临地铁+精装修+小户型，最近有一个新盘突然就火了，前两天去踩盘，工作日的沙盘区也围满了看房人，这个很少见，周末首启排卡售楼处更是爆满，项目就是新晋的网红临铁盘“建工 · 揽星宸”。

　　这个项目为什么一夜爆红？春节过后刚刚最新公布了售价，单价3万+的北京精装修地铁盘，对于刚需同学非常有吸引力。

　　项目的位置在良乡大学城西，门口就是地铁房山线苏庄站，39分钟直达丽泽商务区的东管头南站，是可以通勤市区的刚需地铁白领盘。周边还有两个龙湖天街，生活配套也很齐全。

　　现在的刚需比起几年前太幸福了，想当初2017年环京高点的时候，固安、大厂一套环京毛坯小两居的价格都要200多万起，还是抢着买。

　　五年之后环京衰落，现在同样200万+档的总价，可以直接买到北京，还是周边配套成熟、精装修的地铁新盘，大家觉得香不香？

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　　揽星辰的位置紧邻地铁房山线苏庄站，地块距离地铁口只有约300米，步行距离非常舒适，是纯正的地铁盘。项目北侧还有一个金融商业地块，2.35万平的体量，将来很可能打造为社区商业。

　　房山线北延之后，现在已经变身为一条含金量很高的地铁线，一趟线直通丽泽商务区，串联9号线、10号线、16号线，到达丰台科技园、五棵松、丽泽等核心商圈。

　　从苏庄地铁站出发，31分钟直达丰台科技园，在丰科上班的话，是很舒适的距离。市区段直插到三环，可以到首经贸换乘10号线，通往三环沿线各大商圈。39分钟直达丽泽商务区南区东管头南站。对于丰科、丽泽这边上班的同学，通勤时间是完全OK的。

　　目前丽金线也进入了三期，未来有望地铁直插金融街，到时候这条线路的潜力价值会进一步升级。

　　除了地铁以外，周围的配套也很成熟，苏庄地铁站的北侧就是复合商业中海·京西荟，已经建成正在招商，未来出了地铁就有商业氛围。

　　旁边还有北京师范大学良乡附属中学，房山区排名第一的学校，再北侧是房山妇幼保健院，南侧约800米处还有即将建成的房山中医院。

　　周边的商业配套这两年发展的不错，集齐了两个龙湖天街，一个是良乡老城区的房山龙湖天街，目前是区域的人气聚集地，一个是良乡大学城新建的熙悦天街，地铁直达的shopping mall，逛街吃饭看电影一站解决。

　　项目本身是体量规模不小的纯商品房社区，容积率2.4，总共22栋住宅，都是8-15层的洋房+小高层。

　　外立面风格偏现代，大面积玻璃+真石漆，能看到边户有转角大飘窗的设计。

　　小区园林是十字型错景布局，一环+两轴+多节点立体景观。园林景观的风格，大家也可以感受一下。

　　重点来说说户型，主力有六款户型，分别是64/72㎡的两居，84/93/102㎡的三居，118㎡的四居，有很多亮点，重点主打性价比。

　　最小是约64㎡的两居，格局非常方正，客厅+双卧带飘窗，L型厨房，预留冰箱位，卫生间干湿分离，四面宽采光充分，还带三个等宽大飘窗，完全没有过道和浪费面积，在小户型里很难得。这个户型是纯东向，总价只要200w起，临铁小户型上车门槛最低。

　　另一款是约72㎡的全南两居，客厅+主卧+次卧朝南，客餐厅一体，南向带飘窗，总价同样很有优势。

　　主力户型是约84㎡的三居，这是套数最多的户型，南北通透的经典格局，客厅+主卧朝南，客厅面宽3.7米，次卧+书房朝北，U型厨房，卫生间干湿分离，空间设计很合理，而且是全明格局，南向还带2个等宽大飘窗~

　　按3.4万/㎡的单价算，280w+就能拿下精装地铁三居，非常有性价比。 边户是约93㎡的转角大飘窗户型，升级成了三居两卫，客厅是最大亮点，有双面的超大环幕飘窗，270°三面采光；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧两个次卧空间都不错，可以摆下双人床+衣柜+床头柜的配置。

　　约102㎡的三面宽三居，是这几年北京楼市里最红的格局。入户玄关，餐客厨LDK一体，餐客厅等宽，可以横向摆下六人餐桌，U型厨房，采光和通透性都很好；客厅+双卧朝南，南向面宽9.5米；主卧是套房设计，有带窗主卫；2个次卧的空间也很宽敞；南向还有三个大飘窗~

　　顶配是约118㎡的四居，经典的LDK+X格局，客厅+双卧朝南，双次卧+厨房朝北，双卫生间设计；主卧套间带独立主卫+步入式衣帽区；独立餐厅区，南向三飘窗，门口还设有独立的玄关家政间。

　　项目全部品牌精妆交付，新房+地暖，科技精妆引进了松下的六恒系统，交房之后买点家具就可以拎包入住，非常省心。现在样板间已经有了，颜值很不错，大家可以现场体验。

　　最后说说价格，最新曝出的单价3.4万/㎡（含精装修）起，项目在五环外六环内符合普宅标准，精装两居总价200w起，南北三居总价280w起。精装修+临地铁+小户型，还有成熟的配套，这个价格对于刚需同学来说，非常有性价比。项目的节奏很快，项目售楼处和样板间全部开放，并刚刚启动排卡，预计本月就开盘。咱们本周六上午建工揽星宸组团专场，现场参观样板间和意向排卡登记，专属组团优惠+福利，关注项目的同学，加dafangzi5进群或报名组团，备注“揽星宸”。