每份官方规划，都宣告了政府的发展意图，成为很多人置业的指南。

最近，“绍兴镜湖”公众号发布《镜湖新区规划体系介绍》，迅速刷屏绍兴人朋友圈。

视频中，镜湖化身一座国际化、现代化、时尚化的高品质新城，跃然于众人眼前。

正值“十四五”起始之年，这份规划视频，正是镜湖进入全新发展阶段，激昂奏响的起始音符！

1st

官方盖章“镜湖高端居住区”

根据规划，整个镜湖被划分为六大区块，每个区块都有不同的定位和重点发展内容。

当这六大区块发展成熟，将让镜湖真正晋升首位度城市核心和地标性新城区，成为长三角耀目的核心之一。

六大区块各擅其长，谁的宜居指数最高？

规划对各板块的定位，是最好的指示。

在六大区块中，仅有一个区块获得了“配套完善，居住品质高端”的评价，那即是以绍兴市政府为核心的公共服务区。

▲镜湖公共服务区 图片来源《镜湖新区规划体系介绍》

同时，公共服务区还将重点发展“高端居住、高端消费、娱乐消费、休闲配套、社区服务等产业”。

不仅板块评价指向高端居住，重点发展的产业，也都为提升居住品质服务，目的如此纯粹，在镜湖六大区块中也仅此一家。

可以说，镜湖公共服务区，即是官方盖章的“镜湖高端居住区”！

规划的高规格固然重要，但没有落地的规划，永远只是停留于蓝图里的空中阁楼。

这也是公共服务区最大的优势之一：规划和配套均已落地，或正蓬勃建设，或已成为绍兴人的日常去处。

城市的中心，总是以显赫的建筑群落作为地标。比如陆家嘴的“四大神器”、钱江新城的“日月同辉”。

在绍兴，镜湖的“双馆双中心”——科技馆、文化馆和行政中心、奥体中心，已然成为这座城市的中心地标。

▲绍兴市新行政中心实景图 图片来源《镜湖新区规划体系介绍》

前几日，2022年杭州

亚运会进入倒计时一周年，镜湖奥体中心作为承办场馆之一，将成为世界瞩目的焦点。

“双馆双中心”之外，这里的市政配套密度还在进一步上升。

科技文化双馆以南，镜湖中心广场（在建中），总形象进度已完成过半。广场上，城市规划馆、民间博物馆、美术馆正拔地而起，将成为未来绍兴文化对外发声的重要窗口。

▲镜湖中心广场效果图 图片来源绍兴镜湖官微

寸土寸金的城市中心，很难见到“城市中心+湿地公园”的组合。

而公共服务区坐拥绍兴镜湖国家城市湿地公园，成为让其他区块艳羡的独特ICON。

与此同时，在镜湖九大水系之一的镜湖直江两侧，一座运动主题的滨河公园（在建中）正在日渐成型。

未来公共服务区的居民，除了去奥体。天朗气清的时候，在家门口的滨河公园，迎着阳光清风，也能畅快运动。

▲镜湖直江与直江公园效果图 图片来源《镜湖新区规划体系介绍》

2nd

零距离地铁

更是“轨交枢纽中心”

在规划视频中，关注度最高、讨论最多的，还要数镜湖的地铁线路规划。

根据规划，未来共有5条地铁线穿过镜湖。其中既有我们熟悉的1号线（在建中）、2号线一期（在建中），也有尚在规划中的2号线二期、3、4、5号线。

▲镜湖地铁规划 图片来源《镜湖新区规划体系介绍》

作为绍兴近年来最重要的配套，地铁无疑代表着城市重量级资源的流向，亦成为板块序列的指向标。

“轨交枢纽中心”——公共服务区，就站在了镜湖六大板块序列的前端。

不仅是地铁1、2号线的换乘站——梅山广场站（在建中）的所在地，即便加上规划中的线路，公共服务区的地铁也最为密集。

到底有多密集？我们以公共服务区内，目前唯一在售地铁上盖住宅项目——奥璟园为例。

奥璟园就在地铁1号线奥体中心站（在建中）上，通过建筑面积约2万方商业，与地铁站无缝连接。

从奥璟园出发，在奥体中心站（在建中）坐上1号线（在建中），能北上直达绍兴北站，南下穿越整个老城区，向西则可以横穿整个柯桥，甚至直接坐到杭州姑娘桥站。

一站路就能到梅山广场站（在建中）换乘2号线（在建中），西至柯岩看鲁镇社戏，东到上虞城区；

还可以在不远处换乘3号线（规划中），一路到湖东，乃至滨海。

▲奥璟园周边地铁规划线路 根据《镜湖新区规划体系介绍》绘制

而且这些规划落地并非还遥遥无期。在9月初发布的《绍兴市综合交通运输发展“十四五”规划》中就提到：

“十四五”期间，绍兴将完善城市轨道交通线网布局，推进城市轨道交通2号线二期、3号线、4号线、5号线等项目前期工作。

▲绍兴地铁实景图 图片来源网络

意思已经十分明确，在5年内，我们大概率将见到这些规划走进现实。

地铁改变的不仅是人们的出行方式和便利度，更重要是，改变了人们对沿线项目的判断。

当地铁1、2号线开通，3、4、5号线开建时，人们将会发现，很多对公共服务区的预估，都是低估。

3rd

核心区红盘的封笔洋房

丰盛的配套与零距离地铁的优势，让那些洞察到奥璟园潜力的购房者，早就把它买成了红盘。

2020年6月项目开盘，以半年去化844套的成绩，在镜湖众多楼盘中脱颖而出；

2021年至今，以596套的成绩跑赢大多数楼盘。

接下来，奥璟园马上要加推最后8幢洋房，目前正在意向登记！

▲奥璟园加推楼幢位置示意图

目前镜湖公共服务区，算上奥璟园才只有两个项目有洋房在售，而且存量极少。

而根据土地和项目规划，公共服务区未来很难再有新洋房供应，也许，奥璟园这最后8幢洋房，将是镜湖核心区的洋房收官之作！

虽然是最后一批房源，但这8幢洋房可谓十分优质：

位置上，最为靠近地铁商业，未来下楼走两步就能逛家门口的商超，坐地铁也不用再掐着表提前出门；

户型上，从镜湖稀缺的建面约96㎡小面积，到建面约154㎡的大平层，能满足各阶段的家庭不同的生活需求。

在购房者着重考虑的“户型实用性”上，奥璟园也做到了高分。

以很受欢迎的建面约118㎡为例，户型方正大气、全明透亮。过道被兼容在各功能空间中，每一方空间都被充分利用，浪费几乎为零。

在寸土寸金的镜湖核心，把每平米的面积合理利用好，就是在省下白花花的银子。

▲奥璟园建面约118㎡户型图

3房2厅2卫，三开间朝南，房间分布犹如一片象征幸运的“三叶草。三个房间如“叶片”一般，分别位于套型的三个角上，每一位家人都可以独享静谧天地，不被打扰。

而且每一个房间的尺度都很阔适。不仅主卧开间约3.4米，次卧最小开间也有约3米，轻松放进一张king size的大床。

在公共空间上，奥璟园的建面约118㎡，做到了LDK一体，南北通透。

同时客厅南面接一个双开间阳台，洗衣晾晒与休憩赏景互不打扰，为生活更添一分悠然享受。

建面约118㎡的户型设计是奥璟园高产品力的缩影。其实从建面约96㎡到建面约154㎡，奥璟园都以精细化的户型设计，征服了众多绍兴购房者。

当你拥有一个登上火箭的机会时，不管座位在哪，先上去再说。

如今，镜湖所展现的不仅是宏大的规划，更是规划的逐渐落地与全面兑现。这无疑是一座正在急速升空的火箭。

好消息是，在核心区，还有奥璟园地铁洋房这样优质的“头等舱”席位。

既知前路是星辰大海，又有何理由不全力赴往？