买房好 地段，已被 购房者视为金科玉律，但何为好地段呢？最近一则新闻值得玩味：
7月6日，国家发改委官网发布通知，明确要“严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上 超高层建筑”。
从设计与审批角度看，若政策切实执行，像珠江新城这种以530米东塔撑开天际线，又集聚近10栋300米以上高楼的中央商务区，将难以复制。
这意味着，至少未来20年，珠江新城都会是广州的城市中心与门面。
| 珠城将继续“统治”广州（来源：图库中国，已授权）
所以广州 买房， 地段当以珠江新城为贵，离它越近的地方，获取 城市核心资源、 配套的便利度更高，从理论上说，价值潜力更突出。
事实上，以珠江新城为核心，半径10公里范围内，基本囊括了那些动辄8万+、10万+，甚至突破20万/㎡的塔尖住宅。
城市核心难觅 配套大盘
就算财富过人，要挤进珠江新城10公里核心圈也并非易事，皆因核心圈发展成熟度高，“挤牙膏”式供地已成常态。
过去6年，广州中心六区招拍挂成交宅地（含商住）82宗，当中，与珠江新城直线相距不超过10公里的有多少？答案不超过35宗！（来源：克而瑞）
缺少地，再多钱你也未必能买到合适的房子，据 房产君统计，珠江新城10公里范围内，一手在售住宅仅30余个，占比全市不足1%。（统计自房天下、安居客）
| 珠城核心圈 楼盘少如大熊猫（来源视觉中国，已授权）
而由于市中心寸金尺土，大多数项目都是只有10栋楼以下的中小型社区，有的干脆就是没有任何 配套，连小园林都要砍掉的单体楼。
数据说明这不是夸张，过去6年广州市中心出让宅地，平均总 建筑面积约为18万㎡，大概是5栋30 多层住宅的体量。
再把数据细分，有一半地块总建面不超过10万㎡，甚至还有11 宗地是不到5万㎡的“蚊型地”，一般只建1~2栋楼。
| 来源：克而瑞（含招拍挂旧改）
是的，珠江新城10公里范围内大盘可能要绝迹，如果你对生活、教育 配套有要求，只有三个选择：
要么等大体量的旧改，这存在时间上的不确定性；要么到远一些的地方寻找机会，牺牲便利的通勤与生活。
再不行，很大概率要将就老二手房了，因为核心区次 新房不足，像天河北板块， 楼龄10年内放盘量只有个位数，未必符合你的期待。（来源：链家）
真的没有“隐藏彩蛋”可供选择了？ 房产君掘地三尺之下，找到了一颗“遗珠”：它便是临近天河北，教育、生活 配套通通不用等的大盘——越秀·星汇云城。
| 越秀·星汇云城实景图（广州 房产@细鹏摄）
五大优势，横扫千军
若你熟悉天河北，不会没听过越秀·星汇云城，它是由越秀地产湾区中部公司打造的“销冠盘”。
从2019年到现在，全盘狂卖2235套一手楼，总 网签套数直接甩开第二名1倍有余！
今年上半年，星汇云城依旧“生猛”，以634套成交，比第二名高出284套的成绩，“碾压式夺冠”，天河林和西、燕塘、梅花园买家是主力。
| 来源：克而瑞
这个项目为何如此受宠呢？ 房产君实地走访后发现，除了越秀·星汇云城，你真找不出第二个项目能配齐下面这些“大招”。
大招一：准现楼，快人一步入住
买房后谁都希望早一点住新家，可惜市面上绝大部分项目都是“边建边卖”，快则1年多 收楼，慢则等个两三年都正常。
但越秀·星汇云城不一样，现在 买房，部分楼栋预计最快今年四季度能 收楼。（注：具体交付时间以合同约定为准）
这有什么好处？一马当先是没有后顾之忧，其他 楼盘再三承诺，都比不过越秀·星汇云城给你的这份安心：
实地考察，从 楼盘外观、 配套、园林，再到 户型、装标，有无不利因素，一切眼见为实。
房子实际面积缩水？ 装修降标，园林 货不对板？不存在的，现在所见就是你的未来！
| 越秀·星汇云城实景图（广州 房产@细鹏摄）
其二，快人一步入住的准现楼，大大缩短中间 租房成本，减轻 搬家的折腾。
房产君一个朋友，刚卖掉房子搬到天河车陂 租房，月 租金5600元，以最快的 收楼时间算，至少租房1年半，如此一来，光 租房就得准备10多万费用。
更令她着急的是，孩子2年后就要读小学了，万一房子 收楼了，学校没建好怎么办？
买星汇云城准现楼无疑省心多了，关键是项目楼下的广大附小（公立）、同和幼儿园（公立）均已开学。（注：能否入读，以教育局当年招生政策为准）
丨广大附中实验小学实景图
大招二：不必奔波，广大附小在身边
这两所学位的配置也不一般，同和第三幼儿园是21班公立学校，此前招生基本限定在项目 业主范围内，学位较充足。
更大的牌面当属广大附中实验小学，36班公立学校配置，可提供1620个学位。
据悉，该校教育资源或师从广大附中特色教育经验。
而本校广大附中乃省级学校，其水平如何已有一系列优异成绩证明。
今年高考，该校物理、历史类合计特招控制线（高优线）上线率高达95.6%， 本科率100%，再创历史新高。（来源：广大附中2021届高三家委会）
丨注：从2019年开始，各校不再公布中重本率
值得一提的是，落地在星汇云城的广大附小，2019年就已开学，截至今年白云 公办小学招生 地段安排，均显示该校只招收星汇云山花园（即越秀星汇云城）、金湖居委的地段生。
也就是说，买了星汇云城，满足人户一致下有机会享用学位，当然，最终能否入读，还是要以教育局当年招生政策为准。
放眼市中心一手盘，“已明确学校+已开学”的项目不多，对于望子成龙的家庭来说，越秀·星汇云城分外难得。
丨广大附中实验小学实景图
大招三：天河后花园，推窗云山出门CBD
每个人心中或多或少有一个“身处繁华，心归宁静”的梦，越秀·星汇云城正好为你实现。
从天空俯瞰，整个项目就像偎依在白云山身侧，推窗即见云山叠翠。
能与云山如此亲密的在售盘，不超过10个，绝大部分是昂贵的墅质产品与 大平层，售价8万+，越秀·星汇云城是少有的， 改善族踮起脚尖可上车的云山盘。
| 越秀·星汇云城阳台实拍
云山虽好，但到天河上班会不会远了一些？
不，恰恰相反，项目就在天河后花园，通过华南快速，自驾9公里即可到达天河北中信广场，去西塔上班，也只需多开3公里不到。
同时，项目楼下还有公交车总站，可接驳3号线同和地铁站，3站直抵天河、7站到珠江新城，轻松拥抱天河 配套。
其与珠江新城、天河北CBD甚至近到，站在自家阳台已能眺望一城璀璨！
| 越秀·星汇云城阳台实拍
大招四：商业、园林、图书馆…美好配齐
不仅出门即繁华，作为体量达约66万㎡生活大城，越秀·星汇云城更让你活在繁华之中。
家门口就有约1.3万㎡的悦汇时光商业街，餐饮、娱乐、教育等丰盛业态均已开业，回家就能顺手买菜，踢双拖鞋下楼也能喝咖啡、做SPA。
| 越秀·星汇云城商业街实景
走进 小区，迎面而来的是约5万㎡中轴园林，相当于在约10个足球场里铺开8大主题活动空间，让你宛若住进了公园里。
想来一场大汗淋漓的奔跑？蜿蜒绵长的有氧跑道、漫步栈道点燃你的活力。
炎炎夏日，不畅泳不痛快？快跳进波光粼粼的泳池，消暑一番吧！
这里还有篮球场、轮滑场、儿童天地、启蒙乐园、漫游天地、友邻广场……
孩子放学后，可相约邻居伙伴玩一会再回家；家中的长辈也有休憩的小天地。
左右滑动查看项目园林美图
爱看书的你，想必会更喜欢这里，因为项目还引进了广州图书馆·星汇云城分馆，不仅有超2万册藏书，还可与全市超172个公共图书馆（分馆）无缝互借互还。
丨广州图书馆·星汇云城分馆实景图
大招五：平层复式任选，为 改善而来
看得见的美好还在于项目的产品上，目前在售建面约85~123㎡ 户型，平层、复式任君选择，全部配备了三到四个独立房间，简直为三代同堂与二孩家庭量身定做。
每一个 户型都满载生活感与空间感，比如建面约94㎡，横厅设计，四 开间朝南，采光通风一流，与市面上的产品相比，多一个多功能房，多一份舒适。
建面约101㎡带主套三房，约6.4米南向奢阔阳台横跨客厅与 卧室，一进门即可与美景不期而遇，贴心的生活阳台又大大延伸收纳空间。
建面约105㎡四房则是94㎡的PLUS版，各个空间尺度更胜一筹，其中，南向主卧自带独立 卫生间与大 飘窗，呵护你的隐私。
另外三个房间尺度得当，又完美承载三代同堂的欢乐。
青睐双层生活，互不干扰的话，不妨看看建面约98㎡~114㎡复式，二层主卧太绝了，有书房、衣帽间，甚至独享一个阳台，万千美景尽收眼底。
5字头起，中轴上的大盘遗珠
最后，还有一个更劲爆的消息：越秀·星汇云城不仅在珠江新城10公里核心圈内，更雄踞于广州城市中轴北延线上！
以珠江新城为中心，沿广州城市新中轴南北延伸10公里，在售盘少至6个，除了越秀·星汇云城，全部是总建面不足16万㎡的小社区，价格动辄10万+，甚至20万+。
星汇云城是不仅是难得 配套大盘，更是硕果仅存的洼地， 均价为5.5万~6万/㎡。
所以，真的要好好珍惜它留给你的500套单位，再不出手，就要与珠江新城核心圈，与中轴上大盘say goodbye了。
广州房产2021-07-27 10:35:59
