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高层住宅的弊端逐渐显现,30年后会有3大问题,该如何处理呢?
小时候在家看香港电影,电影中的香港都是高楼大厦,作为农村出身的笔者,从小就对高楼大厦的城市充满了憧憬。现如今,随着城市的快速发展,全国各地到处都是高楼大厦。高楼也不再是稀罕的东西,在我们国家,越是经济发达的城市,高楼大厦越多,楼层越高。
对于一个城市,土地是稀缺资源,所以在土地有限的情况下,楼层建设得越高,就可以容纳更多的人,这也是建设高楼最初的目的。但是随着城市的发展,建设高楼的初衷慢慢变了。
比如在房价不断高涨的大环境下,开发商楼层建设得越高,也就可以建设更多的房子,挣很多的钱。就连现在不缺土地资源的小县城,都已经开始建设高层住宅了;还比如,现在不少城市建设高楼的主要目的是为了攀比,比谁的楼更高,争夺全国第一高楼甚至全球第一高楼。
但也正因如此,高层住宅越来越多,很多弊端也随着时代发展,逐渐显露了出来,尤其是这3大问题,值得大家关注。
01一、安全问题。
要知道,如今的高层住宅,动不动就是30层以上,高度近百米,而消防车加上灭火水枪喷射的高度大约在80多米左右,转换成楼层来看,救援高度最多只能到17-22层楼之间,再往上的楼层就很难救援到了。
一旦出现火灾或者地震等突发情况,逃生几率是非常低的。反而是住多层住宅,就不会过于担心这个问题。
二、后期维修费用大。
新盖的楼房,由于设施设备新,一般即使有问题,也是一些小问题,技术难度和资金都比较小。随着时间推移,20-30年后,高层住宅小区老旧,各项维护费用都非常高,我们在购房时缴纳的维修基金早已用掉,如果要让高层住宅正常运转,就需要业主自行集资维修。从我们现在看到的一些老小区的现状看,要各位业主出钱维修谈何容易?
以香港为例就好,那边新建高层住宅比较快,有因此,老化的程度比内地快了许多。如今的香港就有一些老高层住宅,已经沦落到无物业接手的地步,并且老旧程度大,经常电梯停电。业主每天要爬几十层楼上下班,生活水供不上来,大家拎着水上楼。
三、拆迁是个大问题。
上面的两个缺点,如果放在多层住宅上面的话,非常容易解决,房子老了只要拆了即可。但在高层住宅,却无法随意拆掉重建。
要知道,现在高层住宅一般都高达99米33层,开发商如果拆迁高层住宅除非再建60到70层的住宅才有可能获得收益,很明显这是不可能的事情。
而且除了盈利的问题,还要考虑拆迁谈判的问题。一个小区上千户人,不能说拆迁直接就拆了吧?得经过业主们的同意。现在几十、上百户的多层小区,谈判拆迁都需要花费很长时间,何况上千户人的小区,难度可想而知。所以未来高层住宅的拆迁将是一个很大的问题。
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因此,结合以上三点,我们可以看到,高层住宅30年后将会遇到这3个大问题,而且也会很难解决。
也因此,很多国家目前正在限制大多数城市继续建高楼,同时县城住宅要以多层为主,就间接说明未来要尽量少建或不建高层住宅。