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鄞州区腹地|下应板块发展如何?板块内有什么楼盘?
发布时间: 2022-12-15 10:37:19
来源: 宁波楼盘网
分类: 房产楼讯
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买房也要谋发展,关注城市区域的发展对于购房者来说有很好的选购参考价值。宁波市六区中,鄞州区是中心城区之一,区域发展很受关注,而鄞州区的各大版块中,下应板块是最值得关注的板块之一。
前段时间,鄞州区公布了已经批复的下应地段控制性详细规划局部调整方案。其中,主要涉及14个地块的用地性质、规划指标等的确定。
包括蓝青小学2个地块、 福元里所处地块,新规划的2处绿地等等。14个地块中唯一一宗住宅用地,位于华润 誉澜颂的北面,用地面积5.3万平方米、规划容积率2.6,不知道会不会出现在明年的土拍名单上。
△宁波市鄞州区下应地段控制性详细规划局部调整(YZ04-01-a2等地块)批后公示
从原本园区和 厂房众多的工业板块到未来的“东南门户”,下应这个地处鄞州腹地的板块究竟发展得如何了呢?
下应从站位上来看,是位于东部新城、南部商务区和钱湖高科新城三个区域的板块交界处,与中河、潘火、南商、东钱湖新城等板块都非常近,所以可以与其他相邻的板块共享配套。
“东南门户、智汇下应”是整个板块的发展定位,不难发现近几年下应在各阶段的城市发展规划中都有重要位置。
《宁波2049城市发展战略》提出的“拥江揽湖滨海”中,下应智慧片区就是一个重要组成部分。
《鄞州区重大建设项目“十四五”规划》中更是强调要着力建设钱湖高科新城、钱湖文旅休闲区两大板块,其中包括创智钱湖核心功能区、云龙会展配套区块、下应智慧区块。
△鄞州区重大建设项目“十四五”规划
根据《宁波市鄞州区东钱湖组团下应地段控制性详细规划》,未来鄞州将以“创意生态”为产业特色,在下应区域内将建立起生活轴和商业轴两条轴线,构筑独具魅力的宁波市鄞州中心城东南门户区域。
而且不仅仅是停留在纸面规划上,占地5千多亩的宁波超级TOD、宁波第一家开市客、美康生命健康产业园二期项目等都已提上日程开始建设。
可以预见,随着各项工程的不断推进,下应当前的发展状况和未来发展的居住价值都将不断进阶。
01、交通
下应板块内规划的轨道交通网络相当发达。除了目前已开通的4、5号线之外,还有在建的7、8号线也都有站点经过,是比较少有的4地铁板块。
通过发达的地铁线路,下应与东部新城、东钱湖、南部商务区等板块的联系都非常便利,进一步加强了其板块接缝处的叠加效应。
其中7号线、8号线合址共建的下应南车辆段,是宁波规模最大的车辆基地,也是下应未来着力打造的一个重磅项目。
△下应南车辆段上盖开发项目效果示意图
更重要的是车辆段上盖区域内,规划了整个片区的核心“智创晶城”,囊括金达南路站TOD、姜村站TOD两个双核TOD,以及河道串联的水街、围绕宗德禅寺打造的街巷式商业中心“宗德里”等。
根据设计团队华建集团华东院的公开信息,项目盖上综合开发以居住为主,另含学校、办公、体育公园、商业配套等功能。以“无界山水,绿墨连城”的理念和“一心,两廊,三轴,五区”的空间规划结构,打造场城一体化的TOD项目。
在下应南车辆段上盖项目的引领下,整个片区的住宅、学校、交通、商业、产业、生态景观等都会有一个综合性的提升。
除此之外,下应路网的通达性也很强,不仅有鄞县大道、鄞州大道、福庆北路等主干道,鄞州大道-福庆路(东钱湖段)快速路一期工程的正式通车,也进一步连通了国际会议中心、会展中心、云龙枢纽等重大项目,交通辐射力出众。
02、商业
下应原本没有自带的大型商业广场,要去大型商业综合体的话需要到隔壁板块的环球银泰、鄞州万达、印象城商圈等,这是板块的一大短板。
不过这一商业空白不久的将来就会被Costco填补。
作为美国零售商巨头企业,Costco是全球数一数二的大型连锁会员制仓储式超市。下应为了迎接Costco的落位,提供了一宗“独家定制”地块,还有相应的配套道路工程。总建面约5.3万方,体量比宁波两家山姆加起来更大,又是一个妥妥的商业巨舰。
Costco开市客对于板块的流量提升和商业规模都有重要的影响,3年前上海开市客开业时,流量爆棚,因而也被称为“网红板块发动机”。
△开市客规划效果图
宁波开市客如今正在如火如荼建设中,根据鄞州区投资促进中心7月发布的信息,主体建筑已完成顺利封顶,计划2023年正式开业,如果能赶在杭州萧山之前,那么宁波将成为全国第四个、省内第一个开设开市客会员店的城市,对于整个下应的发展将有不小的助力。
03、生态
论及下应的生态环境,摆在首位的肯定是国家4A级景区天宫庄园。
景区内拥有浙江迄今为止最大的室内恒温植物园——植物世界,多达400多种植物品种。还有一年四季丰富多样的果蔬采摘活动甚至可以预定还长在树上的瓜果蔬菜,是很多家长带孩子去感受自然的好去处,算得上一个明星景区。
除此之外,下应还有总投资额约1.5亿的鄞州区重点建设项目之一——滨水公园-甬新河项目正在建设当中,其总长约3公里,总面积约20.5万平方米。
△滨水公园-甬新河项目效果示意图
根据规划,将打造甬新河滨水景观带、田园体验区、活力水岸区、时尚休闲区等“一带”“三区”,呈现一个多元复合型城市滨水生态绿廊,为下应居民的休闲生活添砖加瓦。
项目计划于2023年完工,也就是说到了明年,下应的生态版图就将再度扩张,宜居性更强。
04、教育&医疗
下应板块内教育资源丰富,包括赫德幼儿园、蓝青小学、蓝青中学、鄞州中学附属小学、鄞州中学等等。就在今年,蓝青学校已经从民办转为公办,改名为鄞州第二实验中学,在下应地段招生。
而医疗资源主要有鄞州中医院和鄞州区第二医院医共体下应分院(在建)等,基本上生活配套都已经具备,尤其是到了明年,下应的整个配置都将更上一个台阶。
下应的配套设施和城市界面更新速度都相当迅猛,近5年来的房地产走势是否同样一路高歌猛进呢?
从2018年开始,成交均价一路稳步上升,不过由于严格的限价, 5年时间才从2.5w+攀升至3w+,总体涨幅在20%左右。
这样的涨幅相比于很多每年上涨10%以上的板块来说不算出众,但是房价短期内飙涨往往会伴随着一定的泡沫,下应在供求关系没有大幅度的偏差,房价缓速、稳定的上涨其实是更实打实的价值攀升。
从走势图上也可以直观的看到,2019年下应的供应和成交都有突破性的增长,1年的套数甚至比其他4个年份加起来还要多,这得益于2018年5宗地块的强势推动。
在2016年6月原培罗成厂房地块出让之后,下应沉寂了近两年,终于在2018年迎来了一波大爆发,也吸引了新希望、德信、中海、融创、荣安等房企的进驻。
云堇台、堇麟上府、 中海凤凰熙岸、 宁荟台、 荣安劝学里这5个项目的陆续交付,构筑起了下应新一轮的居住区,多个成熟小区也进一步推动了板块的宜居性和烟火气。
2018年的土拍市场上的多个项目推高了2019年的板块库存,这几个项目快速消化完之后,2020年开始土地出让的速度仅有一年一宗,所以2020-2021两年的存量一直维持在低位。
2020年出让地块的誉澜颂,为4号线金达南路站地铁之上的项目,除了住宅之外,还自带约2万方的商业,目前已经售罄。
板块内当前的库存约6.3万㎡,只有 堇麟上府·云汀一个在售项目和 臻堇园一个待售项目。
堇麟上府·云汀
项目是目前下应板块唯一在售的新盘,项目直线距离8号线天宫庄园站很近,未来出行便利。毗邻国家4A级景区天宫庄园、总面积约20.5万方的甬新河滨水公园(在建),生态环境十分也不错。
堇麟上府·云汀在售均价31200元/㎡,有建面约104-139㎡的户型房源在售。
参考价格:
楼盘地址:
楼盘电话:
臻堇园
臻堇园地块出让时是宁波首宗要求现房销售的地块,因此从去年5月拿地以来一直都备受关注,由新希望、招商蛇口和信达地产三个房企联合开发。臻堇园项目地块整个项目只规划了139㎡一种户型,社区产品和圈层都比较纯粹。
臻堇园预计将于年底开盘,参考均价33000元/㎡。
参考价格:
楼盘地址:
楼盘电话:
更多项目详细信息到 宁波楼盘网查询。
责任编辑: zhoulingling1
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