平平淡淡的楼市，近日因为两个楼盘的领取预售证和一个楼盘的放风领证，让不少人重新焕发买房热情，这就是包河区政务东板块的滨投蓝城滨河、滨湖省府板块的阳光城檀悦和高新区蜀西湖板块的龙湖光年。
其中滨河湾上次登记是在2022年4月24日，龙湖光年是2021年11月22日，而阳光城檀悦上一次登记还是2021年的6月7日。虽然楼市中一直有它们的传说，但也因为久未面市，很多之前没关注楼市的粉丝并不了解，所以今天班长给大家简单介绍一下。
滨河湾（照片为11月3日班长踩盘时拍摄）
滨河湾位于包河区政务东板块，地块东临石棣路、北临十五里河路、南靠万佛湖路、北接常青路，地块中间由天堂寨路与别山路分割成4个小地块。
一般也称该项目为龙川里二期，住宅部分由合肥滨湖投资控股集团有限公司投资，蓝城集团为项目代建商，物业和龙川里一期保持一致，仍然是滨投物业。
在道路交通方面，滨河湾附近有金寨路、龙川路、合作化路和宿松路等等。目前主要缺的是地铁，距离最近的地铁4号线地铁口1.5公里左右，不过后期规划的地铁9号线在祁红路小学附近留有地铁口，但距离建成通过还需要很长时间的等待。
在配套方面，祁红路小学已经在建设当中，根据工程进度，预计2023年会投入使用。中学是48龙川中学，虽然是一个新学校，但是因为学区范围不大，又是纯商品房，所以市场上对于这个学校普遍存在预期。
目前小板块主力商业是中海环宇天地，高铁都市花园商业还是建设阶段，隔壁的星澜湾也有部分商业，还有网红打卡地合柴1972在楼盘的西侧。
目前合柴1972工业记忆小镇总体规划也已经发布，计划以“旧改+新建”的联合力量，推动片区发展的时代生命力，打靠区域性文创产业集聚中心，建设省内最具影响力的文创产业生态圈。
在环境方面，周边以住宅、商业和学校为主，往北去有十五里河景观带，东北向有包河区全民健身中心。在合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划方案中，政务东也是要打造特色滨水商业区、活力生活区、文创活力街区、休闲生活区等。
在产品上，滨河湾一共分为4个地块，有19栋小高层、9栋洋房，目前B地块已经全部推出，A地块还未动工，清河园拆迁也无新动静，距离上市还尚早。
这一轮登记的是C地块6栋所有房源和D地块的两栋小高层、一栋洋房，也就是G20幢、G21幢、G23幢、G25幢、G26幢、G27幢，C13、C17、Y18栋，普通购房者是首付6成起，不过价格比前期涨了1000+，小高层均价2.26到2.29万，洋房在2.5到2.6万区间，依然是毛坯交付。
整体上来看，滨河湾虽然公摊偏大、一期的品质较为普通、物业也有一定的吐槽等等，但是价格存在明显的倒挂，二期因为和蓝城合作有预期，也有稀缺的洋房产品。
加上合肥市十五里河及金寨路政务区段城市设计规划、合柴1972工业记忆小镇总体规划，以及15+的居住用地、商业用地规划，所处的板块配套未来会非常齐全，大的地理位置更接近城市中心，对于自住来说受众也更广，明显的优势大于劣势。
阳光城檀悦（照片为11月5日班长踩盘时拍摄）
作为2021年十大热门楼盘之一，阳光城檀悦2021年6月7次Y27和Y29栋登记时，虽然仅有64套房源，但吸引了3727位购房者登记，在登记人数排行榜上位居第4，足以见楼盘的热度和吸引力。
楼盘的位置是在包河大道与福州路交口，与近期登记的保利天珺、置地悦玺、高速尚宸院和建发珺和府，同属省府中轴板块，而且阳光城檀悦与其他楼盘相比有个优势，和包河大道之间有商业隔开，免受噪音影响。
同时，阳光城檀悦隔壁就是安徽路中小学，距离地铁7号线也比较近，自身带有商业、隔壁省府西板块也趋于成熟，生活较为便利，更是距离省府最近楼盘之一。
在2021年6月7日后，因为住宅销售需要和商业进度绑定、阳光城资金出现问题等原因，剩余楼栋一直没有加推，今年更是爆出剩余的4栋高层（二期G23\G26\G28\G32）和2栋洋房（二期Y31、一期Y18）被法院查封而无法出售。
但是因为由国企建立了共管账户，由包河区政府全面管理，当前项目监管账户资金进入共管账户，后期项目销售所得资金也全部进此账户，所以工程进度还是比较快的，目前一期外立面已经完工，正在进行内部和绿化施工，二期有几栋洋房已经封顶，商业地块在建设当中。
现在和银行协商达成一致，多方协调后，剩余楼栋当中的G23、G28、G32和Y31幢也领取了预售证，户型108到125平，因为这些楼栋早已备案，价格上高层和小高层2.3到2.6左右，洋房2.95万左右；
整体上省府中轴板块的预期和光环不用赘述了，无数购房者已经用钱包做最真实的投票。这个楼盘所存在的顾虑仅有开发商，其他均没有问题，也属于真正的倒挂、且倒挂空间非常大的楼盘。
龙湖光年
龙湖光年位于热门的高新区蜀西湖板块，但与省府板块还有数个楼盘选择不同，龙湖光年是唯一的选择，所以在前文统计的2021年十大热盘中，龙湖光年的单次最高登记人数还在阳光城檀悦之上。
楼盘的具体位置是在皖水路与石镜路交口，周边有地铁2号线的桂庄站和地铁7号线的青龙路站，还有有长江西路、方兴大道和创新大道等多条主干道，距离绕城高速入口也很近，交通十分便利。
而且龙湖光年自带大型商业，蜀西湖一圈还有砂之船奥特莱斯和银泰，商业配套非常丰富和便利。同时南侧就是蜀西湖，自然资源丰富，不过住宅和蜀西湖之间有商业隔开，略显遗憾。
其中主要是弱项在于学区方面，根据2022年学区划分，龙湖光年的学区是合肥高新创新实验小学教育集团第二小学和合肥市永和中学，另外就是楼盘均为高层，密度偏高。
本次放风推出的是楼盘剩余的最后2栋高层，一期的G6栋和二期的G21栋，户型110到143平，为27层高层，均价2.2万/㎡；
作为高新区最稀缺的新房、蜀西湖最后一块居住用地、周边二手房价格高企，龙湖光年有着十足的吸引力，加上现在外立面效果已经出来，部分区域用了铝板线条，飘窗区也用小块玻璃进行封闭，实现了类似玻璃幕墙的效果，更是让人眼前一亮。
最大的缺点可能还是难买，尤其在刚需30%名额、人才10%和职住50%以后，普通购房者想摇中可谓难上加难。
这三个楼盘都是目前市场上稀缺产品，其中滨河湾是国企开发，最为稳妥，推出的房源也多，按常理摇中概率最高。阳光城檀悦和龙湖光年的倒挂明显更胜一筹，但龙湖光年均为大高层，密度偏高，阳光城檀悦开发商资金问题也让不少购房者顾虑，如此种种，不一而足。
不过，虽然都有各自的优缺点，但也都是明显的优势大于劣势，集优质板块、限价和倒挂为一体的稀缺楼盘，并且是真倒挂，而不是一些楼盘开发商宣传的“伪倒挂”。
如今阳光城檀悦、滨河湾同时领证，龙湖光年放风领证，也让很多人陷入纠结，想等龙湖光年，又担心光年和之前数次网传登记但最终没有领证一样，错过阳光城檀悦和滨河湾；想登记阳光城檀悦又担心太难摇……等等。
面对不确定的事情，别人没办法给与答案，只能谁买房谁做主，至少自己的选择不会后悔！你准备登记哪个楼盘？
发布于：安徽