)2016年11月以来
我区文昌东路沿线房地产项目一直热销。
在中央和地方联合调控、寻求楼市稳健发展的环境下
文昌东路板块的楼市为何如此火爆？
记者日前跟随区房地产业协会
走访了文昌东路沿线的几家楼盘
01
数 据 显 示
文昌东路板块楼盘热销
在我区2016年度房地产十强开发企业中，仅文昌东路板块有项目开发的就占了5家，甚至连全国房地产百强企业的中海、融创、碧桂园、佳源等也纷纷“抢滩”。文昌东路板块房地产成了江都市民近年来的热门话题。
数 据 最 能 说 明 问 题
2016年，全区商品房合同成交7498套、面积84万平方米，其中文昌东路沿线房地产项目共销售2232套、面积29万平方米，约占全区总量的35%；2017年一季度，全区商品房合同成交2946套、面积34.53万平方米，其中文昌东路沿线房地产项目共销售1153套、面积13.14万平方米，约占全区总量的38.05%。
2016年文昌东路沿线8家房地产项目销售数据显示：金鹰文昌华府成交619套、佳源世纪天城成交163套、双汇国际成交564套、紫薇公馆成交371套、世纪名郡成交361套、香江蓝钻成交447套、长青御府成交36套、金城御府成交42套，成交均价在6100-9300元之间。
再看看2017年1-4月份文昌东路沿线8家房地产项目销售数据：金鹰文昌华府成交351套、佳源世纪天城成交348套、双汇国际成交405套、紫薇公馆成交37套、世纪名郡成交92套、香江蓝钻成交85套、长青御府成交24套、金城御府成交23套，成交均价在6879-10900元之间。
02
业 内 分 析
房地产发展有内在需求
文昌东路板块楼市火爆不是偶然的，既有我区房地产发展到新阶段的内在需求，也有供给侧商品房优化进步的吸引，同时还存在部分外因作用。
业内人士分析，近几年我区房地产业开始走向优质发展新阶段，不少企业开发理念有所改变，小区质量不断提升，出现了一些品质较高、规模较大的住宅小区，满足了业主中高端住房多样化愿望。尤其是文昌东路板块楼盘，在质量、规模和综合配套等方面都达到了一个新高度，文昌东路沿线的房地产项目实现了从中低端到中高端的转变。
这一转变释放了大量的“改善型”和“再改善型”客户购房需求，也吸引了一批回流到家乡的购房者以及南京、广陵等地消费者的青睐。针对这些中高端客户群住房消费需求，开发企业采用先进理念规划设计小区，引进一流的物管企业管理小区，迎合了部分客户群一次性改善到位并且生活在一流品质小区的购房需求。
区位优势也是文昌东路板块楼市火爆的关键因素。作为江广融合区域主阵地，文昌东路是未来东部城市核心地带，汇聚了我区第一家五星级万豪酒店、金鹰商业综合体、佳源综合体、长青国际酒店等众多高端商业品牌和现代服务业项目。伴随着诸多商业体影响力的相互叠加，必将吸引更多的人气和眼球，从而进一步提升区域房地产的热度。
03
应 对 措 施
落实楼市新政加大土地供应
多年来，我区土地供应稳健，供需关系把握较好，商品房上市数量基本满足需求，库存保持在合理区间，房地产市场未发生大起大落的情况。
为了缓解文昌东路沿线楼市过热的局面，我区已加大土地供应力度，同时深入实施扬州楼市新政，抑制部分炒房行为，强化商品房价格备案监管，合理引导住房消费，扩大市民购房的选择空间，促进楼市平稳发展。业内人士分析，目前文昌东路板块已开工和即将开工项目商品房体量较大，楼市虽然热销，但根据市场规律总会存在饱和度，无论是刚需、改善还是投资性购房，市民都需要冷静理性。
来源：江都日报记者 周圆 通讯员 朱丽
编辑：阿娇
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