编者按：2016年，广州楼市一手网签破12万套，量价齐创新高，成为了广州历史成交最好的一年。春节过后，鸡年楼市正式开市！开市后，市场表现如何？节后会否掀起新一股置业潮？广佛同城继续深化对两地楼市有何影响？新浪乐居特别策划——《开春探市》，踩盘特工队兵分多路，对广佛两地热点板块楼盘销售情况、项目新进度和新动态进行全方位扫描，为你带来第一手的开春楼市行情。今年买房你最看好谁？新浪乐居将带你一探究竟！
新浪乐居讯 (编辑 洪泽彬 苏莹) 一直以来，因受限于交通条件的不足，从化楼市似乎不怎么受待见。确实，在2016年广州楼市整体走高的情况下，从化仅7千套的住宅成交量，并不算亮眼，且不说其网签均价为破万。但是，目前随着中心区域愈发饱和，广州城市骨架不断往外围区延伸，作为外围区主要成员的从化也将聚焦越来越多购房者的目光。
自“撤市立区”以来，从化的各项规划利好也在逐步推进中。相信随着地铁14号线的开通，广州北部快线的规划开建，从化楼市的价值也将被进一步被挖掘。从其近段时间的住宅成交情况，或许能见端倪。
据乐居监控广州阳光家缘数据显示，上周（2.13-2.19）从化一手新房成交183套，环比增加了161％，成交均价为9331元/平米。值得注意的是，上周广州一手住宅项目网签量排在首位的，就是位于从化的 珠光御景山水城( 免费看房)。
为了解当前从化楼市的最新情况，小编今日继续开展广佛探春行，实地探访了 珠光云岭湖( 免费看房)、 珠光御景山水城( 免费看房)、 珠光山水御苑( 免费看房)、 珠光流溪御景( 免费看房)几个楼盘，为你带来最新的从化楼市动态。
位于从化区风云岭森林公园脚下的 珠光云岭湖，占地20万平方米，规划有酒店、公寓以及A和B两种户型的独栋别墅。如沙盘所示，一期【山湖别馆】A、B型别墅均为现楼；8栋公寓目前5栋公寓已完工，3栋在建中；一座五星级酒店，目前也在建中。
珠光云岭湖沙盘图
据了解，【山湖别馆】组团中B户型别墅已全部售完，主要客户基本来自广州。目前主推A户型别墅，建筑面积为365平米，带地下室及双车位，毛坯均价约15000元/平米，赠送大面积花园。
销售人员称，由于项目旁边就是湿地公园，且周边就有广东从化中学、南方医科大学第五附属医院等配套。所以无论是环境，还是配套都是项目吸引购房者的优势之处。在小编踩盘过程中，也不时遇见前来咨询了解的购房者，他们大多看重项目的环境。在从化本地工作的张先生表示，旁边就是风云岭跟湿地公园，到时候运动健身、休闲娱乐都方便。
踩盘期间前往参观样板间的购房者
项目社区实景图
项目对面的南方医科大学第五附属医院
销售人员透露，全新公寓组团【云岭官邸】8栋公寓将分两期推出，目前已建成5栋，另外3栋在建中。一期【云岭官邸】即将亮相，户型建筑面积为209平米，9层高，一梯两户设计，预计3月份推出。同时，二期【山湖别馆】随寓加推，365平米独栋别墅再次加推。遗憾的是，小编踩盘当天公寓样板间还未开放。
在建公寓外立面
位于从化区江埔街环市东路1183号的 珠光御景山水城( 免费看房)，项目共开发四期，目前一二期单位已交楼入住；三期主推14和17栋；四期正在建设施工中，预计年底或明年推出。
珠光御景山水城沙盘图
现场销售介绍，14栋与此前已售完的15栋户型一样，为90、101和104平米三房户型，而17栋则为103平米二房以及142平米四房单位，毛坯均价9500-11000元/平米，预计2018年年底交楼。本周末将加推14栋3单位、17栋2单位，有兴趣的购房者可到现场咨询。
17栋142平米样板间
14栋外立面（现已封顶）
经小编现场走访发现， 珠光御景山水城( 免费看房)内部配套较为丰富，目前商业街、会所、超市、菜市场等均已开放，能够满足业主的基本生活需求。而内部配套的幼儿园和小学，现已完工但尚未开放。其中，小学有望于今年九月份开学。
已投入使用的超市与生鲜区
左起：小学、幼儿园
位于 珠光御景山水城隔壁的 珠光山水御苑所剩货量不多，目前在售最后一栋4栋单位，其中76平的两房单位仅剩4套，103平米三房单位已卖完，142平的四房单位剩10余套，毛坯均价约8800元/平。
珠光山水御苑沙盘图
下午3点，销售中心陆续有5-6组购房者到访。据销售透露，项目有90％的客户都是从化本地人，其中103平米的刚需三房户型最受欢迎，最后一套也于当天上午卖出。来自街口的王先生告诉小编，本来想看看103平米的三房单位，但到现场后才了解到已经卖完了，目前有意向入手142平米的四房单位。
现场咨询的购房者
通过与销售李小姐的交谈，小编了解到，自2016年12月大部分业主收楼后，项目的商业街也将陆续招商开放。值得注意的是，山水御苑与山水城在教育和生活配套上都是共享的，方便业主生活需求。山水御苑前期入住的业主，目前也可到山水城的超市选购商品。
目前还未有商铺进驻的商业街
山水御苑142平米样板间
本次踩盘的最后一站来到位于流溪河畔的 珠光流溪御景( 免费看房)。目前项目小区内华润万家、果蔬店、健身房、桑拿房、游泳池、篮球场等生活设施均已开放。为方便业主的日常出行，项目自身配有楼巴，途径从化城区商圈、地标建筑等，此外项目内部也设有电瓶车，接送已入住的业主到达小区门口。
位于项目东南门外的石潭大桥
楼巴上落车站点
目前 珠光流溪御景( 免费看房)在售产品均为别墅，主推【五十六院】组团产品，包括双拼、独栋别墅。双拼别墅均为一线江景别墅，赠送200方面积的花园。涵盖【亲水趣院】290平米别墅，两层设计，毛坯均价约15000~17000元/平；【临河雅院】323平米别墅，中空三层设计，毛坯均价约17000～18000元/平，预计2017年12月30日交楼。
五十六院组团沙盘图
项目外的一线江景
项目独栋别墅则位于二排位置，535平米别墅，四层设计，赠送400方左右面积的花园，均价约11000元/平，总价约580万至600万元之间，预计2017年6月30日交楼。
珠光流溪御景内部实景
据现场销售透露，项目后期将主推山顶别墅，均为609平米超大户型双拼别墅，均价约20000元/平米，现楼交付。目前没有样板间，预计后期会推出实体样板间。
山顶别墅沙盘图
值得注意的是，7000平的风情商业街已开放，华润万家还有各种特色餐饮已经开始营业。
已开业经营的华润万家超市
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