近日，两张海报在朋友圈流传——绿都地产&盛润置业联合开发郑政出（2018）34、35、36号地块，一时间在圈里引起轩然大波。
盛润集团从启动参与贾砦村城改至今，不声不响已折腾了9年，期间各种传言不断，而今终于迎来了新动作。
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折腾了9年的贾砦城中村改造
早在2010年，盛润集团就与二七区政府签订贾砦城中村改造项目，据悉项目总占地1276亩，总投资约120亿元。
7年后，2017年12月4日，盛润集团底价摘得郑政出〔2017〕79号（网）地块约72.9亩土地，盛润运河城项目终于启动。
2018年3月，郑政出〔2018〕34号、35号、36号、37号、38号（网）成交，均为零售商业、商务金融用地，约合112亩，竞得方为郑州昌之盛置业有限公司，系盛润集团旗下子公司。
也就是在这时候，盛润运河城以不到1.2万的价格开启了内购。
2018年11月3日，盛润运河城终于开盘，时至今日，还有房源在售，均价1.35万左右。
期间，关于盛润要卖地的消息不绝于耳。坊间传言金地曾与盛润集团多次接触，但最终未果。
就在今年6月6日，郑州熙之盛置业有限公司的投资人发生变更，由原来的郑州昌之盛置业有限公司变更为郑州绿都地产集团有限公司100%持股。
至此，盛润运河城项目开启了新里程。
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“巨无霸”盛润运河城
据“河南盛润置业集团”官方微信介绍，盛润运河城是继盛润锦绣城后再度升级的大城作品，项目规划450万㎡，无论是从区域范围的基建还是社区的配套上都十分抢眼。
据悉，贾砦村城中村改造项目土地上千亩，主要分四部分：
第一部分位于郑平路以东、郑西铁路客运专线以北、渠南路以南、区界以西区域，用地面积约567亩。
第二部分位于南水北调运河以南、郑西铁路客运专线以北、京广南路两侧区域，净用地面积约264亩。
第三部分位于鼎盛大道北、大学路东、郑西铁路客运专线以南、望月路以西区域、净用地面积约275.3亩。
第四部分位于望月路与鼎盛大道合围东南部二七区界范围内部分区域，净用地面积约170亩。
从2010年介入贾砦城改开始，到拿地开发，历时7年之久，截至目前，仅仅入市一宗不足百亩的土地，而且还在销售中。
首期地块占地约73亩，容积率3.0，规划了7栋高层、6栋洋房、1所幼儿园，其中高层约1309套，洋房约111套，目前，还有88-127平高层房源在蓄客中。
后续的土地尚未见有挂牌出让。
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60亩商业用地如何折腾
据海报消息显示，此次绿都、盛润联合开发的地块为郑政出（2018）34-36号（网）三宗土地，宗地信息如下：
郑政出（2018）34号—36（网）紧邻大学南路，由北至南依次排列，宗地面积分别约为19.7亩、20.3亩、20.2亩，容积率
对于盛润而言，既往的作品中，并没有特别突出的商业操盘成果，尤其是回看盛润锦绣城的商业打造之路，从最初大张旗鼓的推广到后续的落地无声，不禁让人唏嘘。
而绿都商业，则是有厚实的商业运营底子，比较有代表性的操盘作品有百年德化商业街、绿都广场以及目前在售的上海迪士尼国际旅游度假区的绿都绣云里。
但是，反观这个区域的商业配套，竞争还是蛮激烈的，有二七绿地中心，鑫苑自带商业、百荣商贸城等。虽然说住宅项目也众多，但是打造出区域的商业标杆也不是件容易的事情。
而此次绿都、盛润联手操盘60亩的商业地块景将如何呈现，一切还是未知。
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二七新区作为刚需外溢的承接地之一，目前已经进驻了融侨、旭辉、招商、绿地、康桥、万科等知名房企，项目也是众多，区域房价在1.4万左右。
关于贾砦村城中村改造项目的后续土地，绿都是否会参与其中，目前还不得而知。
期待绿都和盛润的联姻，能够给这个片区带来惊喜吧。
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