建国70年来，中国城市化进程日新月异。高速发展的背后，老旧城区、旧村等存量用地亟待焕发新活力。近几年，城市更新正以空前的规模和速度在全国各地展开，并迈进一个新的历史阶段。
立足于此，乐居已正式启动“城市更新与城市未来发展趋势”系列报道。
其中，旧村改造系列，将从村容村貌、人文情怀、改造方案等多维度入手，用影像和文字纪念那些过去的旧世浮尘，记录村民与城市的休戚与共，探索和展望旧村未来发展趋势，共同见证这一场华丽的蜕变。
广州各区“三旧改造”浪潮汹涌，番禺的旧改也正大刀阔斧进行中。
继新基旧改村29亿元公开“招婿”后，番禺最大旧改村沙溪村成功牵手上海升龙+方圆联合体，而亚运城附近的南浦村拆迁也在如火如荼进行......
近日，番禺区南浦村旧村改造项目策划方案公示，根据方案，南浦村全面改造面积为37.59公顷，安置复建总建筑面积64.58万平方米，未来将发展成为红木小镇和文旅高地。
乐居君曾在去年8月实地探访南浦村，如今旧改传来新动静，且看乐居君二探南浦村，带来的最新情况报道~
回顾：实探番禺旧改第一村 紧邻亚运城！周边房价超2万元/㎡
番禺南浦村将变身红木小镇
根据《番禺区南浦村旧村改造项目策划方案》，南浦村改造范围北接尖峰山森林公园，东临潮田工业园，南靠亚运城，西邻京珠高速，总面积62.49公顷。
现状建设用地以村民住宅和厂房用地为主，非建设用地以农林用地为主。其中，全面改造面积为37.59公顷，安置复建总建筑面积64.58万平方米。
策划方案规划了广场绿地5.14公顷，比现在增加4.70公顷。加强尖峰山与南浦村的联系与景观协调，村民居住环境将得到极大改善。此外，还规划产业用地约10.8公顷，公共服务设施建筑面积增加至5.87万平方米，规划公共服务设施75项。
从规划图可见，全面改造区域位于市莲路以北的村级工业园村以及市莲路以南的部分工业区，微改造片区主要集中在市莲路以南部分住宅区。
历史文化保护方面，方案对片区范围内1处区级登记文物——杨氏宗祠及4处传统风貌建筑如积成家塾、南浦村酒堂、英斋公祠、庞氏宗祠，进行原址保护。对1处传统风貌建筑——清白大街民居进行迁建。
南浦村未来将发展成为红木小镇和文旅高地，建设产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区。
南浦村改造效果图
位置绝佳 双地铁途径村域
南浦村位于番禺区东南部石碁镇，北接尖峰山森林公园、莲花山景区，东邻潮田工业园，西邻广澳高速，南靠亚运城，往南可达南沙新区。
村牌坊附近便有公交车站，可直达亚运城广场、石碁地铁站和番禺汽车客运站。值得注意的是，地铁4号线石碁站、规划地铁8号线东延段从村域通过。乘地铁4号线，半小时可达庆盛高铁站，动车半小时可到达深圳，十分便利。
广澳高速、市莲路、亚运大道从南浦村中穿过，从这里驱车半小时可到达东莞、佛山、莲花山客运港等地。周边有莲花山、海鸥岛、亚运城等旅游文化配套资源。
底蕴深厚
广州首条红木产业带坐落于此
作为红木小镇，南浦村有不少红木企业发家于此。沿着南浦村市莲路往东走，一路可以看到多家红木企业，行业龙头企业永华、家宝等红木也在此发迹，村牌坊处还有华南最大的古典家具博物馆永华艺术馆。
永华艺术馆
据悉，市莲路遍布60多家红木家具企业，这也是广州首条红木产业带，实力真是不容小觑。
除此之外，南浦村临近尖峰山森林公园和莲花山景区，丰富的旅游资源与红木小镇文旅高地的定位相得益彰。
不仅如此，北边靠近思科智慧城，大学城，南临亚运城、南沙新区，依托优越的地理位置，落成后的红木小镇或将吸引这些片区的人才和资金投入。
补偿方案出炉
部分厂房已经开拆
事实上，早在去年8月，南浦村和碧桂园签订了《南浦村旧村改造项目协议》，今年6月，南浦村联合碧桂园举行了旧村改造项目的启动仪式，拆迁正式动工。7月18日，《番禺区南浦村旧村改造项目策划方案》接踵而至，改造进程可谓马不停蹄。
走进南浦村，红红火火的改造标语，碧桂园和南浦村描绘的改造蓝图随处可见。
市莲路以北、沙东北街附近村级工业园区，地处全面改造范围，如今已经陆续拆迁，现场挖掘机在紧锣密鼓施工，部分旧厂房已经被夷为平地，一片火热之景。
一位在南浦村居住了20多年的杂货店老板娘表示，工业园片区除了伟成鞋厂等几个大厂不会拆，其他的厂和住房都要被拆除。这一片区的旧改拆迁分为三期，自己所住的是第三期，第一期三月份已经动工了。
老板娘坦言十分支持旧改，旧改可以改善南浦村居住环境，对南浦村村民也是一件好事。
市莲路以北坐落大片密密匝匝的握手楼，楼距密采光差，危破房较多。该片区采取全面改造。
而市莲路以南的片区，此前已经进行过微改造。与市莲路以北的片区比起来，该区域建筑质量整体较好，道路明显宽敞整齐，店铺林立，便民医药店、菜肉市场和超市、居民休闲娱乐的运动设施和篮球场地等配套一应俱全，生活气息十分浓厚。
根据南浦村城市更新手册公示的补偿安置方案，南浦村实行复建安置方式、货币补偿和复建安置和货币补偿结合等三种方式。
其中弃产补偿安置方式方面，拆一补一的补偿方式按8000元/㎡计算。
除了拆迁补偿，南浦村村民还将享受租金升值利好。南浦村面积约1.83平方公里。户籍人口1629人，户数784户，外来人口约1万人，主要以土地、商铺及厂房等租金收入为主。
乐居君注意到，该片区有几栋整齐排列的公寓楼建筑，多为长租公寓模式，有如如家、东方公寓等品牌。房型以单间为主，价格不一，租客多为来此务工的外地人。20㎡的单间价格大概400~700元/月不等，一室一厅在600~900元/月不等。
根据南浦村城市更新改造手册，改造后南浦村房屋租金价值可翻番。单间房租可租到1200~1600元/月，一室一厅可租到高达2000元/月。
临近亚运城 周边二手均价破2万元/㎡
南浦村靠近亚运城板块，享有亚运城大盘日渐成熟的商业配套，目前楼盘均价已达2.5~2.8万元/㎡。
目前南浦村周边新盘不算多，坐落庄士映蝶蓝湾、尚上名筑、锦绣一方等新盘，其中锦绣一方主推108~115㎡三房户型，均价约2万元/㎡ 。
庄士映蝶蓝湾即将推出三期别墅和小高层产品，推出时间及价格待定。
南浦村附近新盘一览，数据来源：广州乐居官网
南浦村附近新盘一览，数据来源：链家
南浦村附近新盘一览，数据来源：广州乐居官网
南浦村附近新盘一览，数据来源：链家
周边二手房价在1.4~2.4万元/㎡左右。其中鑫隆世家均价约2.4万元/㎡，保利亚奥北苑均价约2.4万元/㎡，而保利亚奥南苑则在2.2万元/㎡左右。
据乐居君不完全统计，截止至目前，番禺已经有9个旧改村确定了合作改造房企。
未来，南浦村将建设成一座融合居住、旅游观光、美食、购物、文化产业为一体的红木小镇，而红木小镇二期将规划在沿市莲路的赤岗、管涌、石碁等村进行，拭目以待吧！