烟台芝罘吾悦广场地处芝罘主城核心位置，配套醇熟，临近城市重要的交通枢纽，出行便利，但是高峰期会有一定程度的拥堵。项目主力户型105-140㎡，位于主城核心位置，适合刚需、改善置业群体以及对配套有要求的置业者。
楼盘规划
芝罘吾悦广场为烟台首个吾悦广场，规划住宅、商业两大部分。其中，住宅楼15栋，19-27层不等，绿化约40%，共计2122户。东北侧为10万方6层购物中心，并配有2.5万方的室外步行街及一所幼儿园。项目位于芝罘区芝罘屯路以南，建设路以西。总建筑面积约53.26万平方米，其中，地上住宅建筑面积约25.01万平方米，公建建筑面积约12.59万平方米；地下建筑面积约15.66万平方米。
烟台芝罘吾悦广场鸟瞰图吾悦广场，新城控股集团旗下商业综合体品牌，截止2021年7月25日，已经在全国130座城市开发吾悦广场项目174座，已开业及委托管理在运营项目106座，秉承“让商业空间更有价值”的核心理念，致力于打造中国体验式商业领导品牌。
新城控股集团(601155.SH)，1993年成立于江苏常州，现总部设于上海。历经28年蓬勃发展，集团现已形137城超700盘的全部布局，多年稳居中国房地产开发企业综合实力10强，入选“新华社民族品牌工程”。
目前项目商业首推30-80平米商铺，住宅首推1号楼和3号楼，面积约105、120、140平米，9月19日开盘，带装修交付。
测评师有话说：总体而言，项目业态丰富，多产品类型，适合不同的置业群体，但是，项目容积率较高，建筑密度高，居住舒适感一般。
价格分析
烟台吾悦广场带装修预计均价12500-15500元/㎡。目前芝罘区新房均价约11954元/㎡（2021年价格），同板块新房大商烟台城市乐园带装修的房源折后价格约15000-16000元/㎡，离着最近的招商雍景湾高层均价约15000-16000元/㎡（两者距离大约600多米），三站附近二手房均价约10850元/㎡。
通过以上房价对比不难看出，烟台吾悦广场房源价格高于芝罘区8月成交均价。项目房源价格低于招商雍景湾，招商景湾的产品偏高端，距离海上世界比较近。烟台吾悦广场整体房价要高于三站附件的二手房，主要原因是新城的开发商品牌好、物业好，而三站附件的房源，老旧小区居多、社区紧凑，居住舒适度不佳。
价格潜力：芝罘吾悦广场的房价具有一定的增值空间。首先新城及物业水平在全年范围内有名。其次，项目周边配醇熟的商业配套，无论从购物、出行还是就医都很便利。第三，项目产品户型南北通透，板块内的居住舒适度高。
测评师有话说：总体而言，项目价格高于区域成交均价，在周边房价中较为合适。
交通出行
芝罘吾悦广场靠近三站市场，附近公交线路很多例如有47路、21路、3路、18路、6路车等。站点距离项目约100-300米左右。
乘坐这些公交车可以到达南大街商圈(毓璜顶医院、毓璜顶公园、振华商厦等)、烟台火车站、烟台汽车站、大悦城、烟台山风景区、塔山风景区等。
芝罘吾悦广场位于芝罘屯路以南、建设路以西地块，紧邻城市主干道芝罘屯路向东经观海路、山海路可快速到达莱山、高新、牟平区，向南经建设路可快速抵达芝罘区南城，向东经南大街可到达莱山区，整体道路拥堵，靠近芝罘区市区比较堵车，尤其是高峰时刻。
测评师有话说：项目临近城市通行出干道和重要的交通枢纽，再加上周边多条公交线路，出行便利。但是，高峰期较容易发生拥堵。
周边配套
芝罘吾悦广场距离工人子女小学、通神小学约2公里。距离烟台十三中仅有1.6公里左右。项目周边的小学和中学比较出名，学校教育水平和师资力量比较雄厚。项目自身配备自带约3900㎡幼儿园。
项目距离烟台市中医院大约2.6公里，距离烟台毓璜顶医院大约3.9公里，距离烟台山医院大约4公里，此三家医院均为三级甲等医院，在烟台很出名。
烟台芝罘吾悦广场约2公里周边有大悦城、万达、振华商厦、火车站、汽车站等。同时，项目自身还配备6层的购物中心。
测评师有话说：可以说，项目周边配套成熟，商圈环绕，各项生活资源丰富。
文章来源:乐居买房
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