清明专稿 | 卖墓地有多赚钱？

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作者：罐头财经 糜叔 卓言

转眼又到清明节，这是中国传统踏青祭扫的日子。大书法家黄庭坚在《清明》一诗中写道：“佳节清明桃李笑，野田荒冢只生愁。贤愚千载知谁是，满眼蓬蒿共一丘”。踏青扫墓之际，不知道你是否曾疑惑过，墓地卖这么贵，到底能挣多少钱呢?今天糜叔带大家算算账。

翻一下A股上市公司，还真有一家卖墓地的：福成股份(600965)。

福成股份总部位于河北燕郊，紧挨着北京，隶属于福成投资集团，实际控制人李福成。说起李福成，北京人都知道：燕郊首富嘛。上世纪80年代，李福成就开始养牛，牛场规模越来越大。到1994年，李福成被农业部评为“全国养牛状元”。之后又陆续开了屠宰场、肉制品加工厂，注册了“福成牛肉”商标，还开了福成肥牛火锅连锁店。养牛、屠宰、加工、餐饮一条龙，福成牛肉遍及北京大大小小超市的生鲜货柜和各大牛肉火锅店、烤肉店。2002年，李福成转战房地产，成立三河福成房地产开发公司，赶上了新风口，“睡城”燕郊房价一路飙升。高峰时期燕郊的房子有一半都是福成地产开发的，时称李半城、燕郊李嘉诚。

燕郊第一家五星级酒店——福成国际大酒店

福成集团开发的高密度小区上上城

北京国贸到燕郊的930路公交车是燕郊青年心头的痛

福成股份旗下的烤肉连锁店

2004年，李福成将养牛产业打包，以福成股份名义在上交所上市。福成股份旗下拥有存栏2万头规模的肉牛养殖场、年屠宰10万头肉牛的屠宰加工场、存栏3,000头的奶牛养殖场和年产20,000吨肉制品加工厂，以及福成肥牛餐饮公司。可谓养牛第一股。

燕郊首富李福成

2014年8月，68岁的李福成退休，儿子李高生接班，成为福成股份董事长兼总经理。

李福成养牛出身，对牛有深厚的感情。福成集团在燕郊开发的不少楼盘，都有“福牛狂奔”的雕塑。但是李高升接班后，却逐渐开始“去牛化”。

福成集团开发的多个楼盘都有“福牛狂奔”群雕

2015年，福成集团将旗下三河灵山宝塔陵园注入了上市公司福成股份，福成股份从而成为A股唯一一家拥有殡葬业务的公司。

除了自营的陵园外，福成股份还开始了对外并购。2018年10月底，福成股份收购了湖南韶山天德福地陵园60%股权，将殡葬业务扩展到了湖南。

在殡葬业务扩大的同时，福成股份干脆打算彻底抛弃传统养牛业务。2018年8月1日，福成股份公告称，因殡葬业已成为公司利润主要来源，且肉牛养殖业务环保压力大，计划将旗下三河肉牛养殖分公司、三河肉牛屠宰分公司、福成澳大利亚投资控股有限公司股权出售。根据2019年的评估价，上述三项资产分别价值2135.59万元、-6055.02万元和2.86亿元。

养牛起家的福成股份不打算养牛了，为什么呢?因为殡葬行业太赚钱了。

2018年，福成股份营业收入14.53亿，归属净利润1.60亿元。其中，殡葬业务营业收入2.6亿元，占比18%，似乎并不多。但是再看下毛利就明白了，福成股份收入占比不足两成的殡葬业务贡献了将近一半的毛利。

福成股份2018年收入/毛利分布图

论营收规模，两家陵园就超过福成餐饮旗下91家门店。论盈利能力，两家陵园的毛利是经营了几十年的三河养牛厂、屠宰场、肉制品厂以及澳洲养牛基地加起来的1.8倍。夫复何求。

2018年，福成股份卖掉2,748个墓位，销售收入2.6亿元，平均下来一个墓位卖9.5万，而成本平均1万块。

根据民政部1997年《殡葬管理条例》，安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米。算下来墓地一平米售价19万。赶上北京二环边上的豪宅了。

福成股份2016-2018年各业务毛利率走势图

再看一眼毛利率。福成股份殡葬业务连续三年毛利率在80%以上，2018年更是高达87.96%。而两市收益之王贵州茅台，去年毛利率也才不过91.25%。福成股份卖墓地的毛利率距离茅台酒也就差3个点而已。

再和号称暴利的房地产企业对比一下：2018年，万科A的房地产业务毛利率是29.7%。恒大好一点，36.2%。碧桂园，27%。

在座的各位都是渣渣～

罐头AI 2016年末、2017年末给予福成股份中等风险评价，风险评分分别为40分、55分。2018年中调整到较高风险，风险评分为66分。

墓地为什么卖这么贵，还这么赚钱?主要还是稀缺。根据殡葬管理条例，建设公墓需经省民政厅审批，利用外资建设殡葬设施需报民政部审批，未经批准不得擅自兴建。而农村的公益性墓地不得供村民以外人员使用。

难道除了高价买墓地，我们就没有别的选择了吗?并不是。

2017年5月，美国旧金山的Elysium Space航空公司推出了“太空葬礼”服务，可以将已逝亲人的骨灰搭载Space X 猎鹰9号火箭飞上太空。价格嘛，2,490美元。按照今天汇率，大约人民币1.67万。

用马斯克的火箭送骨灰去太空

瑞典生物学家Susanne Wiigh-Mäsak 2001年发明了冰葬，遗体在零下200摄氏度的液氮中低温冷冻，再通过震荡就可以粉碎成“骨灰”。据英国《每日邮报》报道，英国萨福克郡一家公司正在测试，预计花费和火葬相当。

WhiteWalker表示：这个业务我熟啊～

2014年9月，55岁的美国人Annette Maunder 死于癌症。去世前她决定把自己的骨灰做成烟花。2个月后，装有Annette 骨灰的部分烟花在普利茅斯市达文波特公园烟花大会上绽放，其生前的亲朋好友一起出席观赏，和她做最后的告别。

Annette Maunder和用她骨灰做成的烟花

人若生不能如夏花绽放，那么告别时候，何妨如烟花绚烂呢?即便只有一瞬间。