济技术指标显示，规划用地面积33180.90平方米，总建筑面积133087.56平方米，计容建筑面积99299.70平方米。其中，住宅及住宅配套建筑面积97314.23平方米，包含住宅建筑面积(商品房)96014.63平方米，公租房建筑面积2441.30平方米;商业建筑面积1985.47平方米。
项目拟建6栋33F-34F住宅，1栋16F公租房及配套商业。容积率2.99，建筑密度15.23%，住宅总户数860户(包含公租房42户)，地下室机动车停车位974辆，非机动车停车位539辆。
1月18日上午，2022年第一季度武汉市重大项目集中开工活动洪山区分会场在位于洪山区张家湾街道的新建居住、防护绿地(洪山区青菱机械厂地块)项目现场隆重举行。
此次重大项目开工中，白沙洲大道项目是龙湖在武汉继三千城后于板块内打造的第二个住宅项目，项目总占地49.77亩 ，项目总建面13.28万方，拟打造品质标杆住宅住区，为城市焕新建设再次迈出了坚实步伐，也为武汉人居高质量发展注入新的强劲动能。
目前，项目工地已经有塔吊，进入施工阶段。
项目所在地离武汉轨道交通12号线罗家村地铁站不超500米，东侧即是白沙洲大道高架。周边商业有居然之家、龙湖天街、洪山万科广场等配套，附近新房包括城投联投誉江南、万科云城、中建铂公馆、万科光澜道等。
龙湖携手武汉本汇集团共同开发
2021年10月，武汉泰祥集团有限公司以底价77780万元竞得位于白沙洲的P(2021)130号地块，楼面地价7832.8元/㎡,溢价率0%。这也是武汉第二轮集中土拍中，少有的民营房企拿地。
同年12月，湖北龙合泰置业有限公司股权变更记录显示，股东由武汉泰祥集团有限公司变更为武汉泰祥集团有限公司占比30%，武汉旭景诚房地产开发有限公司占比70%。
股权穿透显示，武汉旭景诚房地产开发有限公司由湖北龙湖企业管理有限公司和武汉本汇高科技产业投资集团分别持股57.14%，42.86%。
土拍资料显示，该地块位于洪山区白沙洲大道与白沙二路交汇处，住宅、公园绿地用地，土地面积33180.9平方米，建面约99300平方米。
地块要求：项目建成后，由武汉长玻实业投资发展股份有限公司(原长利公司)回购不少于50000平方米住宅，用于原长利公司的职工安置房源，回购均价为9000元/平方米，竞得人须自地块成交之日起18个月内交付使用(如未按期交付，需缴纳滞纳金和过渡安置等费用，并承担相应的法律责任)，并签订回购协议。
可以发现，该项目总建面约9.93万方，其中约5万方住宅被回购，也就是说项目仅有不到一半的房源可以对外出售。