许家印的162万套烂尾楼盘，国家将如何处理？已有明确计划！|广州恒大_新浪财经

当社会各界纷纷把注意力放在许家印私人财富去向、包养歌舞团等八卦新闻,他的老婆、孩子带着几辈子花不完的钱跑路加拿大等热点上时,我们更应该关注许家印事件中最无辜的一群——数十万恒大烂尾楼业主。

这些普通家庭通过一生的努力积累,希望能实现安居乐业的心愿。没想到迎来的却是无限的焦虑和担忧。我们理应给予他们最大的关注和同情。

据统计,恒大共有162万套未竣工商品房,遍布全国各地。其中最典型的例子就是河南新乡的“御湖天下”。

这个项目起源于2018年。当时恒大董事长许家印回到家乡河南访问,受到各地政府的热烈欢迎。在许家印的家乡周口,单单就承诺了10亿元的投入。

该项目预售近2000套商品房,预设价格约为7300元/平方米,总金额上亿元。但5年过去,这块1800亩的土地上连一根钢筋都未见动工,仅建了一个洋气的大门,整个区域荒芜满目,杂草丛生。

一位女业主看着梦想破碎的建筑工地,情不自禁地痛哭起来。她每月仅4000元的工资,现在却要偿还5000元的房贷。这种生活对她来说极为艰难。

与数十万家庭的苦难形成鲜明对比的是,许家印一家已经带着巨资逃亡国外。他们的富贵就是建立在这许多劳动人民的痛苦之上。

面对162万套烂尾楼,我们该如何解决?目前有以下四种方案:

第一,通过拍卖处理。把烂尾楼对应的土地进行公开拍卖,所得款项按比例偿还业主和相关方。这是最直接的做法,但肯定无法全额退款,业主还是要承担损失。

第二,业主自救。业主自行出资重新找人接手工程。但这在实务上几乎不可行,所需资金业主根本扛不起。

第三,重新规划。引入新的开发商来接手烂尾楼,完成后期建设。这需要开发商看好前景,目前仅见个案。

第四,政府接管。各地政府把烂尾楼收购改造为保障房。这可一举解决业主问题和居民住房需求。但考验政府财力,三四线城市难以为继。

无论选择哪种方案,肯定会有一方受损。我们要相信国家的力量,大部分恒大资产还在国内,最后拍卖变现也可偿还业主一部分。祖国会伸出援手,不会让老百姓无依无靠。

十、恒大新乡御湖天下项目：项目投资约为8亿元左右（按照均价7300元/平和总建筑面积11万方估算），打造一个集高层、洋房等多种产品形态于一体的住宅社区。项目占地面积10.86公顷，规划1116户、停车位1500个。项目于2017年开盘销售后就停工了。当时恒大为了这个项目，修建了项目大门，这个金碧辉煌的大门耗资千万而成。项目烂尾之后，整个项目就只有这个大门，剩下的就是一片杂草丛生的荒地，甚至连一块砖，一个桩都没有。

九、恒大酒店：项目投资约为10亿元左右（按照均价8000元/平和总建筑面积12.5万方估算），打造一个集商业、酒店等功能于一体的综合体。项目位于合肥北城，规划有一栋高层酒店和一个商业裙楼。项目于2014年开盘销售后就停工了。

八、恒大中央广场：项目投资约为20亿元左右（按照均价6000元/平和总建筑面积34万方估算），打造一个集商业、办公、酒店等功能于一体的综合体。

项目位于合肥瑶海区，规划有两栋200米的双子塔和一个商业裙楼。项目于2014年开盘销售后就停工了。

七、恒大水晶国际广场：项目投资约为30亿元左右（按照均价8000元/平和总建筑面积38万方估算），打造一个集商业、办公、酒店等功能于一体的综合体。项目位于合肥政务区龙川路上，规划有两栋写字楼和一个商业裙楼。项目于2015年开盘销售后就停工了。

六、长沙恒大童世界：长沙恒大童世界作为首个正式进入施工阶段的恒大童世界项目，无论从投资规模还是建设体量上来说，都是长沙乃至省内最大的文旅产业项目，当时受到了各方关注。周围的住宅项目推进很快。根据规划，长沙恒大童世界项目总占地6000亩，各种规划看起来真是屌炸天，是个完全可以媲美迪士尼的存在。承诺2020营业的，没想到，6年多过去了，如今现场杂乱不堪，锈迹斑斑，就这么搁置了。单单一个恒大童世界项目就得耗费数百亿元，更别说恒大还有十几个这样的童世界项目！

五、恒大超级总部项目：项目投资高达55亿元，打造一座集商业、办公、酒店、观光等功能于一体的超高层综合体。项目总建筑面积34.3万平方米，建筑高度400米。项目于2015年拿地，但是只建了一个基坑就停工了。

四、恒大广州足球场：项目投资高达120亿元，建成世界规模最大、档次最高、配套最全、科技含量最高、座位数最多（能容纳10万人）的国际顶级专业足球场。项目面积多达49万平方米，设计为莲花造型。项目于2020年4月拍地，但是只建了一个金碧辉煌的大门就停工了。2021年8月，恒大退还了该项目的地块使用权。

三、恒大宁波城市之光：项目投资高达130亿元，打造一座集商业、办公、酒店、观光、居住等功能于一体，具有国际水平的超大型城市综合体。项目总建筑面积约73万平方米，其中包含一座450米的超高层塔楼。项目于2012年拿地，但是超高层部分迟迟未能动工。

二、恒大合肥中心：项目投资高达165亿元，打造一座集商业、办公、酒店、观光、居住等功能于一体，具有国际水平的超大型城市综合体。项目占地面积13万方，总建面115万方，其中包含一座518米的超高层主塔。项目于2013年8月1日拿地，2014年7月18日开工，建设了6年，然后停工至今。原深圳恒大超级总部项目停工两年后终于复工了，但现在的情况已经有所变化。该项目现已被称为「深圳湾超级总部基地B塔项目」，由深圳安居建业接盘成为新业主，代建单位是万科，施工方则是中建四局。