就在今天，我在政府官网上发现，南京江北新区国土空间总体规划（2021-2035年）直管区草案公示，文件中透露出海量信息，下面和大家一起分享一下。
划重点：
1、规划至2035年，直管区常住人口约180万，常住人口城镇化水平为99%，平均每年新增人口超4.7万人。按照服务人口约200万统筹基础设施和公共服务设施供给能力，应对人口流动需要。
2、打造“两带两楔多通廊，一轴三心多板块”的直管区总体格局，其中三心分别是“江北中心、高新副中心 、研创园副中心”。
3、优化城镇体系，规划形成“1个新主城、1个新城、1个新市镇和9个新社区”的城镇体系，即江北新主城、龙袍新城、长芦新市政。
公示范围为直管区，国土总面积388.7平方公里。规划范围内直管区以外部分分别纳入浦口、六合区国土空间总体规划。
整个江北直管区分为7个街道，分别是葛塘街道、长芦街道、盘城街道、大厂街道、沿江街道、泰山街道、顶山街道。
2035年将拥有180万常驻人口，平均每年新增4.7万人
在人口方面，规划至2035年，直管区常住人口约180万，常住人口城镇化水平为99%，按照服务人口约200万统筹基础设施和公共服务设施供给能力，应对人口流动需要。
值得注意的是，根据文件数据统计，2020年年底，直管区常住人口规模为108.4万人，常住人口城镇化水平为77%。
那么也就意味着，从2021到2035年这十五年，直管区将新增超71万人，平均每年新增超4.7万人。
这对于整个直管区住房需求来说是庞大的，不过，这一切的基础是直管区的产业建设不断完善，产业人口不断涌入。
一轴三心多板块的总体格局，高新、研创园出圈
打造“两带两楔多通廊，一轴三心多板块”的直管区总体格局
两带为，滨江风光带、沿山风光带。
两楔为大厂一八卦洲生态绿楔；灵岩山一八卦洲生态绿楔。
多通道五桥、城南河、七里河通江蓝绿廊道
一轴为沿江城镇发展轴。
三心为江北中心、高新副中心、研创园副中心。
多板块为服务板块、创新板块、制造板块、居住板块。
值得注意的是，在三中心的规划中，分别是江北中心、高新副中心、研创园副中心。高新的定位提到了和研创园相同的高度。
还有一点值得注意的是，此文件中的江北中心区是2015年版本国务院批复的16.1平方公里范围，而非是目前33.2平方公里的核心区范围。
不过，研创园副中心也是33.2平方公里的一部分。
根据规划，江北中心为市级中心，服务江北新区、南京都市圈北部及更大区域范围 。
高新副中心、研创园副中心为市级副中心，提供综合城市服务功能。
除此之外，还有3个地区级中心，南京北站、桥北、大厂，以本地区20-30万居民为主要服务对象，提供门类齐全又有选择的生活服务项目。
1个新主城、1个新城、1个新市政
在优化城镇体系，规划形成“1个新主城、1个新城、1个新市镇和9个新社区”的城镇体系，即江北新主城、龙袍新城、长芦新市镇。
9个新社区则为新华、渡桥、盘城、花旗、双城、前程、长城、接待寺、官塘河。
写在最后：
可以发现，从江北新区成立开始，便立下了产业建城的基调，研创园、高新板块承担着高新技术产业中心的重任，江北中心区承担着公共设施与城市界面展示的功能，三者相辅相成，未来也将会成为江北高附加值产业、高收入人群的聚集地，同时在一定程度上也将成为未来楼市的天花板，值得期待。
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