在亦庄新城的新一版分区规划中，北京市赋予了亦庄新城两大核心推动力：扩容经开区管理范围+优化城市功能。这两大手段将直接推动亦庄经济开发区从新城确定“北京城市第一微中心”的城市地位。而伴随宜居宜业的城市规划的出台，未来亦庄的居住品质将得到进一步的提升，亦庄及周边台湖等地或许也将迎来一轮新的房地产涨势。

从60平方公里，扩展到225平方公里

亦庄新城是承接中心城区适宜功能、服务保障首都功能的重点地区，由北京经济技术开发区管委会统一规划和开发建设亦庄新城。伴随行政的扩容，把北京经开区管委会的管理面积从原来的60平方公里扩大到了225平方公里，一下子增长了接近4倍。

从19年底的新规上，把瀛海旧宫、光机电一体化基地、台湖地区、马驹桥地区、长子营、青云店、采育等多个地区都纳入了亦庄经济开发区的管理范围，将来也属于亦庄经济开发区的一部分了。

一廊一带三中心，优化城市空间布局

“一廊一带三中心”推动多中心格局在年初出台草案中，亦庄新城的城市空间格局是“一主、两辅、多组团”，强调的仍然是以经开区为核心来发展，是集中式发展思路，容易积累城市病。

到了批复版本，改成了“一廊一带三中心”，突出了廊和带的协同发展，势必要求对经开区核心区进行产业疏解和人口疏解，以带动周边整体发展。

提升宜居水平，大力增加城市居住功能

批复文件中最后提到，亦庄要实现产业结构转型升级，城市功能优化调整，尤其是要增加居住用地及其配套用地比重，形成城乡职住用地合理比例。通俗来讲，也就是说亦庄新城在产业上要转型升级，定位高尖端，不要贪大图全，要从做增量过渡到做存量，实现产业的高质量发展。

城市功能的优化调整，本质就是要求亦庄要控产业，增加居住功能。以前亦庄产业做的太多，居住做的太少，城市功能高度不健全，是产生城市病的主要原因。现在要转变，产业要减量转型提升，城市功能要优化调整，尤其是要增加居住功能，提高整个地区的宜居程度。

在新城扩区规划出台后，此规划的详尽发布，为亦庄及台湖的未来给予了更细致的描绘，未来，本就价值高筑的台湖及亦庄新城也必将迎来新的一轮发展。

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