都说黄埔的新增住宅供应来源，旧改占大头。
这不，老黄埔东部的穗东街庙头村旧村改造项目控规调整，就在今天正式挂网征询意见。随着片区总建筑面积、规划人口的增加，配套也有不少的增加。
规划3.65万人 新增6所学校
黄埔庙头村改造项目，去年12月正式确定由恒大操刀，改造用地184.236万㎡，总投资约90亿元。
本次调整控规的范围，东至隔墙路、南临珠江、西至广州绕城高速、北至龙头山森林公园，拟调整范围面积约74.78公顷。
在改造用地范围内，将沿黄埔东路两侧布局商业商务用地，打造科创产业发展轴；围绕南海神庙布局商业和公服设施用地，外围布局居住组团；根据规划人口增加公共服务和市政设施并优化布局，提高公益性用地比例。
具体来看，改造范围内总建筑量由37.81万调整至178.81万㎡，增加了141万㎡。居住用地容积率由1.5调整至4.0-5.3，商业商务用地容积率由2.5调整至0.4-9.6。
其中，二类居住用地主要来自庙头村旧村屋的拆迁转化，部分来自原规划的行政办公用地、农林用地，新增宅地在黄埔东路两侧都有分布。
△庙头村旧改
新增宅地后，改造范围内规划居住人口调整为3.65万人，规划公服与市政公用设施数量达到121处，比现行控规增加104处，总建面14.9万㎡。
比较有看头的是教育配套，控规调整后实现了“零”的突破。新增的6所学校，包括1所60班完全中学、1所36班小学、1所30班小学、3所幼儿园。
△庙头村现状
另一方面，项目内部的交通路网也有相应调整，包括新增5条支路，提升道路密度；现有的电厂东路北段则由20米拓宽至北段的28米、南段的26米，增加道路通行能力。
与此同时，还规划在黄埔东路增设一处南北向天桥，增加一处社会停车场（现行3处增加至4处）和公交首末站（现行2处增加至3处）。
加上在建的5号线庙头路站，日后这一带的公共交通状况会有较大改善。
△控规调整范围一隅现状
周边2大摇号地块项目将入市
庙头村所在的老黄埔东部片区，原本在广州楼市中并没有多大存在感，但去年南湾村、庙头村两大旧改项目先后牵手升龙、恒大之后，片区开始吸引来不少的关注。
今年年初，与庙头村相邻的东风化工厂、黄埔化工厂两大大改造项目宅地相继被争抢并最终须通过摇号确定最终竞得人，更使得这里成为新晋“网红”。如今，这些地块开发项目也已亮相。
其中，原东风化工厂项目定名为卓越招商臻珑府，规划建设5栋高层商品住宅，将推出建面约78-115㎡三至四房。
△卓越招商臻珑府效果图
原黄埔化工厂项目则是由越秀地产开发的越秀TOD星航，主推产品包括建面约88-101㎡三至四房，以及建面约140㎡的低密小洋楼。
△越秀TOD星航效果图
两个全新盘目前都尚未正式开卖，“吹风价”也都在5万元/㎡之上。不过受限价影响，最终售价能去到多少，还有待观察。
对于广大购房者而言，两大新盘同期入市，将可提供更多的选择，出手之前，不妨先对比各自优劣再做决定。