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时间进入12月中旬，2022年马上就要收尾，在过去的11月里，五区普通住宅存量环比上月基本持平，东区板块存量最大，去化较为缓慢，闽侯普通住宅库存量较上月小幅下滑，但流速持续变慢。
那么在年终阶段，福州 福州房价走势最新消息如何？福州在年终降价幅度比较大或者比较值得入手的楼盘又有哪些呢？今天吉屋小编帮您带来年终 福州买房楼盘选择最强攻略！
福州房价走势最新消息2022
首先我们来看 福州房价最新走势情况，通过福州吉屋网我们了解到， 福州新房12月均价为18891元/㎡，变化趋势为自9月份开始的18938元/㎡，到12月的18891元/㎡，走势变化相对比较平稳，当下福州楼市新房均价基本回到2022年6月份的水平。也是比较适合购房置业的时机，当下正值年终之际，各大楼盘也是有做相应的年终特惠活动。
而二手房方面的话均价为23312元/m²，自2022年4月份的26004元/㎡，到12月的23312元/m²，持续走低的趋势，当下 福州二手房市场库存也是比较大，市场流通率比较低，在这边也是建议选择靠谱大品牌新房置业比较合适。
福州降价最严重的十个楼盘
在年底之际，各大开发商为了回笼资金也是有着比较大的优惠让步，而在各类政策方面也是诚意满满，包括不局限于公积金、首付比例、银行利率、限购政策等各个你有所顾虑的方方面面，可以说当下正是置业的好时机，我们通过各大售楼部发布的最新优惠海报了解到，福州降价最严重的十个楼盘有：位于三江口的 中海锦江城，当前均价为15000元/平方，降幅达6000；同样位于三江口的 远洋天赋，当前均价17000元/平方，同样降幅达6000；位于五四北的福州 熙悦府，当前均价为17000元/平方，降幅达5500，更多楼盘降价信息如下文所示。
平均跌幅达6千/平
1、仓山三江口 中海锦江城
中海锦江城是由央企中海在三江口拿的“高地价盘”项目，楼面价高达1.8万/㎡。最早，该项目欲打造为“中海紫御府”，也是中海的高端产品系列。后面受制于价格和市场等因素，产品也自然减配。
该项目虽然高峰期均价高达2.1-2.2万/㎡，但结合其楼面价，也是亏本状态。项目去年售价1.7-1.8万/㎡，今年再降至均价1.5万/㎡，平均跌幅达6千/平。日前甚至推出1.3万/㎡起的“特价房” 【点击了解>>】，一步步跌破板块底价。项目产品为约89-127㎡实景现房，目前主推89平三房。
平均跌幅达6千/平
2、仓山三江口 远洋天赋
远洋天赋是目前市面上“出镜率”的楼盘，无论从渠道铺天盖地的广告，还是其降价幅度来看，曝光率均较高。但该楼盘所处的地段是硬伤，且没有地铁加持，客户接受度较低。
项目从开盘的2.3万/㎡，降到如今的1.7万/㎡，跌幅达6千/平，部分特价房甚至跌破1.4万/平 【点击了解>>】，也是市面上降幅较大的一类楼盘。产品主推约89、115、132㎡高层住宅，另有131-159㎡叠拼。
平均跌幅达5-6千/平
3、晋安五四北 福州熙悦府
说到五四北的降价盘，不得不提到福州熙悦府。项目2020年6月底首次开盘均价约2.2-2.3万/平均价（含装修），随后接连打出“备案价82折”、“备案价78折起”的降价促销活动，均价降至1.9万元/㎡。
现如今，该盘均价再降至1.65-1.7万/平，低楼层价格甚至不到1.5万/平 【点击了解>>】。目前熙悦府主推约79㎡、89㎡三至四房（含装修）。
平均跌幅达6千/平
4、闽侯南通 中铁城江督府
中铁城江督府由央企中铁二局开发，项目位于闽侯南通，于2018年开盘，最高的销售均价高达1.7万/平，如今降至均价1.1万/平，低楼层房源甚至跌破9千/平。
目前，中铁城江督府为现房销售，价格8888元/㎡起 【点击了解>>】，主推二期 中铁江湾悦城建面约80-100㎡江景三房。
平均跌幅达5-6千/平
5、闽侯南通 中海凤凰熙岸
中海凤凰熙岸同样也是中海在南通拿的“高地价盘”，楼面价高达1.4万/㎡，该项目即便是2018年的高峰期入市，也是亏损状态，最高位1.9万/㎡（加价部分未在网签价中体现），到如今1.35万/㎡（低楼层1.2万/㎡） 【点击了解>>】，平均跌幅达到5-6千/平左右。
平均跌幅约3千/平
6、马尾快安 名城银河湾二期
名城银河湾位于马尾快安，临近地铁2号线东延线儒江站（在建），一期商品住宅已交房入住，此次在售的二期产品为剩余5栋高层，于2021年初开盘，均价约2万/平。
目前，该项目在售均价约为1.7万/平，另有多套工抵房打出备案价8折，单价1.4万/平起 【点击了解>>】。项目在售87-157平户型，涵盖复式与平层。
平均跌幅约4千/平
7、晋安五四北 金地五四领峯
金地五四领峯位于五四北厦坊路与新店外环西段交叉口，为纯商品房社区。项目于2021年8月开盘，售价1.9万/㎡，时隔一年价格降至1.5万/㎡，目前特价房源最低仅1.35万/㎡左右 【点击了解>>】。主推户型为68、76、89平户型。
部分房源降幅约3千/平
8、仓山城南螺洲 榕耀之城
榕耀之城位于仓山城南螺洲地铁4号线车辆段上盖，周边布局地铁1、4、5号线，项目由首开融创两家房企开发，交付日期为2024年。产品涵盖65-115㎡精装二至四房，该楼盘于今年1月开盘，均价约2.1万/平（19888元/㎡起）。
如今，该楼盘价格也出现松动，并推出不少65-89㎡小户型“员工特价房，房源均价仅约1.7-1.8万/平，最低单价跌破1.6万/平 【点击了解>>】。
部分房源降幅约2-3千/平
9、仓山三江口 龙湖 景粼天著
龙湖景粼天著位于仓山三江口，毗邻梁厝文化街区、海峡文化艺术中心及地铁1/6号线换乘站梁厝站，产品为建面约75-135㎡精装滨水小高层。
2021年3月20日，龙湖景粼天著首次开盘，折后均价22500元/㎡。日前，该楼盘推出部分特惠房源，单价约1.8-2万/平 【点击了解>>】。
均跌幅约4千/平
10、闽侯竹岐 金地自在城
金地自在城于2021年3月开盘，从网签数据来看，价格从最早的1.5万/㎡，到如今均价约1.1万多/平，降幅约4千/平 【点击了解>>】。项目临近闽江及地铁2号线苏洋站，不过周边生活配套尚未成熟，目前主推65-75-89㎡特价房。
金地自在城日前打出“0首付”购房宣传。根据业内人士透露，闽侯新房首付最低是20%，而该楼盘10%的首付是以金融贷的方式分期免息一年；剩下10%首付一部分由闽侯县普惠性购房补贴1-3万，另一部分则由开发商补贴3-6万（认购指定房源）。简单来说，真正的首付其实就是10%，再通过分期做到第一年变相“0首付”。
以上就是“ 福州房价走势最新消息2022，盘点福州降价最严重的十个楼盘”的相关内容，福州楼市当下各类优惠政策频出，当下正是安家置业好时机，各大开发商也是在年底促销冲刺中，想要 福州买房的朋友，购房正当时。更多关于 福州楼盘和房价信息，可以关注福州吉屋网、或者咨询置业管家。
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