“酱香拿铁”刷爆朋友圈，广州楼市也迎来微苦并兴奋着的时刻

来源： 凤凰网房产广州站

9月4日，某品牌咖啡发起的联合营销活动，其新品“酱香拿铁”一经推出便刷爆朋友圈。“咖啡”与“白酒”的融合，让不少品尝者，都觉得有一股新奇的味道，在咖啡的苦味中，糅合着白酒酱香的口感，带来了与以往不一样的体验感。

（图源：朋友圈）

而在当下的广州楼市，也恰似一份酱香拿铁，微苦中又带点让人兴奋的酒意。在经历7-8月成交低谷的广州楼市，终于在8月末，迎来了双重利好政策。8月30日，广州宣布执行“认房不认贷”，8月31日，两部门联合下发文件，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。广州楼市环境可谓是苦尽甘来。

经历新政后的首个周末后，即便是在刷爆朋友圈的“酱香咖啡”的宣传中，仍能看到广州有多个楼盘发布销售捷报。不少项目的到访量、销售业绩，都迎来的大幅度提升。

（广州部分项目热销捷报海报 图源：朋友圈）

据不完全统计，截止目前，已有超24个项目宣布响应政策，支持首套最低20%的首付比例政策！当然，具体操作仍需以银行审批为准。

（广州部分项目响应政策海报 图源：朋友圈）

凤凰网房产湾区智库专家、地产经济学家邓浩志在接受采访时表示，认房不认贷政策落地，主要影响的是之前买过房，但又卖掉了，却有贷款记录的客户。过去政策严控的时候，这批客户属于被误伤，新政调整之后，将会促进这批客户的购房需求的释放。

在“认房不认贷”+“首套首付最低20%”组合利好政策的首个周末，广州却迎来了台风天，多区发布台风黄色预警信号，而南沙与番禺，更是将台风黄色预警信号升至橙色或以上。

那么，广州楼市新政后的首个周末会有什么表现呢？

新政利好加持 广州多盘再现火爆现场

在新政公布后，不少楼盘放出限时折扣的优惠以及发布即将全面涨价的通知，争取在新政的利好期，锁定成交客户，以交出一份亮眼的销售成绩单。而在新政后的首个周末，广州部分新盘热盘的的表现确实可圈可点，

以越秀大学城星汇锦城为例，据现场置业顾问介绍，项目开盘前已有600台客户进行冻资，9月2日当天售楼部场面火爆，开盘半小时便有近50台的客户确定成交。

越秀大学城星汇锦城开盘现场实拍图

而位于白云新城的豪宅项目——万科臻山府， 营销中心也于9月2日迎来全新开放，虽然是台风天，但据现场的置业顾问介绍，当天到访的客户数量火爆，自己也是从其他项目过来支援的，但整个销售团队当天基本没得休息，连吃饭都得进行轮替。

万科臻山府客户看房实拍图

作为市场持续关注的热盘——广佛新世界，其置业顾问在被问及周末到访成交情况时介绍，“虽然周末是台风天，许多广佛客户仍是早早就到现场刷卡下定，部分无法到场的港澳客户就通过线上转定的方式抢心仪房源。”

广佛新世界客户看房实景图

而中心城区和热门板块，则迎来更多改善买家。位于番禺的龙湖·御湖境，其置业顾问表示，项目目前10万冻资已破500组，近七成都是番禺本地置换客。

龙湖·御湖境客户看房实景图

凤凰网房产湾区智库专家、广州中原项目部总经理黄韬在接受采访时表示，在此节点，建议发展商要尽快搞促销，业主则可尽快进行卖房换房，未来9至10月，广州楼市成交量预计是会上涨的。

从新政出台的首个周末来看，广州楼市迎接“金九”的第一步已经成功迈出，其后续也鼓足了劲，据不完全统计，整个9月广州楼市将有超27盘有新动作，其中以开盘和加推为主，数量高达19个。据部分案场销售表示，对于改善型的项目，客户到访量有明显增长，客户态度对比此前多以观望为主，转变为首次到访便已进行冻资甚至是认购。

而在二手市场，海珠区滨江门店有中介表示，放盘客户对比此前也有相应的提升，仅周末两天，便有多达10套房源致电联系放盘，虽然还没有实际成交，但相信伴随政策的细则出台，楼市环境势必也会向好。

针对广州楼市，“认房不认贷”+“首套首付最低20%”的组合政策，其意义不在于立竿见影地撬动楼市的成交，但对于原本便有购房意向客户们，是可以帮其降低置业门槛，助其尽快认购，进而推动楼市的成交发展。相信随银行信贷细则的陆续出台，广州楼市今年“金九”佳绩越发可期！