作者 | 小栖
题图 | ZCOOL
沃尔玛、盒马鲜生、永辉与吉买盛是魔都四种不同类型的品牌超市，在用户消费习惯改变的趋势下，这些品牌超市的生存现状如何？数据侠小栖选取了四大超市的数据，从门店地理分布、周边公司情况以及人群密集度等考量因素出发，分析了超市对于周边商圈繁华度的影响，描绘了一份新魔都超市图鉴。
本文转自公众号AI梦想家
在电商覆盖面越来越广的现在，你会选择去网购生活用品还是走出家门去大型超市购买呢？我是忠实的网购粉（毕竟懒癌晚期患者），但在某样东西着急购买或心情好想逛街的时候，还是非常喜欢去超市，从一楼逛到顶楼，买上一堆有的没的。
最近品牌超市倒闭或被收购的消息不绝于耳，与此同时，以盒马鲜生为代表的新兴零售业态越来越普及，愿意走出家门逛超市的人越来越少。在这样的情况下，作为金融中心的魔都，品牌超市现状图鉴会呈现怎样的打开方式呢？
我们选取了魔都四种类型的品牌超市（截至2018年9月），本土超市：吉买盛（16家），外来超市：永辉（16家），外资超市：沃尔玛（16家）以及新兴超市盒马鲜生（20家），接下来咱们就一起来看看这些类型的超市呈现出怎样的特点，租金及房价影响力如何？（注：考虑到上海联华超市体量较大，因此不参与本次对比）
▍四种类型超市门店分布各具特色
（图片说明：四种类型超市门店分布情况；数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心）
我们把四家品牌超市所有门店落在地图上大家可以看到，这四种品牌超市并没有呈现出聚集情况，但多数处于上海中部区域，有意思的是，上海东南方向几乎没有超市的影子。相比较而言，本土超市分布更加集中，而外来超市永辉则较为零散，且多数处于外郊环区域。
具体到各个环线，这种特点更加明显：
（图片说明：四种类型超市分环线分布情况；数据来源：高德地图、上海房地产估价大数据研究中心）
本土超市吉买盛专注于在内环内及内中环开店，郊环外偶有涉猎，一看就是魔都本都的气质，而外来超市则只能埋头于外郊环，16家永辉中有10家分布在外郊环。沃尔玛和盒马的分布相对均匀，但郊外环是他们不曾涉猎的领域。
▍盒马鲜生周边公司数量更多
（图片说明：四种类型超市周边2公里内业态分布；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心）
看过了门店分布之后，咱们照例来看一下周边业态的分布，超市的服务范围比餐饮更大，因此我们调取了四种品牌超市周围2公里范围内业态分布情况。
盒马鲜生周边公司数量更多，周边业态中有68%为公司，而永辉这一数值仅59%，这与他们门店选址有关。
▍本土超市周边人群密集程度最高
（图片说明：四种类型超市覆盖人口对比；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心）
要做一个合格的超市，所处位置人群的密集度就很重要了。我们按照一户三口人来估算住宅人口，再以服务半径2公里为标准计算四家品牌超市的人口密集度后发现。本土超市吉买盛摘得头筹，以3万人/平方千米的人群密集度居于首位，其次为盒马鲜生，这一数值为2.2万人/平方千米。
也就是说，从一般意义上来说，本土超市覆盖人群最广，新兴零售业态直追其上，说明盒马鲜生在选址的时候已将人口密度考虑其中。
▍本土超市周边房价/租金平均水平最高
（图片说明：四种类型超市周边住宅平均房价水平；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心）
（图片说明：四种类型超市周边住宅平均租金水平；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心）
如果将四家品牌超市周边2公里范围内的小区房价及租金拉出来横向对比，我们会发现无论是平均房价还是平均租金，都呈现出吉买盛＞盒马鲜生＞永辉＞沃尔玛的排名。让我们比较意外的是，外资类型的超市沃尔玛在选址的时候没有体现出一贯的土豪做派，反而是这些类型超市中最“便宜”的一家。
▍房价/租金影响力：吉买盛＞盒马鲜生＞永辉＞沃尔玛
（图片说明：四种类型超市房价影响力；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心 ）
（图片说明：四种类型超市租金影响力；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心）
我们分别以四家品牌超市为圆心，2公里为半径，计算了它们周边住宅的房价及租金水平，再与1公里外的住宅房价及租金水平相比较，得出租金水平的差异绝对值即被视为房价/租金影响力。
结果也并不让人意外，房价/租金影响力排名依次为吉买盛＞盒马鲜生＞永辉＞沃尔玛。吉买盛的房价影响力高达22500元/㎡，是沃尔玛房价影响力7379元/㎡的三倍。而租金影响力的对比更为明显，吉买盛的租金影响力是沃尔玛的9倍。
无论是房价/租金的平均水平还是影响力都可以看出，本土超市和新兴超市都更加喜欢生活便利度更高的区域，而永辉和沃尔玛这些选址上则更加亲民。
▍全上海没有小区周边2公里内同时存在四家品牌超市
（图片说明：同时拥有各种类超市周边小区数量价格对比；数据来源：上海房地产估价大数据研究中心 ）
如果进一步将小区周边拥有的大型超市种类挑出来，再对比这些小区的均价和租金，我们会发现一个非常有趣的现象。
全市没有哪个小区周边2公里范围内同时存在着四家品牌超市，而周边同时拥有三种品牌超市的小区平均价格水平反而不如只有两种品牌超市的小区。
总体而言，如果你家附近新开的大型超市是吉买盛或盒马鲜生，意味着你所居住的区域繁华度正在提升。网购虽然是懒人福音，但是生活在魔都这样的活力城市，还是多出门走走，逛逛超市，买买零食，说不定哪天盒马鲜生就开在你家门口了。
到时候记得告诉我们你家房子涨了多少→_→
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本文数据侠小栖，AI梦想家撰稿人，土地资源管理专业毕业，喜欢将奇思妙想用数据呈现，善于用大数据数据解读房地产，希望能用更多有趣的数据来告诉大家城市变化。
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发布于：上海