我是广州楼姐，资深 房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：楼姐，番禺买房怎么样？
回答：在中心区已经补涨一轮，黄埔5-6万每平已经成为常态，就连南沙都卖到每方4万+的年代，整体来看，番禺仍有单价2字头的区域，其楼市价值和价格优势明显。
单价3万左右的广汽、化龙、亚运城、大夫山，4万左右的祈福市桥、南站，吹风5万+的创新城，6万左右的万博长隆、南村，9万的星河湾……各价格段均有选择。
对于资金有限，又希望离主城区不远、各项 配套都齐全的刚需买家来说，番禺或许是一个较好的上车选择。
提问：您好，楼姐。我今年想买一套房子，目的是刚需自住的情况，最近跟家人一起看房子，禅城奇槎这个地方怎么样？感觉近几年涨幅也有，适合自住吗？
回答：投资不建议，自住可以买。
作为广佛双城中心，奇槎地理位置很好，不仅是禅南顺的“金三角”，还是佛山的东大门。
2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡，而如今新盘价格普遍在2.7W以上，部分 楼盘直奔3W，三年涨幅100%，单论涨幅都超过了千灯湖。
提问：现在广州 买房落户的政策，有什么规定？
回答：在广州 买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破 限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐您好！每日必看您的文章！从中学到了很多！近几年，临深片区逐渐火热，感觉临深的未来价值会非常高！
回答：深圳和周边区域的融合既有概念，又有交通落地，未来深圳的溢出效应自然会急剧提升。人流、物流等将源源不断向周边区域外溢。
临深片区将是最直接承接深圳资源外溢的区域。
未来深圳可能会有500万人要住在深圳以外。这些人选择站肯定是临深地区，先天位置好，后天还有交通加持，可以限度地缩短通勤时间。
所以，临深区域将依托着深圳的强辐射，成为价值高地。
提问：楼姐，好！我想在广州投资一套 住宅，打算在5年卖掉，靠近地铁，出租方便，总价预算200万， 户型大小没有关系。
可以推荐一些新、老 小区吗？
回答：推荐的 新房 楼盘：诺德梓悦台、恒大翡翠华庭、恒大翡翠华庭、岭南悦府。
推荐的二手房 楼盘：合景誉山国际、海伦春天、广州海伦堡、南华时代城、锦绣新天地、保利中航城。
提问：楼姐你好，我在南沙金洲有套三居室的房子，考虑到工作及 学区，打算在海珠赤岗附近置业。
因资金有限，打算盘活南沙的房子卖出，现有两个方案：
一：在市区购买两套二居室的房子。
二：直接购买一套三居室的房子。
两个方案现在不知如何取舍，请指教！
回答：如果你不在南沙工作，可以卖掉它， 置换符合工作、生活地区的房子。
优先选择三居室的房子，因为面积稍大的房子各方面 配套会完善点。
提问：楼姐，您好，我现在非常看好白云的未来发展，我觉得非常有前景。
像现在白云的钟落潭是否是一个好的置业选择？
回答：钟落潭身处白云新城北的重要极点之上。距广州白云国际机场约8公里，距中新广州知识城约11公里，距广州北站约20公里，距白云新城约25公里，距白云站约27公里。
相较于其他板块发展的惊人速度，钟落潭板块的房价曲线显得平缓许多，目前单价还在3字头。
放眼全广州的3字头板块，钟落潭的性价比堪称首屈一指。
钟落潭，未来的潜力和增长价值更加有想象空间。
提问：楼姐，我是汕头人，打算在深圳买房，算是投资用途，一方面为了孩子以后读书做准备，另一方面让手上的钱少贬值一些。
在深圳买房，买哪个 新房 楼盘比较好？预算500万以内，请您指点一下。
回答：根据你的情况，预算500万以内，推荐的 新房 楼盘：保利勤诚达誉都、润樾山、信达泰禾金尊府、利德悦府、卓越蔚蓝铂樾府。
以上5个 楼盘是深圳500万档次销量的楼盘，也是最合适你的楼盘，值得选择。
提问：楼姐，本人已在广州落户，想买房。
现在想把之前在福建泉州买的一个房子卖了，再在广州买房，房子现价230万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去广州买房，还是再等等。
回答：你现在纠结的主要原因是你听到消息说在你泉州房子附近可能要建一个小学，你怕现在卖会亏了。
从对比角度分析，泉州目前在建设各种城市 配套，但广州也在建设各种城市配套，而且广州的城市发展速度更快。这么一对比，在广州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：楼姐你好，汕头、佛山，都可以 买房落户吗？这两个城市的教育资源对比，哪个城市更好？
期待你的回答，谢谢！
回答：汕头支持 买房落户，佛山不支持。
关于汕头、佛山的教育资源对比，可以用2020年的清华、北大的录取人数作为参考。
在2020年，汕头考生被清华、北大录取15人；佛山考生被清华、北大录取21人。
从楼姐举例的两所大学录取人数对比，在佛山读书，孩子将来考上大学的概率更高一些。
提问：楼姐，你好，我是中山人。请问深中通道的开通对中山意味着什么，对房价有影响吗，会涨吗？
回答：从2015年动工到2020年，中山的 新房房价涨幅约141%，二手房也涨了88%。其中，南朗镇的涨幅，达到了110%，火炬开发区达到了185%。从中我们不难看出，深中通道确实推动了这两个区房价的上涨，甚至可以带动整个中山的房价上涨。
直白一点说，深中通道就是一条黄金通道。深中通道将彻底点燃中山楼市。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的 配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
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广州楼姐2021-09-17 17:24:48
