高新区大项目！湖城大境规划出炉！涵盖商业/酒店/住宅

2020年11月，杭州聚帆企业管理有限公司(宝龙)以总价约27.83亿元拿下位于高新区瑶湖岛西侧大型 商业商务居住用地，近日，该项目规划方案正式公示。

项目规划

从区位上看， 湖城大境项目位于瑶湖西大道以西，艾溪湖北路南北两侧，地块面积365.253亩，为商业商务居住用地，地块1.0<综合容积≤2.48，项目由4宗地组成，其中艾溪湖北路北侧3宗地为 住宅用地，南侧为商业用地。包含YH106-B05、YH106-B06、YH106- B08地块：居住用地;YH402-A01地块：商业、商务用地。

其中B05地块内规划了12栋10-27层高层住宅(建筑面积约10.62万㎡，东侧沿路配建一层商业建筑面积约980㎡), 社区配套等用房建筑面积约849㎡，总建筑面积约13.8万㎡， 容积率2.7, 建筑密度约18.64%， 绿地率35%。

B06地块内规划了15栋11-27层高层住宅(建筑面积约14万㎡) , 社区配套等用房建筑面积约1000㎡，总建筑面积约19.8万㎡，容积率2.7，建筑密度约16%，绿地率35%;

BO8地块内规划了2栋6-9层多层住宅、15栋10-27层高层住宅 (住宅建筑面积约15.6万㎡) , 一栋3层12班幼儿园(建筑面积约4003㎡) , 其中社区邻里中心配套面积2887㎡，总建筑面积约20.9万㎡，容积率2.4，建筑密度约22%，绿地率35%;

A01地块内规划了3栋22层高层办公(建筑面积约4.8万平方米) 11栋2-4层多层商业(地上建筑面积约，，其中有300㎡电信邮政所800方菜肉市场) ,1栋14层高层酒店 (建筑面积约2万㎡) , 总建筑面积约17.9万㎡，容积率2.3, 建筑密度55%，绿地率20%。

项目商业规划

从项目商业布局看，位于学院三路以南，学苑路以西，整体由多层集中式商业组成，外侧规划有商业街区，整体商业体量11.1万平方米，项目在西侧还计划对接瑶湖云巴。

据了解，目前项目商业地块已经启动前期施工，根据拿地要求，地块内集中式购物中心须在签订土地出让合同后24个月内满铺开业(满铺开业是指集中式购物中心报审图的店铺100%完成装修并对外营业(含自营商业业态))。集中式购物中心内须配建影院，要求计容建筑面积不少于5500平方米，影厅不少于8个，其中须建设IMAX影厅1个。

集中式购物中心应按照绿色生态、节能环保低碳的绿色建筑标准进行规划设计、开发建设及运营。集中式购物中心绿建等级须达到二星或以上。地块内须开发建设计容建筑面积不少于2万平方米的酒店(按照五星级标准建设)。酒店须在签订土地出让合同后36个月内建成并运营开业。

而这也意味着项目集中式购物中心最快将在2022年年底开业，五星级酒店最快将在2023年年底开业，但从项目进度看，难度不小。

宝龙、金地、新城联合开发

据了解，该项目由宝龙+新城控股+金地商置联合开发，商业将由金地商置开发，项目总投资59.98亿元，预计竣工时间为2023年。

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