著名的建筑大师贝聿铭曾经说过，对于一座城市来说，重要的不是建筑，而是规划，因为不管建筑如何推倒重建，我们始终可以从规划中预见城市未来。
而在南京城内，尽管板块众多，但拥有大面积土地开发的区域却越来越少，类似新街口、鼓楼这样的老城区，虽然繁华，但只是现在，想要追求长远未来，那就要更加重视新城区。
近日，一则消息刷屏整个南京，也让栖霞山再次被推到了聚光灯下，成为南京楼市的焦点。
与此同时，板块内在售新房——翡翠天域，受到南京买房人的广泛关注。值得一提的是眼下项目还重磅推出“7元抵10000元”的优惠，想在栖霞山置业的买房人，千万不要错过！
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好消息！栖霞山重磅规划出炉，国际邮轮母港片区来了
近日，南京规划与自然资源局官网正式公布了栖霞山国际邮轮母港片区规划设计方案，栖霞山真的要起飞了！
根据规划，该片区将以国际邮轮母港功能作为发展新引擎，增加了港口枢纽及商业、办公等配套设施功能，串联整个栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、栖霞古镇等文旅资源，打造成“国际文化交流的新门户、港湾休闲的文旅新胜地、山水城林秀美的滨江新客厅”。其中，栖霞山国际邮轮主题综合项目预计今年9月开工。（具体以官方公布时间为准）
该片区范围北依长江、南至规划官窑山路、西邻栖霞山、东接工农路，规划用地面积约2.98平方公里。
片区空间结构上，将形成“两带两轴，一T四坊”的空间结构。其中“两带”是指沿江活力带、滨河休闲带；“两轴”是指南北人文轴、城市活力轴；“活力T台”是指活力节点、活力长廊；“活力街坊”是指人文坊、邮轮坊、休闲坊、乐居坊。
在交通规划上，整体通过小街区密路网的交通组织模式构建开放便捷、尺度适宜的街区，提升空间活力。
道路系统总体形成“三横三纵”的主次干路系统，“三横”：滨江大道、乐江路和官窑山路；“三纵”：枫叶大道、欢乐大道和邮轮大道。原规划的地铁4号线位沿邮轮大道北延至乐江路转向东保留不变。
城市设计结合西侧铁路专用线功能的调整及改造，预留串联轨道站点和特色文旅资源点、居住社区的旅客自动捷运系统 ( APM ) 环线。如此，片区将连通栖霞山风景区、邮轮母港、南京欢乐谷，组团发力，打造文旅目的地。
未来栖霞山国际邮轮母港片区将实现船、港、城、景的紧密融合，形成聚集城市活力的水上旅游枢纽门户，带动南京邮轮经济发展的核心引擎，成为紫东地区乃至南京高质量发展新的增长极。
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多重利好加持，区域即将迎来大涨
随着栖霞山国际邮轮主题综合项目建设以及片区基础建设工程的开展，区域内众多优质利好相继落地，板块价值日益凸显，未来可期。
交通方面：备受瞩目的南京地铁6号线（建设中）已于2019年12月28日正式开工，计划于2023年通车。（具体以官方公布时间为准）
地铁S6号线示意图（图片来自网络）
另外，312国道、346国道南京绕越高速公路段改扩建工程项目（简称“疏港公路”）主线高架快速路正式建成通车。通车之后，疏港公路将栖霞互通与长江四桥连接，使得片区到达绕城高速的时间大大缩短。
实景图
生态旅游方面，栖霞山非遗文创小镇、栖霞山非遗文创小镇、栖霞山邮轮小镇、何家颐养小镇、龙山度假小镇、象山产业小镇计划3至5年内建成。
占地约24公顷的栖霞广厅将建演艺剧场、栖霞论坛、栖霞山博物馆、枫情商业街、各类主题宾馆等旅游设施。此外，瑞安房地产有限公司收购了水泥厂6幅股权地块，预计打造为“民国公园”。
规划示意图（图片来自于网络）
与此同时，南京欢乐谷及玛雅海滩水公园预计将在今年建成择期开园。（具体以官方公布时间为准）
其中，南京欢乐谷是继深圳、北京、成都、上海、武汉、天津、重庆之后在连锁的第8站，项目精心设计并融入了南京本土特色，将是新一代升级版的欢乐谷，将引进约40台先进产品，及AI智能互动、全息投影、球幕光影等全新黑科技项目。
南京欢乐谷实景图
这里还有嗨玩·欢乐时光、软萌·甜品王国、穿越·遗落要塞、探险·魔眼森林、狂野·黑铁城、奇幻·奇想海洋、酷爽·神秘玛雅七大特色分区，每一个都炫酷十足，让人欲罢不能！
南京欢乐谷实景图
教育方面：南京外国语学校仙林分校已经正式签约华侨城小学和中学，签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校，预计今年9月招收首批学生，正式开学。（具体招生信息以教育部门公示为准。）
南外仙林分校华侨城中小学效果图
目前，板块内多项重大政策利好已相继兑现，在如此好的发展态势下，板块很有可能会成为南京楼市的下一个突破口，在板块爆发之前，抢占主城价值高地！
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对标横滨港未来21区，栖霞山正迎来新变局，未来前景无穷
说起国际邮轮母港，历史总是惊人的相似，栖霞山国际邮轮母港片区的规划方案不禁让人联想到日本著名的横滨港未来21区。
横滨未来港21区，是从横滨博览会旧址上兴起的一座未来都市，建筑规模达300-400万㎡，耗资约140亿美元。
经过30多年的发展，眼下已经成为一个融合了观光旅游、商务、购物、会议、展览、博物馆于一体的新城市片区综合体，摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比。
而栖霞山国际邮轮母港，则规划了海轮江轮码头、航站楼、江滩公园、酒店、免税店、配套商业街、观光旅游、文化艺术中心、会展和文创中心，打造南京面向长江的门户。
横滨港未来21区周边交通发达，而栖霞山国际邮轮母港则是在，原有规划的地铁 4 号线北延（规划中）位置沿邮轮大道北延至乐江路转向东保留不变的情况下。
城市设计结合西侧铁路专用线功能的调整及改造，预留串联轨道站点和特色文旅资源点、居住社区的旅客自动捷运系统 ( APM ) 环线。
横滨未来21区确保绿色长廊链接，促进城市发展以及保存和利用的历史资产。而国际邮轮母港片区所在的沿江段约 1.2公里岸线将作为客运码头岸线，同时结合母港码头建设打造滨江活力水岸，以长江生态保护为前提，建设高品质滨江公共活动空间。
与此同时，栖霞山国际邮轮母港项目，以南京欢乐谷、以及玛雅海滩水公园为主，围绕邮轮旅游综合服务，策划邮轮综合服务中心、滨江活力水岸、邮轮衍生产业配套、专业教育培训和居住生活社区等五大板块，重点发展邮轮运营和岸上衍生配套活动，推动南京邮轮产业全产业链发展，打造南京邮轮产业新名片。可以预见，在未来，提起南京，不仅仅是夫子庙、中山陵，还有以栖霞山国际邮轮、南京欢乐谷为代表的文旅新地标。从大方面来说，这也将是南京面向国际、吸引国际旅游者的新风尚！
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抢占先机，入手主城价值楼盘
伴随着众多利好的加持，栖霞山板块即将迎来大爆发，区域内在售的楼盘翡翠天域，获得众多南京人的关注。
值得一提的是，虽然目前栖霞山板块内，新房均价在2.3万元/㎡左右，但从链家网二手房上可以看到，翡翠天域目前二手房挂牌价已经达到了3万元/㎡左右。
另外，作为区域内在售的楼盘——翡翠天域，具备完善规划政策利好加持且置业门槛低，所以说，买房人想要置业栖霞山，眼下正是时机！
项目实景图
翡翠天域依托南京欢乐谷、玛雅海滩水公园等主题公园，以及滨江时尚街区等，将打造一处集自然、欢乐、艺术、商业、教育等要素于一身的高品质生活区。项目周边西邻栖霞山，北依长江，周围还包含了三座自然山脉景观，居住舒适度非常高。
除了规划和配套之外，购房者看重一点就是户型，好的户型让人一眼就看重，而翡翠天域户型，从一定程度上来说，完全满足购房者的需求。
示范单位实景图
据悉，翡翠天域目前星园三期火热销售中，户型建筑面积约92㎡、约108㎡、约110㎡、约115㎡、约138㎡。
户型图一览：
翡翠天域前期均价约2.3万/㎡起，总价约220万起，相比于其他同类型楼盘单价动辄3万+/㎡房价，高性价比优势显得尤为可贵。抢占先机，入手主城价值楼盘，不容错过！
电 话：
地 址：南京·栖霞·欢乐大道与疏港大道交汇处
本资料中对项目周边环境、交通及商业等其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺。本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
地产情报局2020-04-24 12:21:51
