白云新城旁，67平可做三房！夏茅双地铁TOD究竟有多吸睛？

如果要选出今年广州楼市最出圈的区域，白云，当仁不让。

既有超20个新盘集体入市，稳居广州主城供货的宝座；

又有超12家房企围猎空港大道中 地块，热度超凡。

那么，今年白云该怎么选？

白云新城航拍 广州楼市发布摄

012022白云楼市地位攀升当下购房者该如何选择？

向来低调的白云楼市，开年就怒刷了一波存在感。

从买家角度来看，据广州中原研究发展部数据显示，2021年白云成交大涨106%，涨幅位列全市。

不仅如此，最近几年白云 新房的市场占有率一直在不断上升，从2017年的1.5%，已经上涨到2021年的7.8%。

而从房企层面出发，据业内消息透露，超12家房企报名围猎白云空港大道中 地块，其中有9位都来自“国家队”阵营。

眼下，白云已成为广州楼市绕不开的区域，新难题也由之而生，便是白云那么大，该如何选择？

白云虽为广州的供地大户，但近几年出让的宅地，大部分位于较为偏远的区域。

比如，今年白云首发的6批土地，就主要位于钟落潭、太和镇、金沙洲等地。

并且，都是零散分布，又因旧村、旧厂的阻隔，缺乏连片开发的基础，未来潜力有限。

所以，2022年想在白云购房，盯紧已“脱颖而出”的板块，最为安全可靠。

02CBD+科技大佬双利好下夏茅双地铁TOD踢馆出道！

既然说到“脱颖而出”，那么白云新城和白云湖自是绕不开的槛。毕竟，以白云新城为代表的总部经济，白云湖数字科技城为代表的数字经济，都是广州极具含金量的代表产业。

01享双区域利好辐射，价值潜力不可言喻

在政府十四五的恢宏蓝图中，白云新城不仅是“宜居新城”，也是“总部经济集聚CBD”，总投资额达387亿元。

截止目前，白云新城已吸引超170个重点项目 落户：骆驼、娇兰佳人、南航、广铁投资、白云城投......

并且，不同于仅有产业规划的高新区，白云新城还是产城融合的典范。

以白云文化广场地铁站为中心，5千米半径画一个圆，百信广场、凯德、万达、5号停机坪等大型 商业体环绕；还有白云汇广场、白云国际会议中心、绿地中心等大型 地标建筑林立，呈现在我们眼前的，俨然是一个已经成熟的黄金生活圈。

可以说，住在这里的人们能享受到的资源足以媲美天河，也难怪不少人总是把白云新城比作第二个珠城。

但可惜的是，白云新城，近4年内少有宅地出让，而新出项目动辄就是高总价的 大平层，过高的准入门槛，让不少购房者颇为头疼。

另一方面，白云湖数字科技城从落地开始，历经5年脱变，剑指世界一流科技产城融合示范区！

截至目前，已落地百度、北大科技园、清华力合科创、哈工大大数据集团、中关村信息谷等超20个重点科创产业项目。

一手生态湖居，一手数字产业，白云湖板块晋升广州版“松山湖”，指日可待！

但同样的，白云湖虽是现在的新兴科技板块，前景MAX，但与中心区沟通不够紧密，自身 配套的兑现也需要一定时间。

那么，有没有一种可能，既能享受到二者区域上的利好，又能避开过高的总价，还能享受到醇熟的 配套呢？

有，为了实现这种可能性，夏茅双地铁TOD——公交珠实·花城云著宣布踢馆出道！

其地处白云湖东，又在白云新城的辐射范围内，可谓是广州发展的“风暴中心”。

未来，白云新城CBD资源带动人流、资金流汇聚，白云湖科技创新驱动信息产业格局发展。

双剑合璧下，花城云著天生区位的价值潜力已不言而喻。

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夏茅双地铁TOD将成，催生大湾区通勤圈基于白云新城CBD、白云湖数字科技城的交界优势，花城云著天生就享有交通上的BUFF。

其距离夏茅地铁站出入口仅20米，为“22号线+24号线”双地铁上盖TOD 楼盘，可无缝接轨广州全市。

项目效果图

看到TOD，很多人天然以为它是地铁上盖项目的“洋名字”，其实，这只是TOD的一部分。

真正的TOD盘，既坐拥多地铁交汇+公交首末客运站的交通，又能在 小区内直连这些公交系统，只需步行几便能搞定。

更重要的是，TOD不仅有单一居住的功能，同样是几内，你还能走到学校、商场、 写字楼、公园、文化中心……

简单来说，与普通地铁盘相比，TOD就是一座生长在轨道上的“微型城市”，把衣食住行、吃喝玩乐，通通搬到你面前。

而花城云著正好就是满足所有条件，真正的TOD 楼盘，并且，其坐拥的还是素有“湾区交通动脉”之称的22号线。

广州地铁22号线，时速高达160km，连接空港、白云棠溪、广州火车站、南站等6大交通枢纽，光是换乘点就高达16处之多。

同时，还串联临空产业新城、白云新城、珠江新城、琶洲、万博等高价值板块，汇聚全城资源的同时，也成为白云新城CBD向外发展的重要途径。

并且，22号线还定位为大湾区城际，未来将延伸至东莞滨海湾、深圳光明城，实现广深直通，毫不夸张的说，掌握了22号线，即是真正的坐拥湾区全部利好。

未来，从花城云著出发，乘坐22号线，1站白云新城旁（棠溪TOD），2站通越秀（广州火车站），3站可荔湾（彩虹桥站），畅通广州。

还有24号线作为补充，4站到广州纪念堂还可换乘2号线，30内接入珠江新城生活圈。不仅如此，花城云著还享有“1横2纵”立体交通路网，自驾出行也相当方便。

其中，向东300米的华南快速干线（已开通）串联番禺、海珠、天河以及白云区四大经济发展区；南北向则有广花、机场路连接白云新城，广州北站等地。

凭借着背靠夏茅双地铁TOD枢纽的优势，花城云著可轻松实现1内畅享湾区通勤圈。

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板块3房，一站地铁价差超200万

不仅天生有着优越的高站位和TOD优势，花城云著在价格方面也有着喜人的表现。

首先，项目的3房仅67平，直接刷新板块内3房记录，进一步降低置业门槛。

其次，与花城云著仅1个地铁站之隔的白云新城， 新房 均价已到7-10万/平。

就算以7万/平，按照同类型产品计算，花城云著的每套 住宅，可省下超200万，性价比有多高，不言而喻。

总的来看，选择花城云著，就意味着，将有机会以“超高”的价格优势，去拥抱夏茅双地铁TOD的区位和交通 配套，同时，还可省下超200万房款。

对于 刚需购房者而言，这简直就是天上掉馅饼。03双国企开发 全 配套TOD大城为购房者带来一站式生活圈！

综上，公交珠实·花城云著在区位、交通以及未来发展潜力上，都有着相当不错的表现。那么，在自身规划上，其是否也有着足够的“硬核 配套”支撑呢？

1两大国企联袂开发，为购房者加上双保险2022年的 房地产市场， 爆雷、资金链断裂、工地停工等情况频频出现。

三道红线政策下， 开发商的品牌实力，就跟疫情之下有绿码一样重要，是购房者 买房不得不参考的硬指标。

项目效果图而站在花城云著背后的，是广州公交集团、珠江实业集团两大知名国企。

公交集团，广州市政府旗下全资大型国企，妥妥的实力代表；珠江实业，成立40余载，开发有天河体育中心、白天鹅宾馆等项目，业内有口皆碑。

此次，两大国企强强联手，形成双重保障，无疑是值得购房者信赖的放心之选。

2全 配套TOD大城，打造一站式生活圈

除了品牌实力外，一站式全能生活圈也是花城云著的杀手锏之一。

楼市君了解到，项目打造建面约21万方的生活大城，规划多种业态，全能社区 配套一应俱全，满足购房者的多元生活需求。

项目效果图

比如， 商业方面，花城云著一路之隔，即是建面约16万方的智谷天地（规划中），拟建设商场、电竞场馆等。

也就是说，当你入住后，平时想剁手买买买，大热天走路去都不担心妆会化！

同时，花城云著还处于白云新城生活圈范围内，从项目出发，沿广花—机场路自驾约4千米，最快10（据高德地图数据显示）就能到达 配套最丰富的区域。

图源：高德地图

在这里，百信广场、凯德、万达、5号停机坪...基本要啥有啥，生活便利指数相当高。

在这里，无论是周末与闺蜜的Happy Shopping，亦或是带家人看一场电影，还是朋友聚餐吃一顿热闹的火锅，都可以一站搞定。

白云新城 商业体航拍 广州楼市发布摄

教育上，花城云著也有着突出表现。

毕竟，大家都知道，在广州，有很多 小区因为教育的问题，让家长愁秃头。

而花城云著自带建面约2800㎡幼儿园，并且，距离广州老牌名校“白云省实”仅200米。

要知道，后者是按照省一级学校标准建设的，一所涵盖小初高的12年一贯制民办学校。（来源：省实白云实验学校官网）

这里，不仅有着12年的一站式优质教育资源，往后接送孩子也将相当方便。（注：具体入学政策需以教育局当年的招生政策为准。）

图源：省实白云实验学校官网

可以说，在兼顾双区域价值潜力的前提下，花城云著自身的“硬核 配套”，足以让购房者在这里住得舒适与安心。

04建面约67-111平爆款户型罕见市面同面积多一房！

除开区位、 配套等等，在产品的设计上，花城云著也相当“细心”。

南向通透、采光充沛、户户揽景、高 实用率，都是此次推售产品的Tag之一。

• 约67平3房，“0”走廊毫无浪费面积，比市面上 楼盘多一房。

先来看看建面约67平户型，采用经典竖厅结构，做到了动静分区格局。

全屋无暗区，厅出阳台的设计，保证了整屋的采光和通风。

并且，该户型阳台、主卧皆可览中心园林景观。

光从产品来看，就已经妥妥达到的等级。

建面约67平户型图

再来看看加分项。据楼市君了解，该户型“0”走廊，毫无浪费，空间利用率超高。

要知道，市面上3房的都在75平左右，而花城云著凭借超高的空间利用率，67平即做到3房，同样的功能属性，价格却是大大不同。

别的不说，关是这点，性价比有多高，已经不必过多赘述了。

• 83平4房带主套，还是三开间朝南，白云只此一家。

  
  

建面约83平户型，同样是“0”走廊，延续了超高的空间利用率，做到了4房，简直离谱。据楼市君了解，83平4房还带主套，整个白云可能真的仅此一家。

格局上来看，也是传统竖厅+动静分区设计，并且做到了三开间朝南，中高层单位应该可望到白云湖或者白云山，景观视野不错。

建面约83平户型图同时，门口的多功能空间，不仅可以作为书房使用，当家庭生二孩时，也可做卧室满足需求，足以实现购房者一步到位的需求。

• 89平4房，四开间朝南，一步到位之选。

  
  

建面约89平4房单位，空间格局更上一层楼。采用了市面上一般大户型使用的横厅设计，做到了四开间朝南的同时，南向超大面宽保障了家里的通风对流与采光条件。

此外，四间卧室都带了飘窗设计，可向外延展空间视野，提升整个户型的 实用率，轻松实现三胎家庭一步到位。

建面约89平户型图

此外，比户型设计更酷的，还有花城云著的5S精工体系。全屋将使用一线品牌，搭配智能新风、双层中空玻璃、智能家居、智能厨房、智能卫浴等等，营造全新的生活体验。

综上，公交珠实·花城云著，既能享受白云新城+白云湖科技城的双区域利好辐射，也有项目在区位、 配套、品牌实力、产品设计等方面体现出的高性价比。

作为继白云区三冠王“云湖花城”之后，珠实集团携手公交集团在白云中心区打造的下一个爆品，想必首开会有着相当不错的表现。

此外，珠实同嘉路及钟落潭项目也预计将在今年推出，届时珠实集团在白云四子齐发，宏伟蓝图全面展开。

楼市君建议，有条件的朋友不妨去现场看看，目前营销中心和样板间已开放，亲眼所见更加直观。