业内流传这样一句话，买房要“白天看一次，晚上看一次，下雨天再看一次”。白天主要看采光，晚上主要考察周边环境是否宜居，下雨天主要看是不是有漏水现象，防水做得是否能让人满意。可以说雨天看房，房子的好坏一目了然。无论销售人员说得如何天花乱坠，都不如雨天去看一看房实在，雨水能让房子的一些小隐患无处可藏。尤其是一些处于现房销售的项目，更应该下雨时去看一看。
这里还有看房小知识99%的人都不知道！买房之前，除了和中介了解房子的基本情况，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么？相信大多数情况都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实看房还有很多你不知道的事！
1、合适的看房时间
(1)雨天看房很关键
大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。此外，室内通风情况也很重要。
在雨天走访一下小区及周边，查看下水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水。另外，如有可能还需看看附近马路是否一下雨就积水，这会影响到日后通行。
看小区是否设置上坡、下坡的坡型停车场出入口，以避免雨水渗漏；观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑；每个集水坑至少要有一个抽水泵。
暴雨之后，从各个小区物业的不同反应，就可以看出来物业服务的品质如何。优秀的物业公司往往能够及时反应，避免业主产生过大的损失。而管理不到位的物业公司面对业主，却往往是在事后推卸责任。所以，在买房的时候，还是要选择品牌物业。
(2)晚上看房好过白天
晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
(3)冬季也比较适合看房
尤其冬至前后，昼短夜长，阳光角度最斜，易发生挡光情况。此时看房，能看出采光状况。
(4)早晨看房确定采光
早晨是一天中阳光最弱的时候，此时看房，如果房间的采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。决定房间采光状况的因素很多，最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子最好，但在建筑密集的城市，为了让多数房间都能采光，很多楼房建筑的朝向并不正；很多中间层的房子由于受到前面建筑的遮挡，有时候无法看出采光情况。因此，要多次、不同时间段看房，而其中一定要有一次是在早晨看房。
2、重视看房细节
(1)不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
(2)看楼梯、消防通道是否通畅
新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
３、不看装修看格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。
4、不见房东见保安
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
5、不看冷水看热水
如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。
对于买到最称心如意的房子，大家还有什么更犀利的技巧分享吗？
（完）
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